17.12.2021. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus Kastani tn 92 korterelamu-ärihoone püstitamiseks.
Kastani tn 92 kinnistule on väljastatud detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused Tartu Linnavalitsuse 26.01.2021. a korraldusega nr 87, mis käesoleva korraldusega tunnistatakse kehtetuks.
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 10.02.2000 otsusega nr 84 kehtestatud Võru 47a ja sellega piirnevate kruntide detailplaneering.
Taotleja soovib projekteerimistingimustega nihutada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10% ulatuses, muuta ehitise kõrgust 10% ning täpsustada haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lg 1 p1 võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Projekteerimistingimusega täpsustatakse ehitusseadustiku § 27 lg 4 alusel detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarvet, hoonestusala tingimusi, kõrgust, arhitektuurilisi tingimusi ja haljastuse ning liikluskorralduse põhimõtteid.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 alusel nihutatakse detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest. Planeeringuga on naaberkrundil Võru tn 53 määratud hoonestusala 3m kaugusele krundipiirist. Sellest tulenevalt ning eesmärgiga tagada vähemalt 8m tuleohutuskuja kahe hoone vahele, nihutatakse hoonestusala osaliselt Võru tn 53 krundi suunas kuni 5m kauguseni krundipiirist. Samuti nihutatakse hoonestusala osaliselt eemale Kastani tn 90 kinnistust kuni 5 m kauguseni krundipiirist.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 3 alusel täpsustatakse projekteerimistingimustega detailplaneeringus käsitletud hoone kõrgust kuni 10% ulatuses esialgsest lahendusest. Planeeringuga on määratud suurim lubatud hoone kõrgus krundil abs 72,00m (BK77), mis vastab uues kõrgussüsteemis absoluutkõrgusele 72,17m (EH2000). Krundi maapinna keskmine kõrgus on ligikaudu abs 57,00m (EH2000), st planeeringule vastav suhteline kõrgus maapinnast on ligikaudu 15,2 m. Planeeringuga määratud korruselisus on 4-5. Taotlusega soovitakse realiseerida hoone viiekorruselisena ning võimaldada ruumide kasutusotstarbest tulenevalt piisavat puhaskõrgust, mis võimaldaks tehnosüsteemide paigaldamist lae alla. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on korruse arvestuslikuks kõrguseks 3,2 m elamis- ja büroopinnal ning 3,5-4m kaubanduspinnal. Sellega seoses soovitakse tõsta suurimat lubatud kõrgust 10% ulatuses. Eelnevast tulenevalt määratakse projekteerimistingimustega hoone suurimaks lubatud kõrguseks abs 73,70m. Kõrguse muutmine on minimaalne ja ei oma negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigustele.
Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 7 alusel täpsustatakse krundi haljastuse ning liikluskorralduse põhimõtteid. Planeeringuga on juurdepääs krundile ette nähtud Kastani tänavalt ristmiku vahetust lähedusest. Linnaruumilistel ja liiklusohutuse kaalutlustel reserveeritakse krundi ristmikupoolne osa jalakäijatele. Projekteerimistingimustega määratakse, et parkimine peab valdavalt olema lahendatud maa-alusel parkimiskorrusel. Taotleja soovib võimalusel säilitada kinnistult väljasõitu Võru tänavale parempöördega. Linnavalitsus on nõus lubama väljasõitu parempöördega, kui tagatakse nähtavus sõiduteele kui ka kõnniteele ning väljasõitu ootav auto ei sulge kõnniteed.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1 korraldatakse projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku § 27 lg 1 alusel avatud menetlusega. Projekteerimistingimuste eelnõu ja taotluse eskiisiga oli võimalik tutvuda Tartu linna veebilehel www.tartu.ee ajavahemikus 7.02.2022 kuni 21.02.2022 (ka).
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse projekteerimistingimuste eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga saadeti tutvumiseks Võru tn 53 kui ka Kastani nt 90 kinnistu omanikele.
Projekteerimistingimuste kavandile vastuväited ega ettepanekuid ei laekunud.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 ja Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 1 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 26.01.2021 a korraldus nr 87
2. Määrata projekteerimistingimused Kastani tn 92 korterelamu-ärihoone püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.
3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 10.02.2000 otsusega nr 84 kehtestatud Võru 47a ja sellega piirnevate kruntide detailplaneering.
Taotleja soovib projekteerimistingimustega nihutada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10% ulatuses, muuta ehitise kõrgust 10 % ning täpsustada haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid.
Planeeringuga on naaberkrundil Võru tn 53 määratud hoonestusala 3m kaugusele krundipiirist. Sellest tulenevalt ning eesmärgiga tagada vähemalt 8m tuleohutuskuja kahe hoone vahele, nihutatakse hoonestusala osaliselt Võru tn 53 krundi suunas kuni 5m kauguseni krundipiirist. Samuti nihutatakse hoonestusala osaliselt eemale Kastani tn 90 kinnistust kuni 5 m kauguseni krundipiirist.
Planeeringuga on määratud suurim lubatud hoone kõrgus krundil abs 72,00m (BK77), mis vastab uues kõrgussüsteemis absoluutkõrgusele 72,17m (EH2000). Krundi maapinna keskmine kõrgus on ligikaudu abs 57,00m (EH2000), st planeeringule vastav suhteline kõrgus maapinnast on ligikaudu 15,2 m. Planeeringuga määratud korruselisus on 4-5. Taotlusega soovitakse realiseerida hoone viiekorruselisena ning võimaldada ruumide kasutusotstarbest tulenevalt piisavat puhaskõrgust, mis võimaldaks tehnosüsteemide paigaldamist lae alla. Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on korruse arvestuslikuks kõrguseks 3,2 m elamis- ja büroopinnal ning 3,5-4m kaubanduspinnal. Sellega seoses soovitakse tõsta suurimat lubatud kõrgust 10% ulatuses. Eelnevast tulenevalt määratakse projekteerimistingimustega hoone suurimaks lubatud kõrguseks abs 73,70m. Kõrguse muutmine on minimaalne ja ei oma negatiivset mõju avalikule ruumile, naaberkinnistute ehitusõigusele jm õigustele.
Planeeringuga on juurdepääs krundile ette nähtud Kastani tänavalt ristmiku vahetust lähedusest. Linnaruumilistel ja liiklusohutuse kaalutlustel reserveeritakse krundi ristmiku poolne osa jalakäijatele. Projekteerimistingimustega määratakse, et parkimine peab valdavalt olema lahendatud maa-alusel parkimiskorrusel. Taotleja soovib võimalusel säilitada kinnistult väljasõitu Võru tänavale parempöördega. Linnavalitsus on nõus lubama väljasõitu parempöördega, kui tagatakse nähtavus sõiduteele kui ka kõnniteele ning väljasõitu ootav auto ei sulge kõnniteed.
Projekteerimistingimuste andmine korraldati avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste eelnõu ja taotluse eskiisiga oli võimalik tutvuda Tartu linna veebilehel www.tartu.ee ajavahemikus 7.02.2022 kuni 21.02.2022 (ka).
Projekteerimistingimuste kavand koos ehitusala skeemiga saadeti tutvumiseks Võru tn 53 kui ka Kastani nt 90 kinnistu omanikele.
Projekteerimistingimuste kavandile vastuväited ega ettepanekuid ei laekunud.
Kastani tn 92 kinnistu
Tartu Linnavalitsuse 01.03.2022 korraldus nr 227 "Kastani tn 92 projekteerimistingimuste määramine ja Tartu Linnavalitsuse 26.01.2021 korralduse nr 87 kehtetuks tunnistamine"