Tartu Linnavolikogu 11. aprilli 2013. a otsusega nr 460 algatati Kvissentali tee 19a krundi detailplaneeringu koostamine ja kinnitati lähteseisukohad eesmärgiga kaaluda krundi jagamise ja elamute rajamise võimalusi. Planeeringu koostamise kestel on planeeringuala katastriüksuse aadress muudetud ja määratud uueks aadressiks Madruse tn 13, mistõttu on vastavalt ka detailplaneering nimetatud Madruse tn 13 (endine Kvissentali tee 19a) krundi detailplaneeringuks.
Planeering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Tartu Linnavolikogu 20. veebruari 2020 otsusega nr 228. Avalik väljapanek toimus 16.-30.03.2020. Eriolukorra tõttu suunati detailplaneering korduvale avalikule väljapanekule Tartu Linnavalitsuse 7. aprilli 2020 korraldusega nr 382.
Planeering näeb ette maa-ala kruntideks jagamise ja ehitusõiguse määramise 24 üksikelamule ja kolmele ridaelamule, lisaks on moodustatud üks kultuuri ja puhkerajatiste maa krunt, viis tee- ja tänavamaa krunti, üks elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa, üks haljasala ning kaks kaitseotstarbelise metsamaa krunti.
Planeeringu seletuskirja 11. peatükis on sätestatud planeeringu elluviimise võimalused. Detailplaneeringu elluviimise tagamiseks tuleb enne planeeringu kehtestamist sõlmida Tartu linna ja Madruse tn 13 kinnistu omanike vahel järgmised kokkulepped:
1) kinnistu Madruse tn 13 igakordne omanik kohustub omal kulul välja ehitama detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ettenähtud teed ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised (sh sademeveekanalisatsioon) ning rajama haljasalamaa haljastuse, kultuuri- ja puhkerajatiste maa rajatised ja kaitseotstarbelise metsamaa kõrghaljastuse;
2) kinnistu Madruse tn 13 koormatakse eelmärkega Tartu linna kasuks kinnistust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud kruntide eraldamiseks ja tasuta Tartu linnale üleandmiseks;
3) kinnistu Madruse tn 13 koormatakse Tartu linna kasuks isikliku kasutusõigusega, mille sisuks on kinnistu omaniku kohustus omandiõiguse teostamisel hoiduda detailplaneeringu seletuskirjas kirjeldatud hoone(te) ehitus- ja kasutusloa taotlemisest, kuni detailplaneeringus ettenähtud tingimused avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatiste väljaehitamisel on täidetud.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, § 35 lg 5, asjaõigusseaduse § 63 lg 1 p 1, § 641, § 172 lg 1, § 225 lg 1, Tartu Linnavolikogu 12. septembri 2013. a määruse nr 98 „Tartu linnavara eeskiri" § 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 9 lõikeid 1 ja 3 ja Tartu Tartu Linnavolikogu 20. veebruari 2020 otsusega nr 228 vastuvõetud Madruse tn 13 (endine Kvissentali tee 19a) krundi detailplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Sõlmida kinnistu Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Madruse tn 13, registriosa nr 4001403 omanikuga leping Madruse tn 13 (endine Kvissentali tee 19a) krundi detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) elluviimiseks ja ehituskohustuse täitmiseks ning registriosa nr 4001403 koormamiseks eelmärkega ja isikliku kasutusõigusega Tartu linna kasuks.
2. Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.
3. Planeeritud kinnistu igakordne omanik (arendaja) projekteerib ja ehitab omal kulul järgmised rajatised: 3.1. Madruse tänav T13, Madruse tn 24, Pos 51, Pos 56, Pos 57, Pos 59 planeeritud tee- ja tänavamaale sõidutee koos kõnniteedega, välisvalgustuse, üldkasutatava haljastuse jm sellega seonduvad rajatised;
3.2. detailplaneeringukohase sademevee süsteemi, sh sademevee ajutise ülepumpamise rajatise ja teised sademeveerajatised kuni suublani;
3.3 Pos 55 kultuuri ja puhkerajatiste maa rajatised.
Samuti rajab arendaja haljasalamaa (Pos 60) haljastuse.
