Õigusakti eelnõu: Tartu linn, Puhkekodu tn 9 projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	06. september 2022. a. nr LV-K-0994
Tartu linn, Puhkekodu tn 9 projekteerimistingimuste määramine

10.08.2022. a esitati Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Puhkekodu tn 9 üksikelamu püstitamiseks.

Kinnistul kehtib "Puhkekodu tn detailplaneering" (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 30.12.2003 korraldusega nr 4779). Kinnistu omanik soovib planeeringuga määratud ehitusala nihutada.

Puhkekodu tn 9 kinnistule on välja antud ehitusluba nr 2112271/43303 üksikelamu püstitamiseks. Ehitamise käigus on hoone asukoht muutunud võrreldes ehitusloa saanud projektiga ning jääb osaliselt välja planeeringuga määratud ehitusalast.

Puhkekodu tn 9 kinnistul on antud hoonestusala kinnistul olnud suvila järgi, mis paiknes krundi suhtes nurga all, seetõttu jääb hoonestusala osaliselt kinnistu piirist rohkem kui 5 m kaugusele ning uue hoone põhimahtu ei ole võimalik seetõttu 5 m kaugusele tänavapoolsest kinnistu piirist paigutada.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel nihutatakse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest.

Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul avatud menetluse korras. Projekteerimistingimuste eelnõu ja ehitusala skeemiga oli võimalik tutvuda Tartu linna veebilehel www.tartu.ee ajavahemikus 22.08.2022 kuni 5.09.2022 (ka).

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Projekteerimistingimuste eelnõu koos ehitusala skeemiga saadeti tutvumiseks Puhkekodu tn 9 ja 11 kinnistu omanikele.

Vastuväiteid ega ettepanekuid projekteerimistingimuste kavandile ei laekunud.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi. Linnavalitsuse hinnangul ei ole nimetatud taotluse kohase krundi ehitusõiguse määramiseks uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega vajalik, kuna eesmärki on võimalik saavutada käesolevate projekteerimistingimustega.


Võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Puhkekodu tn 9 üksikelamu püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-0994 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-22-086 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Puhkekodu tn 9 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% Krundi pindala: 784 m² Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu püstitamine 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 10.08.2022 nr PTH-22-086 Kehtestatud planeering: "Puhkekodu tn detailplaneering" (2003. a) Ehitusprojekt 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala: vt lisa 1. Krundi ehitusõigus: vastavalt detailplaneeringule. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti koostab või kontrollib projekteerimises pädev spetsialist. Ehitusprojekti digitaalsel vormistamisel järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel: https://www.mkm.ee/sites/default/files/juhend_-_ehitusprojekti_digivormistamine_ehitusloa_taotlemisel_10.02.2015.pdf Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500 geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale (ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE: Ehitusprojektile peab heakskiidu andma Päästeameti Lõuna päästekeskus (Ohutusjärelevalve büroo, tel 733 7313 Jaama 207). Projekti tuleb tutvustada (kaas-) omanikele. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest. Lisad: Ehitusala skeem.

Taotleja soovib projekteerimistingimustega nihutada planeeringus määratud ehitusala.

Kinnistul kehtib "Puhkekodu tn detailplaneering" (kehtestatud Tartu Linnavalitsuse 30.12.2003 korraldusega nr 4779). Kinnistu omanik soovib planeeringuga määratud ehitusala nihutada.

Puhkekodu tn 9 kinnistule on väljastatud ehitusluba nr 2112271/43303 üksikelamu püstitamiseks. Ehitamise käigus on hoone asukoht muutunud võrreldes ehitusloa saanud projektile ning jääb osaliselt välja planeeringuga määratud ehitusalast.

Puhkekodu tn 9 kinnistul on antud hoonestusala kinnistul olnud suvila järgi, mis paiknes krundi suhtes nurga all, seetõttu jääb hoonestusala osaliselt kinnistu piirist rohkem kui 5 m kaugusele ning uue hoone põhimahtu ei ole võimalik seetõttu 5 m kaugusele tänavapoolsest kinnistu piirist paigutada.

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel nihutatakse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest.

Projekteerimistingimuste avatud menetlus toimus 22.08.2022 kuni 5.09.2022 (ka). Projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga saadeti tutvumiseks ka naaberkinnistu omanikele (Puhkekodu tn 7 ja 11 kinnistu omanikele).


Vastuväiteid ega ettepanekuid projekteerimistingimuste kavandile ei laekunud.

Puhkekodu tn 9 kinnistu.

DP põhijoonise väljavõte: