EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
01. aprill 2021. a. nr LV-K-0365 |
| Roheline tn 3 ehitusloa andmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuurne eelprojekt koos eriosade projektidega Roheline tn 3 ärihoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 26.06.2008. a otsusega nr 388 kehtestatud Fr. R. Kreutzwaldi 66 detailplaneering. Detailplaneeringu täpsustamiseks on antud projekteerimistingimused PTH-19-003 Tartu Linnavalitsuse 02.04.2019. a korraldusega nr 344.
Kehtiva detailplaneeringuga on sätestatud planeeringuala kruntidele püstitatavate hoonete suurim lubatud brutopind ja sellega seotud parkimiskohtade arv enne ja pärast Vaksali tänava pikenduse väljaehitamist. Roheline tn 3 krundi hoone suurim lubatud brutopind on vastavalt enne 2880 m2 ja parkimiskohtade arv 36 ning pärast 10880 m2 ja 136. Projekteeritud hoone suletud brutopind on 8833 m2 ja hoonet teenindavate parkimiskohtade arv 108. Vastavalt detailplaneeringu rakendamise peatükile 2.15 on lubatud krundiomanike omavahelise kokkuleppe alusel, mis on kantud kinnistusraamatuse, krundi parkimiskohtade arvu ja sellega seotud hoonete brutopinda suurendada, kui teistel kruntidel vähendatakse parkimiskohtade arvu ja sellega seotud hoonete brutopinda samas mahus. Taotleja soovil suurendatakse Roheline tn 3 hoone brutopinda ja seda teenindavate parkimiskohtade arvu Roheline tn 6 krundi ehitusõiguse arvelt. Roheline tn 6 krundi (planeeringus POS 6) hooneid teenindav parkimiskohtade arv on seega enne Vaksali tn pikenduse valmimist 7 parkimiskohta ja hoonete suurim lubatud brutopind vastavalt parkimiskohtade arvule kas 560 m2 või 350 m2 olenevalt parkimisnormatiivist (1/80 väikese külastajate arvuga ja 1/50 suure külastajate arvuga asutuse puhul).
Detailplaneeringuga määratud Roheline tn 3 kõrghoone korruselisus on kuni 16. Projekteerimistingimustega lubati tõsta hoone suurimat lubatud kõrgust kuni 10% võrra ja sellega seoses määrati suurimaks lubatud korruste arvuks 18. Ehitusprojektiga on hoonele projekteeritud 20 maapealset korrust (maa-alused korrused puuduvad), millest parkimiskorrus avaneb osaliselt maa peale ja tuleb seega lugeda maapealseks korruseks. Lisaks paikneb hoone kümnendal korrusel ca 10m kõrgune nn "roheline korrus", mis koosneb kolmest kasuliku pinnaga tasandist (arvestatakse eraldi korrusteks) ja osalt läbi kolme korruse avatud ruumist. Hoone funktsionaalsest ja ideoloogilisest aspektist on projekti autorid käsitlenud "rohelist korrust" ühe korrusena. Hoone absoluutkõrgus vastab detailplaneeringu ja projekteerimistingimustega määratule, seega ei mõjuta projekteeritud korruste arv krundi ehitusõigust.
Detailplaneeringuga on krundi hoonestusala määratud ringikujulisena. Projekteerimistingimuste andmisel sätestati, et parkla sissesõidupandus võib vajadusel ulatuda üle planeeritud hoonestusala. Ehitusprojektiga on hoone idaküljes paiknev maa-alune parkla optimaalsema lahenduse huvides toodud kahest nurgast maapealsest hoonestusalast välja kuni krundi tänavapoolse piirini. Lahendus lähtub sellest, et detailplaneering ei määratle maa-aluste hooneosade paiknemist ega ehitusala. Parkla niisugune paigutus võimaldab torni paigutamist võimalikult F. R. Kreutzwaldi tänava poole, mis jätab maksimaalselt ruumi astmelisele õhtupäikese poolsele linnaväljakule. Kuna parkla ulatumine üle hoonestusala piiri on tänavapoolsel küljel, puudub lahendusel mõju naabrusõigustele jt õigustele.
Roheline tn 3 hoone tarvis on parkimine ette nähtud osaliselt maa-alusel parklakorrusel (31 kohta) ning suuremas osas (77 kohta) naaberkinnistul Roheline tn 6, mille kohta on välja antud 20.01.2021 parkla rajamiseks tee ehitusluba nr 02/2021. Reaalservituut Roheline tn 6 parkla tähtajatuks kasutamiseks Roheline tn 3 igakordse omaniku kasuks on notariaalselt seatud ning kantud kinnistusraamatusse. Roheline tn 3 hoonele kasutusloa saamise eelduseks on vastavalt tee ehitusloa aluseks olnud projektile hoonet teenindava Roheline tn 6 parkla välja ehitamine.
17.02.2021. a on välja antud tee ehitusload nr 06/2021 Vaksali tänava pikenduse ehitamiseks ning nr 07/2021 Roheline põik kergliiklustee rajamiseks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Roheline tn 3 ärihoone püstitamiseks.
2. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduses on esitatud Roheline tn 3 Roheline Park kõrghoone arhitektuurne eelprojekt koos eriosade projektidega 
, millega nähakse ette 20 maapealse korrusega büroohoone-restorani püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 26.06.2008 otsusega nr 388 kehtestatud Fr. R. Kreutzwaldi 66 detailplaneering. Detailplaneeringu täpsustamiseks on antud projekteerimistingimused PTH-19-003 Tartu Linnavalitsuse 02.04.2019. a. korraldusega nr 344. Hoone jaotub funktsioonide alusel suures osas kolmeks: sissepääsukorrustel asuvad äripinnad, ülemistel korrustel büroopinnad ning hoone keskele moodustub läbi 3 korruse talveaed, mis saab toimida konverentsiruumi ja ürituste läbiviimise kohana, restorani ja salongina. Katusele on ette nähtud terrass koos vaateplatvormiga. Parkimine on kavandatud väljaku all ühel korrusel, kuhu allasõit toimub krundi lõunaküljest ning seal asub 31 parkimiskohta. Ülejäänud 77 parklakohta on kavandatud Roheline tn 6 kinnistule, mille kohta on välja antud tee ehitusluba. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 04.12.2019. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Ivo-Sven Riet, arhitekt-spetsialist