Korraldus nr. 655


TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	21. juuni 2016. a. nr 655
Ihaste tee 2b krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine

Tartu Linnavalitsuse 11. novembri 2014. a korraldusega nr 1178 algatati Ihaste tee 2b krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamine, eesmärgiga kaaluda võimalusi planeeritava ala kruntideks jagamiseks, ehitusõiguse määramiseks korterelamute ehitamiseks ja liikluskorralduse lahendamiseks. Planeeringu tellija on Tartu linn, koostamisest huvitatud isikud on Maa-amet ja OÜ Avaare Kinnisvara, planeeringu koostaja on Kobras AS.

Planeeringuala asub alal, millele aastatel 2007-2008 korraldati rahvusvaheline arhitektuurivõistlus Europan 9. Võidutöö "Pockets of Illusion" näeb planeeritavale alale 1-5-korruselise liigendatud hoonestuse ning Ihaste tee ja Ihaste põik tänavate nurgale lasteaia rajamise võimaluse.

Planeeritav ala asub Annelinna linnaosas, kaasatud on krundid Ihaste tee 2b ja Ihaste tee 2c (Ihaste põik tänava ja I kaitsekategooria liikide kaitseks projekteeritava püsielupaiga vaheline ala). Samuti on planeeringualas Tartu linnale kuuluv Ihaste põik tänav Ihaste teest kuni Lammi tänavani. Planeeringuala suurus on

6,9 ha.

Ihaste tee ja Ihaste põik tänavate nurgale lasteaia rajamise võimaluse osas puuduvad Tartu linnal uuemad arengukavad jm strateegilised dokumendid, millele tuginedes saaks viidata just selles piirkonnas olulisele vajadusele uute haridusasutuste vms rajamiseks. Elanike lisandumisega kaasnevat koormuse tõusu piirkonna lasteasutustele leevendab see, et planeeringuga on jäetud võimalus lapsehoiuteenuse pakkumiseks eraõiguslikus vormis,

kavandatud on avalikkusele suunatud teenindusfunktsioon, sh haridus- ja lasteasutuse maa ja/või teenindushoone maa lastehoiuteenuse pakkumiseks.

Koostöös Keskkonnaameti Jõgeva-Tartu regiooniga on välja selgitatud piirangute olemasolu Europan 9 arendusalal. Planeeringualal asuvad III kaitsekategooria kaitsealused taimed. Alal on registreeritud elupaigatüüp 6540 - lamminiit. Planeeringualaga piirneval alal asub projekteeritav püsielupaik I kaitsekategooria liikide kaitseks. Keskkonnaamet on oma 4. juuni 2012. a kirjaga nr JT 6-6/12/12126-2 andnud nõusoleku alal täitmistöödeks kinnitusega, et tegevus ei ohusta liigi säilimist elupaigas looduskaitseseaduse § 55 lg 8 mõistes. Planeeringuga tehakse ettepanek projekteeritava kaitseala piiri muutmiseks. Planeeringualal asuvad III kaitsekategooria taimed on ette nähtud ümber asustada kavandatava looduskaitseala territooriumile. Keskkonnaamet on oma 7. augusti 2015. a kirjas kinnitanud, et püsielupaiga piire on võimalik muuta vastavalt planeeringuga tehtud ettepanekule.

Planeeringualal asub Kabina eesvool, mistõttu on koostööd tehtud Põllumajandusametiga. Planeeringu lahendusega peab olema tagatud maaparanduse eesvoolu toimimine. Kabina eesvooluga seotud ümbertõstmiste osas on ette nähtud vee vastuvõtuvõime arvutuste tegemine projekteerimise käigus ja sellest tulenevalt kraavide täpsete parameetrite määramine. Planeeringu edasisel koostamisel tuleb sätestada meetmed maaparandus eesvoolu toimimiseks.

