Korraldus: Ringtee 58 projekteerimistingimuste määramine

Ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 kohaselt on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti aluseks detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral projekteerimistingimused. Detailplaneeringu koostamise kohustus puudub, kuna PlanS § 9 lg 10 p 1 järgi võib kohalik omavalitsus lubada, välja arvatud riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal, ilma detailplaneeringut koostamata tootmisettevõtte krundil olemasoleva tootmishoone laiendamist või selle kõrvalhoone püstitamist ja selleks ehitusprojekti koostamist. Seega on lubatud ilma detailplaneerigut koostamata tööstusettevõtte krundil olemasoleva tööstushoone kõrvalhoone püstitamine.

Ehitusseaduse § 19 lg 3 kohaselt võtab kohalik omavalitsus projekteerimistingimuste väljastamisel aluseks planeeringutes või muul viisil maakasutust korraldavates dokumentides sisalduvaid ehituslikke tingimusi.

Alale on kehtestatud „Ringtee 56, 56a, 58, ja 58a kruntide ja lähiala detailplaneering" (Tartu Linnavalitsuse 07.10.2004 korraldus nr 1712). Vastavalt detailplaneeringule on krundi ehitusõigus järgmine:
maakasutuse sihtotstarve 100% tootmishoonete maa
krundi suurus 12020 m²
lubatud hoonete korruselisus/hoonete arv 3K/1
hoonestuse abs kõrgus max H=72.00
suurim lubatud eh alune pind max TE=2400 m²
parklakohtade arv p20
lubatud katusekalle 0 - 15°
lubatud min tulepüsivusklass TP2

Kinnistu omaniku soov on püstitada varjualune väljaspoole detailplaneeringuga ette nähtud ehitusala, sealhulgas krundi suurimat ehitusalust pinda suurendamata. Kuna Ringtee 58 ja 58b kinnistud kuuluvad samale omanikule, põhjendatakse planeeritava varjualuse uut asukohta aastate jooksul väljakujunenud kruntide ja hoonesisese logistika säilitamise vajadusega. Linnavalitsuse hinnangul on planeeritava varjualuse uus asukoht väljaspool detailplaneeringuga ette nähtud ehitusala põhjendatud.

Seoses uue varjualuse püstitamisega muutub ka detailplaneeringus lubatud hoonete arv - oli 1 hoone, saab olema 2 hoonet. Linnavalitsus on seisukohal, et see on eeltoodud tingimustel aktsepteeritav, kuna võimalik ehitusala kavandatu elluviimise tulemusena ei suurene.

Muus osas on projekteerimistingimuste aluseks detailplaneeringus sisalduvad ehituslikud tingimused ning esitatud eskiisjoonised. Projekteerimistingimused määratakse ehitusala, hoonete arvu, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 ja lg 4 ja arvestades planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 1, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Ringtee 58 varjualuse püstitamise ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.