Õigusakti eelnõu: Kalda tee 29 kinnistule seatud hüpoteegi lõpetamine

Tartu Linnavalitsuse 02.07.2019. a korraldusega nr 704 kehtestatud Kalda tee 29 krundi ja lähiala detailplaneeringu elluviimise tingimusena on sätestatud, et Tartu linn ei võta kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Detalplaneeringu kohaselt on Kalda tee ja Kaunase pst ristmiku ümberehitamise ja liikluskorralduse muudatusega seonduvad kulud kanda Kalda tee 29 krundi igakordsel omanikul.

Tartu linna ja Lidl Eesti OÜ vahel sõlmiti 20. juunil 2019 notariaalselt tõestatud leping detailplaneeringu elluviimiseks, ehituskohustuse täitmiseks ja rahastamiseks. Detailplaneeringu seletuskirja punktis 3.15 "Planeeringu elluviimise võimalused" ja eelnimetud lepingu punktis 2.2.5 on ette nähtud, et Tartu linn võib anda hoonele ehitusloa enne planeeringu kohaselt projekteeritud rajatiste väljaehitamist juhul, kui kinnistu omanik/arendaja on sõlminud enne hoonele ehitusloa andmist linnaga lepingu, millega garanteeritakse nimetatud kohustuse täitmine hiljemalt planeeritud hoone valmimise ajaks.

Arvestades, et planeeringualale hoone püstitamiseks taotleti ehitusluba enne rajatiste väljaehitamist, sõlmisid Tartu linn ja Lidl Eesti OÜ 10.02.2020 lepingu nr 20-0830 detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks. Lepingu järgi kohustus Lidl Eesti OÜ koormama Kalda tee 29 kinnisasja hüpoteegiga Tartu linna kasuks summas 883 500 eurot kuni kinnisasjale planeeritud hoonele kasutusloa väljastamiseni. Hüpoteek on kantud kinnistusregistriosa neljandasse jakku 06.03.2020.

23.12.2020 esitas Lidl Eesti OÜ esindaja Tartu Linnavalitsusele avalduse hüpoteegi kustutamise kohta, kuna Lidl Eesti OÜ on detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatiste ehitamise kohustuse täitnud. 15.09.2020 on koostatud Kalda tee 32b // Kalda tee T29; Kalda tee 27; Kalda tee 29 kinnistutele avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ehituse tööde vastuvõtuakt.

Eeltoodust tulenevalt ja aluseks võttes asjaõigusseaduse § 64² ning arvestades 15.09.2020 vastuvõtuakti ja Lidl Eesti OÜ esindaja 23.12.2020 avaldust, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Nõustuda kinnistut Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Kalda tee 29, kinnistusregistriosa nr 3786403 koormava hüpoteegi lõpetamisega.

2. Tartu linna esindaja punktis 1 nimetatud eesmärgi saavutamisel on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.

3 Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

Lähtudes detailplaneeringu tingimusest, et et Tartu linn võib anda hoonele ehitusloa enne planeeringu kohaselt projekteeritud rajatiste väljaehitamist juhul, kui arendaja on sõlminud enne hoonele ehitusloa andmist linnaga lepingu, millega garanteeritakse nimetatud kohustuse täitmine hiljemalt planeeritud hoone valmimise ajaks ja arvestades, et planeeringualale hoone püstitamiseks taotleti ehitusluba, sõlmisid Tartu linn ja Lidl Eesti OÜ 10.02.2020 kohustuslepingu nr 20-0830 detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks. Lidl Eesti OÜ kohustus koormama Kalda tee 29 kinnisasja hüpoteegiga summas 883 500 eurot kuni kinnisasjale planeeritud hoonele kasutusloa väljastamiseni. Lepingu punktis 3.2.4 oli kokku lepitud linna kohustus nõustuda hüpoteegi kustutamisega pärast lepingus nimetatud rajatiste ülandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamist.

Tartu Linnavalitsuse 13.02.2020 korraldusega nr 139 nõustuti detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks hüpoteegi seadmisega. 14.02.2020 sõlmisid Lidl Eesti OÜ ja Tartu linn hüpoteegi seadmise lepingu. Lepingu p 2.2 järgi on hüpoteegiga tagatud kõik Tartu linna nõuded Lidl Eesti OÜ vastu, ka tingimuslikud ja tulevikus tekkivad nõuded, mis tulenevad Tartu linna ja Lidl Eesti OÜ vahel 10.02.2020 sõlmitud lepingust nr 20-0830 ja selle võimalikest lisadest ja muudatustest.

Kinnistusregistriosa 3786403 neljandasse jakku on 06.03.2020 kantud hüpoteek Tartu linna kasuks hüpoteegisummaga 883 500 eurot ning kinnistu igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks hüpoteegiga koormatud kinnistu arvel.

Lidl Eesti OÜ esindaja on linnavalitsusele teatanud soovist hüpoteek kustutada, kuna Lidl Eesti OÜ on detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ettenähtud rajatiste ehitamise kohustuse täitnud. Rajatiste väljaehitamist tõendab 15.09.2020 tööde vastuvõtuakt (objekti nimetus ja tööde asukoht: Tartu linn, Kalda tee 32b // Kalda tee T29; Kalda tee 27; Kalda tee 29 kinnistutele avalikuks kasutamiseks ettenähtud tee ehitus). Linnavalitsusele on esitatud vastavalt kohustuslepingus kokkulepitule panga garantiikiri garantiitööde tegemise tagamiseks maksumusega 22 000 eurot.