4. Hoonete ehituse eelsed tegevused
4.1. Arendaja tagab detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike tegevuste tegemise ja rajatiste väljaehitamise ja sellega seotud kulutuste kandmise detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses. Planeeritud ala suurusest ja detailplaneeringu teostamise mahukusest tulenevalt seatakse detailplaneeringuga selle elluviimiseks järgmised tingimused:
4.1.1. Planeeritud ala osas tuleb koostada kogu territooriumi kohta ehitustööde organiseerimise projekt, mis sisaldab lahendust vertikaalplaneerimise, kuivenduskraavide, juurdepääsuteede (sh ajutiste juurdepääsuteede), pinnase ladustamiskohtade, ehitamise järjekordade jm kohta.
4.1.2. Detailplaneeringuala täitepinnasega täitmise eelselt tuleb välja ehitada Kvissentali tee 11, Kvissentali tee 13, Kvissentali tee 15 ja Kvissentali tee 17a krunte läbiv pinnaseveoks ja ehitustööde läbiviimiseks vajalikus valmiduses tee, et tagada raskeveokite juurdepääs alale. Detailplaneeringualale täitepinnase vedamine olemasolevate elamute vahelt mööda Madruse tänavat ei ole lubatud.
4.1.3. Vajalik on teostada vertikaalplaneerimine, tegevus eeldab täitepinnase vedu ja maapinna tõstmist absoluutkõrgusele 34.20-34.60. Oluline on tagada ehitustööde ajal ja ka hiljem kuivenduskraavide funktsioneerimine liigvee ära juhtimiseks senikaua, kuni ei ole välja ehitatud seda asendav torustik koos eelvooluga.
4.1.4. Maa-alal kruntide moodustamise eelduseks on punktides 4.1.1-4.1.3 nimetatud kohustuste täitmine. Detailplaneeringuala kruntideks jagamine peab olema lõpetatud enne detailplaneeringualale esimese hoone püstitamiseks ehitusloa taotlemist. Täiendavad tingimused rakenduvad:
4.1.4.1. alale, kus asuvad kaitsealused taimed (ridaelamumaa krundid Pos 42 - Pos 50, tee- ja tänavamaa krundid Madruse tn 24 ja Pos 51, kaitseotstarbelise metsa maa krunt Pos 52). Krundid saab moodustada pärast Tartu põhjapoolse ümbersõidu realiseerumist;
4.1.4.2. ridaelamumaa alale. Ridaelamumaale tuleb algselt moodustada kolm elamumaa krunti (ühe krundi moodustavad Pos 25 - Pos 32; teise krundi Pos 33 - Pos 41, kolmanda krundi Pos 42 - Pos 50). Planeeringukohased ridaelamumaa krundid bokside kaupa (Pos 25 – Pos 50) on võimalik moodustada pärast konkreetse ridaelamuhoone väljaehitamist.
4.1.5. Pärast punktis 3 nimetatud tee- ja tänava rajatiste ning haljasalamaa haljastuse ja kultuuri ja puhkerajatiste maa rajatiste välja ehitamist antakse krundid Pos 51, Pos 56, Pos 57, Pos 59, Pos 60 ja Pos 55 detailplaneeringus määratud otstarbel kasutamiseks Tartu linnale tasuta üle.
5. Hoonete ehitus
5.1 Detailplaneeringuga kavandatud mistahes esimesele hoonele ehitusloa väljastamise eelduseks on punktide 4.1.1 - 4.1.5 sätestatud tingimuste täitmine.
