EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| MÄÄRUS |
|
Tartu
|
09. juuni 2020. a. nr LV-M-0039 |
| Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine |
Määrus kehtestatakse Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 alusel.
§ 1. Eluruumide üür
Tartu linna omandis olevate keskküttega eluruumide üür on 2,72 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus ja ahiküttega eluruumide üür on 1,90 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.
§ 2. Määruse kehtetuks tunnistamine
Tartu Linnavalitsuse 25. juuni 2019. a määrus nr 10 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine" tunnistatakse kehtetuks.
§ 3. Määruse jõustumine
Määrus jõustub 1. jaanuaril 2021. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse määruse eelnõu "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine " juurde
Tartu Linnavolikogu 11. septembri 2008. a määruse nr 97 "Tartu linna omandis olevate eluruumide kasutusse andmise kord" § 5 lg 3 kohaselt kehtestab üüri suuruse eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus linnavalitsus.
Tartu Linnavalitsuse 25. juuni 2019 a määrusega nr 10 määrati alates 1.1.2020 keskküttega eluruumidele üüriks 2,48 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 1,73 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.
Perioodil 1.1.2019-31.12.2019 kehtis keskküttega eluruumidele üür 2,26 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 1,58 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus. Perioodil 1.01.2018-31.12.2018 kehtis keskküttega eluruumidele üür 2,06 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta ja ahiküttega eluruumidele 1,44 eurot üldpinna ühe ruutmeetri kohta kuus.
Linnale kuuluvate eluruumide üürnikud ei maksa remondifondi, seda tasub linn kui eluruumi omanik. Linnale kuuluvates elamutes ei koguta enam niinimetatud majaraha ehk remondifondi ja kõik tööd linnale kuuluvates elamutes finantseeritakse läbi linnavarade osakonna eelarve. Eluruumi üürilepingute puhul jäävad üürniku kanda lisaks üürile ka asja kasutamisega seotud kõrvalkulud (kommunaalteenused, KÜ-s korjatav haldus- ja hooldustasu). Sotsiaalüürilepingute puhul linna üürnikele üüri ei ole kehtestatud.
Seisuga 17. juuni 2020 on linnal kehtivaid eluruumi üürilepinguid 92. Eluruumi üürilepingutes on sätestatud, et üürileandjal on õigus ühepoolselt tõsta üüri mitte rohkem kui 1 kord aastas kuni 10% senikehtinud üüri hinnast. Üüri tõstmise otsusest ja selle põhjustest peab üürileandja üürnikule kirjalikult taasesitatavas vormis vähemalt 30 päeva ette teatama.
Tabel 1. Üüri laekumine Tartu linna eelarvesse
 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 s | 2020 | 2021
prognoos |
Laekunud üür
eurodes | 61385 | 58604 | 61533 | 71697 | 75919 | 78 368 | 86004 | 87000 | 93983 | 104084 |
Lepingute erisuste ning üürivõlgade tõttu võib reaalne laekumine 2021. a olla 10-12% madalam ehk ca 92 000 eurot. Perioodi eest jaanuar-aprill 2020 on arvestatud üüri 34 565,74 eurot, tegelik laekumine on olnud 33 537,60 eurot.
Tulenevalt erinevatest üürilepingu vormidest ei ole võimalik osadel eluruumidel koheselt üürimäära tõsta. Seetõttu on eluruumidel erinevad üürimäärad. 4 eluruumi üürilepingut on sõlmitud tähtajaga alla 3 aasta. Nende lepingute puhul pole võimalik üüri tõsta alates 1. jaanuarist 2021, vaid siis, kui üürnikuga sõlmitakse uus eluruumi üürileping
Eluruumi üürilepingute (tavalepingute) arv on aasta-aastalt vähenenud (eelkõige seoses üürnike surmaga). Seisuga 01.01.2018 oli linnal 97 eluruumi üürilepingut, seisuga 14.6.2019 oli 94 eluruumi üürilepingut. Vabanenud eluruumid on edasi üürile antud sotsiaalüürilepingu alusel. 2021. a üürilaekumise prognoosis on arvestatud üüri tõusuga 10%.
Eluruumide haldamiseks ja hooldamiseks on läbi riigihange "Tartu linnale kuuluvate elamute (kinnistute) ja eluruumide korrashoiuteenuse osutamine ajavahemikul 01.04.2019 - 31.12.2021". Riigihanke tulemusena osutab eluruumide haldus-ja hooldusteenust Arkaadia Halduse AS kuumaksumusega 12 535,44 eurot koos käibemaksuga. Varasema perioodil osutati teenust kuumaksumusega 6348 eurot koos käibemaksuga.
Täna on võimalik üürnikel taotleda toimetulekutoetust tegelike üürikulude katteks: 8 eurot ruutmeetri kohta kui eluruumi üldpind on kuni 33 ruutmeetrit ja 9 eurot ruutmeetri kohta kui eluruumi üldpind on üle 33 ruutmeetri.
Lähtudes eeltoodust on linnavarade osakonna ettepanek tõsta üüri 10% ja kehtestada alates 1. jaanuarist 2021 keskküttega eluruumide üüriks 2,72 eurot ruutmeetri kohta ning ahiküttega eluruumidel 1,90 eurot ruutmeetri kohta. Üüri suurus jääb ka peale selle tõstmist oluliselt väiksemaks keskmisest turuüürist.
Tartu Linnavalitsuse poolt kinnisvarabüroodelt tellitud ekspertarvamuse kohaselt on 2020. a II poolaastal minimaalselt heakorrastatud korterite keskmised üürihinnad Tartus keskküttega eluruumidel 4,9 (4-toalised) – 8,8 (kööktuba) eurot ruutmeetri kohta kuus ja ahiküttega eluruumidel 3,4 – 8,1 eurot ruutmeetri kohta kuus. Üürihinnad varieeruvad vastavalt eluruumi asukohale, suurusele ja tubade arvule.
Tartu Linnavalitsuse 17.07.2020 määrus nr 46 "Tartu linna omandis olevatele eluruumidele üüri kehtestamine"