EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
26. september 2022. a. nr LV-K-1089 |
| Tartu linn, Pikk tn 46 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 27.01.2004. a korraldusega nr 150 nõustuti Pikk 44, 46 (uus aadress Pikk tn 46) maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 100% väikeelamumaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuurne eelprojekt Pikk tn 46 korterelamu-büroohoone püstitamiseks. Ehitusloa taotlusega on ette nähtud hoonesse 417,1 m2 eluruumi pinda ja 173,5 m2 büroohoone pinda.
Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 02.06.1998 korraldusega nr 1702 kehtestatud Pikk 40, 42 detailplaneering. Kehtiv detailplaneering näeb ette Pikk tn 46 sihtotstarbeks 70 % elamumaad ja 30 % ärimaad.
Tartu linn, Pikk tn 46 ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustavad äriruumide pinnad 173,5 m² hoone korterite ja äripindade kogupindalast (590,6 m²-st) 29,4%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 30%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa.
Tartu linn, Pikk tn 46 katastriüksuse maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punktide 2 ja 3 järgi detailplaneeringuga ja ehitusloas märgitud ehitise kasutamise otstarvete (korterelamu-büroohoone) alusel 70% elamumaaks ja 30% ärimaaks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 2 ja 3 ning Tartu linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn,Pikk tn 46 korterelamu-büroohoone püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Pikk tn 46 (katastritunnus 79514:021:0045, kinnistu registriosa nr 4883403, 100% elamumaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 70% elamumaa ja 30% ärimaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, Tartu linn, Pikk tn 46 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tartu linn, Pikk tn 46 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuurne eelprojekt Tartu linn, Pikk tn 46 korterelamu-büroohoone püstitamiseks 
. Projekteeritud on ilma keldrita 4-korruseline, 2 äripinna ja 7 korteriga elamu- ja büroohoone. Esimesel korrusel on büroo (pole avaliku kasutamise otstarbega) ja autoparkla, tehnoruumid ning panipaigad. Teisel korrusel on büroo ja kolm väikest korterit. Kolmandal ja neljandal korrusel on neli suuremat korterit. Maakasutamise sihtostarve on 100 % elamumaa. Riigilõiv on tasutud 01.02.2022. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa välja andmisele kooskõlas maakatastriseaduse § 18 lg 1 punktide 2 ja 3 määrata ehitise kasutamise otstarbest tulenevalt Tartu linn, Pikk tn 46 uueks sihtotstarbeks 70% elamumaa ja 30% ärimaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Kristi Ernits, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade maakasutamise peaspetsialist