Õigusakti eelnõu: Maa üürilepingu sõlmimine Pallase puiestee T71

Kinnisasja Pallase pst 71 omanikud esitasid linnavalitsusele avalduse Pallase pst 71 kinnistuga piirnevast Tartu linna omandis olevast kinnistust maa-ala üürimiseks. Linna maale on rajatud piirdeaed ja hekk.

Üürile taotletav maa-ala on osa Ihaste linnaosas asuvast Pallase puiestee T71 kinnistust (registriosa nr 5506103, katastritunnus 79517:057:0012, pindala 5508 m², sihtotstarve 100% transpordimaa).

Tartu linnavara eeskirja kohaselt võib linnavara anda kasutusse, kui linnavara ei ole vajalik linna ülesannete täitmiseks või on linnavara soetatud eesmärgiga anda see kasutusse kolmandale isikule tulu teenimise eesmärgil või linlastele vajalike teenuste osutamiseks või muul põhjendatud juhul.

Arvestades asjaolu, et Pallase puiestee T71 terviklikku rekonstrueerimist lähiaastatel plaanis ei ole, siis on põhjendatud maakasutuse korraldamine läbi maa üürile andmise selle senisele kasutajale tingimusel, et avalikuks kasutuseks mõeldud maa väljaehitamise vajaduse selgumisel (nt tänava ehitus), tuleb piirdeaed teisaldada kinnistu piirile ja hekk eemaldada.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 15 lg 2 ning arvestades Tartu linnavara eeskirja § 11 lg 3, § 13 lg-d 1, 2, 4, § 14 lg-d 1 ja 2 ning kinnisasja Pallase pst 71 omanike avaldust, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Anda kinnisasja Pallase pst 71 omanikele üürile maa-ala Pallase puiestee T71 kinnistust (registriosa nr 5506103, katastritunnus 79517:057:0012, pindala 5508 m², sihtotstarve 100% transpordimaa) pindalaga ligikaudu 70 m² õuemaana kasutamiseks (korralduse lisas asendiplaanil märgitud maa-ala) järgmistel tingimustel:
1.1. üürilepingu tähtaeg on 10 aastat;
1.2. üüritasu suurus on 1 eurot/m² ja 70 eurot aastas ning üüri tasutakse üks kord aastas linnavalitsuse esitatud arve alusel 1. juuniks. Lepingu sõlmimise aastal tasutakse üür 2 kuu jooksul arvates lepingu jõustumisest. Üürileandjal on õigus nõuda üüri suuruse muutmist maa hinna muutumise korral või muudel seadusest või õigusaktidest tulenevatel juhtudel;
1.3. üürnik on kohustatud kasutama maad sihtotstarbeliselt üksnes õuemaana;
1.4. üürnikul ei ole õigust üüritud maal-alale rajada lisaks olemasolevale hekile täiendavat haljastust (puud-põõsad jmt) ja ehitada muid ehitisi lisaks olemasolevale piirdeaiale. Pallase puiestee T71 avalikuks kasutuseks mõeldud maa väljaehitamise vajaduse selgumisel tuleb piirdeaed teisaldada kinnistu piirile ja hekk eemaldada.
1.5. üürnikul ei ole õigust anda üüritavat maa-ala kolmandatele isikutele allüürile või muul viisil kasutamiseks;
1.6. üürilepingu lõppemisel ei ole üürnikul õigust nõuda linnalt piirdeaia ja heki rajamise, nende eemaldamise ja maa-ala hooldamise, korrastamise kulude hüvitamist;
1.7. üürnik kohustub kasutama maad heaperemehelikult ning kandma kõik selle korrashoiuga seotud kulutused;
1.8. üürnik kohustub hoidma maad korras nii, et selle väärtus ei väheneks ning väärtuse vähenemisel kandma kõik kahjud ning kulutused, mis on seotud ehitus- ning remonttöödega maa väärtuse taastamiseks;
1.9. üürnik kohustub tagama vaba ligipääsu kõikidele maal paiknevatele tehnovõrkudele remondi-ja korrashoiutöödeks ning vajadusel ka ehituseks;
1.10. üürnik ei tohi takistada maa-alale avalikes huvides rajatiste ehitamist;
1.11. lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada, teatades sellest teisele poolele ette vähemalt 6 kuud. Üürileandja võib lepingu 6-kuulist tähtaega järgimata lõpetada juhul, kui üürnik rikub oluliselt lepingut. Olulise lepingurikkumisega on tegemist eelkõige juhul, kui üürnik viivitab üüri tasumisega, ei kasuta maad sihtotstarbeliselt või annab selle allüürile või muul viisil kasutamiseks, ehitab maale muid ehitisi lisaks olemasolevale piirdeaiale ja rajab lisaks olemasolevale hekile täiendavat haljastust (puud-põõsad jmt).
1.12. lepingu lõppemise päevaks eemaldab üürnik piirdeaia ja heki ning heakorrastab tema kasutuses olnud maa-ala.

2. Sõlmida kinnisasja Pallase pst 71 omanikega punktis 1 nimetud maa-ala üürile andmiseks maa üürileping.

3. Volitada maa üürilepingut sõlmima linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.