EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
04. juuni 2019. a. nr LV-K-0614 |
| Tehnika tn 24, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 18. detsembri 2007. a korraldusega nr 1481 jagati Turu tn 48 kinnistu 14 reaalosaks ning määrati uuele tekkinud reaalosale aadressiga Tehnika tn 6 (uus aadress Tehnika tn 24) maa sihtotstarbeks 100% tootmishoonete maa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Tartu linnas Tehnika tn 24 sõidukite teeninduse hoone püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 27. septembri 2005. a korraldusega nr 1461 kehtestatud Ropka tööstuspargi detailplaneering.
Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on Tehnika tn 24 krundile määratud katastriüksuse sihtotstarbeks 100% tootmismaa, kuid samas on määratud ehitatavate hoonete võimalikud loendid ehitise kasutamise otstarvete järgi. Detailplaneeringus toodud hoonete loendis on lubatud ehitise kasutamise otstarbena märgitud ka sõidukite teenindushoone, seega vastab koostatud ehitusprojekt detailplaneeringule. Maakatastriseaduse kohaselt vastab sõidukite teenindushoone ärimaa sihtotstarbele ning kuna kavandatav tegevus vastab detailplaneeringuga lubatud ehitise kasutamise otstarbele, siis on põhjendatud muuta maakasutuse sihtostarve 100% ärimaaks.
Käesoleval juhul määratakse maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarbe alusel 100% ärimaaks. Tootmispinda hoones ei ole.
Võttes aluseks ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p 3 ning Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Tehnika tn 24 sõidukite teeninduse hoone püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Tehnika tn 24 (katastritunnus 79511:008:0029, kinnistu registriosa nr 5409403, sihtotstarve 100% tootmismaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tartu linn, Tehnika tn 24 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tehnika tn 24, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Tehnika tn 24 autoremonditöökoja eelprojekt 
, millega nähakse ette keldrita, 2-korruselise ja lamekatusega sõidukite teeninduse hoone püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 27.09.2005 korraldusega nr 1461 kehtestatud Ropka tööstuspargi detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 17.07.2018. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015 määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Tehnika tn 24 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist