EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
07. jaanuar 2020. a. nr LV-K-0022 |
| Selli tn 18, Tartu linn ehituslubade andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 02.12.2008. a korraldusega nr 1283 kinnisasja Turu tn 49 jagamisel määrati tekkinud uuele reaalosale aadressiga Turu tn 49d (uue aadressiga Selli tn 18) maaüksusele maa sihtotstarbeks 50% ärimaa ja 50% tootmismaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Tartu linnas Selli tn 18 teenindushoone ja laohoone püstitamiseks. Vajalik on muuta katastriüksuse sihtotstarvet.
Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 26.06.2008. a otsusega nr 383 kehtestatud Turu 49 ja lähiala detailplaneering, mis näeb Selli tn 18 maa sihtotstarbeks 50% ärimaad ja 50% tootmismaad. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud ärimaa (väikeettevõtluse- ja tootmise maa-ala - ÄV). Käesoleva projektiga ei realiseerita planeeringuga antud kogu ehitusõigust.
Kinnistut ei kasutata tootmiseesmärgil. Teenindushoone moodustab ühtse hoonete kompleksi koos laohoonega, mistõttu antud juhul laohoone kuulub ärimaa sihtotstarbe hulka. Selli tn 18 katastriüksuse maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punkti 3 järgi ehitusloas märgitud hoonete kasutamise otstarbe alusel 100% ärimaaks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 ning Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusload alljärgnevalt:
1.1. Selli tn 18 teenindushoone püstitamiseks;
1.2. Selli tn 18 laohoone püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Selli tn 18 (katastritunnus 79511:007:0073, kinnistu registriosa nr 5406703, sihtotstarve 50% tootmismaa ja 50% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, Selli tn 18 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Selli tn 18, Tartu linn ehituslubade andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktides 1.1. ja 1.2. on esitatud Selli tn 18 Tolmet Eesti OÜ metalli kokkuostupunkti eelprojekt 
, millega nähakse ette metalli kokkuostu teenindushoone, laohoone ja autokaalu püstitamine. Hooned on olemasolevad ja tuuakse krundile Turu tn 39a katastriüksuselt. Vajadusel uuendatakse vaid katteplekkide välimust. Autokaalu puhul on tegemist tehnoloogilise seadmega, mis toetub betoonist alusvundamendile ning sellele eraldi ehitusteatist esitada ei ole vaja. Teenindushoone on lamekatusega 2-korruseline hoone ning paigutatakse krundi lõunapoolsesse serva laohoone kõrvale. Laohoone on projekteeritud 1-korruselisena. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 26.06.2008 otsusega nr 383 kehtestatud Turu 49 krundi ja lähiala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. Riigilõivud on tasutud 08.11.2019.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Selli tn 18 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist