24.06.2022. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Tartu linn, Kastani 16 kinnistule abihoone püstitamiseks. Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis.
Tartu linn, Kastani tn 16 kinnistule on Tartu Linnavalitsuse 21.06.2022. a korraldusega nr 669 väljastatud projekteerimistingimused abihoone püstitamiseks.
Käesoleval juhul tunnistatakse kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 21.06.2022. a korraldusega nr 669, kuna projekteerimise käigus ilmnes, et tingimuste punkt 3.3 "Krundi täisehitus: kuni 20%" ei vasta taotleja ootustele, kuna kinnistul paikneva elamu olemasoluga on 20% täisehitus juba realiseeritud. Seega käesoleval juhul suurendatakse krundi täisehitust kuni 30 protsendini.
Ehitusseadustiku § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kastani tn 16 kinnistu asub Tartu linna üldplaneeringu kehtestatud Toometaguse miljööväärtuslikul hoonestusalal korterelamumaal, mis on kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava maakasutuse juhtotstarbega maa-ala.
Miljööalal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega, sh hoonete suuruse ja materjalikasutusega. Taotlus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga. Krundi ehitusõiguse määramisel on arvestatud piirkonnas välja kujunenud keskkonna ja hoonestuslaadiga ning üldplaneeringu tingimustega. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Ehitusseadustiku § 31 lg 1 alusel korraldati Tartu linn, Kastani tn 16 abihoone projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena avalikku istungit korraldamata. Projekteerimistingimuste eelnõuga oli võimalik tutvuda Tartu linna koduleheküljel 30.06.2022. a kuni 13.07.2022. a. Lisaks avaldati ajalehes Postimees teade avaliku väljapaneku kohta.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitati projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga tutvumiseks naaberkinnistu Tartu linn Kastani tn 12 omanikele. Avaliku menetluse käigus ettepanekuid ega vastuväiteid ei laekunud.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Kastani tn 16 kinnistul.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5 ja Tartu Linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 21.06.2022. a korraldus nr 669 "Kastani tn 16 projekteerimistingimuste määramine".
2. Määrata projekteerimistingimused Tartu linn, Kastani tn 16 abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
)