Planeeringuga on kavandatud kolme korterelamumaa ja ühe transpordimaa krundi moodustamine. Korterelamumaa kruntidel positsioonid 1 kuni 3 on hoonestusalad paigutatud ribadena nii, et moodustuvad ühishoovidega kvartalid, mille vahele jäävad üldkasutatavad haljasalad. Elamukruntide hoonestus tuleb liigendada nii horisontaalselt kui vertikaalselt, kus ühel hoonestusalal võib olla üks kuni 6-korruseline hoone või hooneosa, mis külgneb 1-3-korruseliste vahelduvate mahtudega. Krundil Pos 1 on ettenähtud 3 hoonestusala, kruntidel pos 2 ja pos 3 kummalgi 4 hoonestusala. Planeeringu realiseerimisel tuleb üks hoonestusala terviklikult ja korraga välja ehitada.

Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus on 58 m, hoonete ehitisealune pind jääb vahemikku 1005-1175 m² ja hoonete suurim lubatud arv 3-8.

Lisaks korterelamumaa kasutusotstarbele on jäetud võimalus kuni 10% (ühel hoonestusalal 25%) ulatuses kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone kasutusotstarbe määramiseks. Ihaste tee ja Ihaste põik nurka kavandatud hoonestusala osa on seatud tingimus, et hoone esimese korruse ulatuses tuleb kavandada avalikkusele suunatud teenindusfunktsioon, sh haridus- ja lasteasutuse maa ja/või teenindushoone maa lastehoiuteenuse pakkumiseks.

Haljasala peab vähemalt 10% ulatuses olema kaetud kõrghaljastusega. Hoonetevaheliste sisehoovide ja parklate liigendamiseks tuleb need haljastada ning võimalusel kasutada kõrghaljastust.

Planeeritud kruntide parkimine lahendatakse krundil vastavalt normidele sh osaliselt hoone mahus. Juurdepääsud kruntidele on kavandatud Ihaste teelt ja Ihaste põik tänavalt.

Maapind hoonestusalade ulatuses on planeeritud absoluutkõrgusele 34 m.

Planeeringuga kavandatakse Ihaste tee ja Lammi tee vahelise Ihaste põik tänava normidekohane väljaehitamine. Ihaste tee ja Ihaste põik tänava ning Ihaste põik tänava ja Lammi tee ühendamiseks on planeeritud ringristmikud.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on tegemist segahoonestusalaga, planeeringu eskiislahendus vastab Tartu linna üldplaneeringule.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2,

ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1,

planeerimisseaduse § 16 lg-d 3, 6 ja 7, Tartu linna ehitusmääruse § 10 lg 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Suunata Ihaste tee 2b krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahendus avalikule arutelule järgmiste märkustega:

1.1. Planeeringu lahendus anda kogu planeeringuala, sh laiendatava ala ulatuses, võttes aluseks digitaalselt mõõdistatud geodeetiline alusplaan.

1.2. Kavandada Kabina eesvoolu ümbertõstmine projekteeritavast püsielupaigast välja arvatavale alale.

1.3. Moodustada eraldi krunt positsiooni 1 III hoonestusala osas, kuna tegemist on hoonega, mille esimese korruse ulatuses on ette nähtud avalikkusele suunatud teenindusfunktsioon, sh haridus- ja lasteasutuse maa ja/või teenindushoone maa lastehoiuteenuse pakkumiseks. Korterelamumaa hoonestusalade osas näha ette võimalus vajaduse ja soovi korral eraldi kruntide moodustamiseks.

1.4.

Ihaste põik tänava planeerimisel näha ette mahasõitude asukohad juurdepääsuks elamukruntidele (Ihaste põik 1//1a).

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.

3. Määrata arutelu ajaks 18. juuli 2016. a kell 17.00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum, Raekoja plats 3, III korrus.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu koduleheküljel vähemalt nädal aega enne arutelu toimumist.

5. Korraldus jõustub 22. juunil 2016. a.

Urmas Klaas
linnapea

Jüri Mölder
linnasekretär

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Ihaste tee 2b krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine
Reg. number:	655
Seisund:	Allkirjastatud
Vastuvõtmise kp:	21.06.2016
Jõustumise kp:	21.06.2016
Eelnõu:	Ihaste tee 2b krundi detailplaneerigu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine
Failid:	LVK2016062100655.bdoc ( 37 kb )

Korraldus: Ihaste tee 2b krundi detailplaneeringu eskiislahenduse heakskiitmine ja avaliku arutelu korraldamine