Korraldus nr. 152


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	11. veebruar 2014. a. nr 152
Kroonuaia tn 38 elamu projekteerimistingimuste määramine

15. jaanuaril 2014. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-14-017 Kroonuaia tn 38 korterelamu rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone Supilinna miljööväärtusega hoonestusalal, Vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis ja arheoloogilises kaitsevööndis. Alal puudub kehtiv detailplaneering.

Planeerimisseaduse § 3 lg 2 p 2 võimaldab ilma detailplaneeringut koostamata laiendada olemasolevat hoonet kuni 33% hoone maapealsest kubatuurist. Tingimuste koostamise aluseks on muinsuskaitse eritingimused ja esitatud eskiisjoonised. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Kroonuaia tn 38 korterelamu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Urmas Kruuse
Linnapea

Anneli Apuhtin
Õigusteenistuse juhataja
linnasekretäri ülesannetes

LISA
Tartu Linnavalitsuse 11.02.2014
korralduse nr 152 juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-14-017

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
11.02.2014 korraldusega nr 152

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Kroonuaia tn 38//40 Ehitisregistri kood: Kroonuaia tn 38 elamu - 104014132 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa Krundi pindala: 2431 m² Kavandatav ehitustegevus: korterelamu rekonstrueerimine ja laiendamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 15.01.2014 nr PTH-14-017 Muinsuskaitse eritingimused (2013. a) Muud projektid: vaadete eskiisjoonised.
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub Kroonuaia tn 38 hoone Supilinna miljööväärtusega hoonestusalal, Vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis ja arheoloogilises kaitsevööndis. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest muinsuskaitse eritingimustest. Ehitusala: lubatud on elamu õuepoolne 2-korruseline hooneosa lammutada ja taastada ning laiendada krundi sügavusse, vt lisa. Krundi täisehitus: kuni 20% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1. Arhitektuur: kõrgetasemeline, vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 2. Elamu lubatud suurim kõrgus: olemasolev. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Matkivad viimistlusmaterjalid / katusekate pole lubatud. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Keelatud on plastikraamidega akende kasutamine. Sätestada projektis arheoloogilise järelevalve ja uuringute vajadus kinnistul tehtavatel kaevetöödel. Lammutused: projekti koosseisus lahendada lammutusprahi utiliseerimine. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada sobilikuna piirkonna miljöösse, tänavaäärne piire puidust plangu või lippaiana kõrgusega vähemalt 1,5 m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused Tartu linnas") oma krundil. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
5. ERISEADUSTEST TULENEVAD NÕUDED	Muinsuskaitse: Muinsuskaitseseadus ja „Tartu vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus“, (kehtestatud Vabariigi Valitsuse 17. juuni 2004. a määrusega nr 218)
6. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusloa menetluse käigus esitada andmed Kroonuaia tn 40 elamu ja kõrvalhoonete lammutamise kohta ja taotlus Ehitisregistrist arvelt maha võtmiseks . Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab olema koostatud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt, kellele on väljastatud «Muinsuskaitseseaduse» §-s 36 sätestatud tegevusluba. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Ehitusprojekti asendiplaanil eraldi välja tuua: hoone olemasolev kubatuur; ehitusprojekti alusel taotletav hoone maapealne kubatuur; ehitise maapealse osa kubatuuri laienduse suurus %-des. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, muinsuskaitse eritingimused, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
7. KOOSKÕLAS- TUSED:	Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) ja kultuuriväärtuste teenistusega (Küüni tn 5 III k tuba 320) juba eskiisi staadiumis.
*Ehitusprojekt esitada* *digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *(aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest.
Lisad:	Ehitusala skeem

Anneli Apuhtin
Õigusteenistuse juhataja
linnasekretäri ülesannetes

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Kroonuaia tn 38 elamu projekteerimistingimuste määramine
Reg. number:	152
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	11.02.2014
Jõustumise kp:	11.02.2014
Eelnõu:	Kroonuaia tn 38 elamu projekteerimistingimuste määramine
Failid:	Lisa TLVK2014021100152.pdf ( 180 kb ) LVK2014021100152.ddoc ( 302 kb )

Korraldus: Kroonuaia tn 38 elamu projekteerimistingimuste määramine