EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
16. jaanuar 2023. a. nr LV-K-0091 |
| Tartu linn, Küüni tn 2 äriruumi üürilepingu muutmine |
Pahad Poisid OÜ üürib Küüni tn 2 ruume, üldpindalaga 400,5 m2, 10. oktoobril 2017 sõlmitud äriruumi üürilepingu nr M17-021 alusel. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 30. september 2027. Üür on I korruse ja osaliselt keldrikorruse ruumide pindalaga 273,5 m2 kasutamise eest 17,72 eurot/m2 kuus ning keldrikorruse ruumide pindalaga 127 m2 eest 4,61 eurot/m2 kuus, millele lisandub käibemaks. Üüri korrigeeritakse igakuuliselt tarbijahinnaindeksiga. Ruume kasutatakse toitlustusasutusena.
Üürilepingu nr M17-021 punkti 5.1.9. alusel kohustub üürnik investeerima äriruumide parendamiseks vähemalt 39 000 eurot, teostades muuhulgas Küüni tn 2 köögiruumide põrandakatte vahetuse maksumusega ca 4000 eurot.
Pahad Poisid OÜ esitas 02. jaanuaril 2023 avalduse, mille alusel sulgeb klientidele Küüni tn 2 asuvad äriruumid perioodil 23. jaanuarist kuni 05. veebruarini 2023 köögiruumide põrandakatte vahetuse ja teiste vajalike remonttööde tõttu.
Seoses eeltoodud asjaoludega taotleb üürnik üürivabastust kahe nädala üüri ulatuses.
Arvestades, et üürnik ei saa jätkata oma tavapärast tegevust äriruumides vähemalt 2 nädalat, siis on otstarbekas vabastada üürnik üüri maksmisest taotletud perioodi jooksul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 2 ja arvestades Tartu linnavara eeskirja § 16 lg 3 ning Pahad Poisid OÜ 02. jaanuari 2023 avaldust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Muuta Pahad Poisid OÜga Küüni tn 2 äriruumile sõlmitud üürilepingut nr M17-021 ja vabastada üürnik üürilepingu järgsest üüri maksmisest perioodil 23. jaanuarist kuni 05. veebruarini 2023 seoses Küüni tn 2 ruumides teostatavate remonttöödega.
2. Volitada punktis 1 nimetatud lepingu muutmise kokkulepet sõlmima linnavarade osakonna juhataja Kunnar Jürgenson.
3. Korraldus jõustub ...
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tartu linn, Küüni tn 2 äriruumi üürilepingu muutmine " juurde
Pahad Poisid OÜ üürib Küüni tn 2 ruume, üldpindalaga 400,5 m2, 10. oktoobril 2017 sõlmitud äriruumi üürilepingu nr M17-021 alusel. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 30. september 2027. Üür on I korruse ja osaliselt keldrikorruse ruumide pindalaga 273,5 m2 kasutamise eest 17,72 eurot/m2 kuus ning keldrikorruse ruumide pindalaga 127 m2 eest 4,61 eurot/m2 kuus, millele lisandub käibemaks. Üüri korrigeeritakse igakuuliselt tarbijahinnaindeksiga. Ruume kasutatakse toitlustusasutusena.
Pahad Poisid OÜ on teinud äriruumide parendamiseks investeeringuid summas 13 402 eurot ja jätkavad vajalike remonttöödega, eelduslik maksumus 39 000 eurot. Planeeritavad tööd on Küüni tn 2 hoone juurdeehituse renoveerimine (juurdeehituse soojustamine ja viimistlemine, sokli viimistlemine ning katuse ja vihmaveesüsteemi ehitus) eeldusliku maksumusega ca 30 000 eurot, esimese korruse ventilatsioonisüsteemi agregaadi juhtimissüsteemi automatiseerimine eeldusliku maksumusega ca 5000 eurot ja ja köögiruumide põrandakatte vahetuse maksumusega ca 4000 eurot.
Üürnik on vaatamata majanduslikult raskele olukorrale toitlustussektoris täitnud korrektselt äriruumi üürilepingut ning soovib äriruume parendada oma tegevuse jätkamiseks.
Arvestades eeltoodut ja asjaolu, et Pahad Poisid OÜ on teostamas ruumide parendamiseks remonttöid ja on seetõttu sunnitud sulgema klientidele Küüni tn 2 asuvad äriruumid perioodil 23. jaanuarist kuni 05. veebruarini 2023, siis on põhjendatud üürniku soov saada üüri maksmisest vabastust nimetatud perioodiks.
Tartu Linnavalitsuse 24.01.2023 korraldus nr 103 "Tartu linn, Küüni tn 2 äriruumi üürilepingu muutmine"