5.2. Ehitusloa võib anda enne punktis 5.1 nimetatud tingimuse täitmist, kui on täidetud korraga järgmised eeldused:
5.2.1 detailplaneering on realiseeritud punktide 4.1.1 - 4.1.4 osas;
5.2.2 arendaja on sõlminud enne esimesele hoonele ehitusloa väljastamist Tartu linnaga lepingu, millega tagatakse hiljemalt esimese hoone valmimise ajaks Madruse tänav T13, Madruse tn 24, Pos 51, Pos 56, Pos 57, Pos 59 tee- ja tänavamaa rajatiste väljaehitamine (sõidutee koos kõnniteedega, välisvalgustuse, üldkasutatav haljastus jm), planeeringukohase sademevee süsteemi, sh sademevee ajutise ülepumpamise rajatise ja teiste sademeveerajatiste ehitamine kuni suublani ning tee- ja tänavamaa (Pos 51, Pos 56, Pos 57, Pos 59), haljasalamaa (Pos 60), kultuuri ja puhkerajatiste maa (Pos 55) kruntide tasuta võõrandamine Tartu linna omandisse. Hoone loetakse valminuks, kui sellele on väljastatud kasutusluba. Lepinguga antakse piisavad tagatised rajatiste väljaehitamiseks hiljemalt planeeritud esimese hoone valmimise ajaks väljaehitamise kohustuse täitmiseks;
5.2.3 olemas on rajatiste ehitamiseks ehitusprojekt ja ehitusluba.
5.3. Detailplaneeringuala osas (krundid Pos 42 - 52), mida saab realiseerida pärast Tartu põhjapoolse ümbersõidu realiseerumist, rakendatakse samuti punktis 5 toodud elluviimise tingimusi.
5.4. Punktides 4.1.1-4.1.5 või 5.2 esitatud tingimuste mittetäitmise korral on Tartu linnal õigus keelduda hoone ehitusloa väljastamisest ja tunnistada detailplaneering kehtetuks.
6. Kinnistu Madruse tn 13 koormatakse eelmärkega Tartu linna kasuks kinnistust detailplaneeringus avalikuks kasutamiseks ettenähtud kruntide (tee- ja tänavamaa krundid Pos 51, Pos 56, Pos 57, Pos 59; haljasalamaa krunt (Pos 60) ja kultuuri ja puhkerajatiste maa krunt (Pos 55) eraldamiseks ja tasuta Tartu linnale üleandmiseks. Kinnistu jagamise korraldab ja sellega seotud kulud kannab arendaja.
7. Kinnistu Madruse tn 13 koormatakse Tartu linna kasuks isikliku kasutusõigusega, mille sisuks on kinnistu omaniku kohustus omandiõiguse teostamisel hoiduda detailplaneeringu seletuskirjas kirjeldatud hoone(te) ehitus- ja kasutusloa taotlemisest kuni detailplaneeringus ettenähtud tingimused rajatiste ehitamisel on täidetud.
8. Tartu linn annab nõusoleku Madruse tn 13 kinnistu jagamiseks.
9. Kinnistu omanik on kinnistu või selle osa võõrandamisel kohustatud uuele omanikule üle andma kõik talle lepingu alusel kuuluvad õigused ja kohustused koos nimetatud õiguste ja kohustuste järgnevatele omanikele ülekandmise kohustusega. Tartu linn annab kinnistu omanikule oma nõusoleku lepingust tulenevate kinnistu omaniku õiguste ja kohustuste üleandmiseks lepingu eseme omandajale. Kinnistu omanik on kohustatud Tartu linna viivitamatult teavitama kinnistu või selle osa võõrandamisest. Käesolevas punktis nimetatud kohustuste rikkumisel kohustub kinnistu omanik hüvitama Tartu linnale kõik rikkumisega tekitatud kahjud ja kulutused.
10. Tartu linna esindaja on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.
11. Korralduses märgitud eesmärkide saavutamiseks sõlmitavate kokkulepete ja/või lepingute vormistamise ja/või tõestamisega seotud kulud maksab kinnistu igakordne omanik.
12. Korraldus jõustub .......
13. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 04.02.2021 korraldus nr 138 "Kokkuleppe sõlmimine ehituskohustuse täitmiseks ja Tartu linna kasuks eelmärke ja isikliku kasutusõiguse seadmine"