| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
24. aprill 2019. a. nr LV-IP-0074 |
| Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine Tartu linnale kuuluvate kinnisasjade vahetamiseks" esitamine | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogu otsuse "Loa andmine Tartu linnale kuuluvate kinnisasjade vahetamiseks" eelnõu;
2. ettekandjaks linnavolikogus määrata abilinnapea Reno Laidre |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Tartu Läänepoolse ümbersõidu II ehitusala ehituse põhiprojektiga on kavandatud kogujatee rajamine eraomandis olevale Aardla tn 111 kinnisasjale. Kohaliku tee ehitamiseks on Tartu linnal vajalik omandada Aardla tn 111 kinnisasja ligikaudu 1595 m² suurune osa. Kinnisaja avalikes huvides omandamiseks on vajalik kinnisasja omandamine üldistes huvides õiglase ja kohese hüvitise eest. Kinnisasjade omanike kokkuleppel võib viia läbi kinnisasja osade vahetamise. Kuna Tartu linnal on vaja omandada mitmeid Läänepoolse ümbersõidu teeprojektis teede alla jäävaid kinnistuosasid, jõuti läbirääkimistel Aardla tn 111 kinnisasja omanikuga kokkuleppele nii kinnistuosa võõrandamises kui ka vahetamises Tartu linnale kuuluvate kinnisasjade vastu. Karl Bilder OÜ nõustub teeprojektis näidatud kinnistuosa eraldamisega tingimusel, et saab hüvituseks vastu sama väärtusega kinnisasja, mis piirneb Karl Bilder OÜle kuuluva Turu tn 53 kinnisasjaga. Turu tn 53 kinnisasjaga piirnevad Tartu linna omandis olevad kinnisasjad Selli tn 24 ja Selli tn 26, mida linn ei ole aastaid kasutanud.
Tartu linna omandis olev kinnisasi Selli tn 24, pindalaga 3494 m², sihtotstarbega 50% tootmismaa ja 50% ärimaa on antud Tartu linnale linna üldplaneeringuga kavandatud Ropka ja Ringtee sildade teekoridoride alla jäävate maade vastu vahetamiseks. Selli tn 26 pindalaga 1060 m², sihtotstarbega 100% transpordimaa on antud Tartu linnale parkimisalaks. Selli tn 24 ja Selli tn 26 kinnisasjade väärtus kokku on ligikaudu 142 000 €, arvestades kruntide kasutusotstarvet, asukohta, juurdepääse, varustatust taristuga ja samal otstarbel ja samas seisukorras ning samadel tingimustel turul võõrandatava vara tasumäära. Tartu linn omandab Karl Bilder OÜle kuuluvast kinnisasjast Aardla tn 111 maaüksuse (hüvitusväärtusega 141 955 €) ja võõrandab hüvitisena linnale kuuluvad Selli tn 24 ja Selli tn 26 kinnisasjad (hüvitusväärtus kokku 142 000 €). Kinnisasjade omanikud on kokku leppinud, et vahetatavate kinnistute väärtused loetakse võrdseteks ja kinnisasjade omanike vahelist hüvitise maksmise vajadust ei teki.
Linnavara võõrandamiseks on vaja linnavolikogu luba, kui enampakkumiseta võõrandatava linnavara hind on suurem kui 32 000 eurot. Kinnistute võõrandamiseks luba andes võib määrata võõrandamise olulised tingimused.
- Võttes aluseks Tartu Linnavolikogu 12. septembri 2013. a määruse nr 98 Tartu linnavara eeskiri § 20 lg 1, Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel vahetada Tartu linna omandis olevad kinnisasjad Selli tn 24 (registriosa nr 5407003, pindala 3494 m²) ja Selli tn 26 (registriosa nr 12068350, pindala 1060 m²) Tartu Läänepoolse ümbersõidu II ehitusala põhiprojektiga kavandatud Aardla tn 111 kinnisasjast (registriosa nr 1040003) eraldatava, ligikaudu 1595 m² suuruse maaüksuse vastu järgmiselt:
1.1 Tartu linn omandab Karl Bilder OÜlt (registrikood 10172647) Läänepoolse ümbersõidu ehitamiseks vajaliku, ligikaudu 1595 m² suuruse äralõike Aardla tn 111 kinnisasjast ja omandatava kinnisasja rahalist väärtust Tartu linn ei kompenseeri.
1.2. Tartu linn võõrandab Karl Bilder OÜle Selli tn 24 ja Selli tn 26 kinnisasjad ja saab hüvitisena vastu Karl Bilder OÜlt Aardla tn 111 kinnisasjast jagamise teel moodustatava, ligikaudu 1595 m² suuruse maaüksuse. Kinnisasjade väärtused loetakse võrdseteks.
2. Otsus jõustub ........2019. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Tartu Linnavolikogu otsuse eelnõu "Loa andmine Tartu linnale kuuluvate kinnisasjade vahetamiseks" esitamine " juurde
- Tartu linnal on vajalik omandada Tartu Läänepoolse ümbersõidu teeprojektis kavandatud teede ehitamiseks maa-alasid eraomandis olevatest kinnisasjadest. Projekti koosseisus olev krundijaotuskava näeb ette Aardla tn 111 kinnisasjast ligikaudu 1595 m² suuruse maa-ala eraldamise tee ehitamiseks.
Kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 lõikes 4 on sätestatud, et üksnes kokkuleppel kinnisasja omanikuga võib kinnisasja omandada vahetusmaaks andmiseks või maakorralduse läbiviimiseks, kui kinnisasja on vaja mh kohaliku tee ehitamise eesmärgil kokkuleppe saavutamiseks. Käesoleva lõike esimese lause alusel kinnisasja omandamise korral ei maksta täiendavat hüvitist (motivatsioonitasu). 1Partner Kinnisvara eksperthinnangu alusel on Aardla tn 111 kinnisasjast äralõike hüvitusväärtus ca 78 €/m² ja hüvitusväärtuse määramise täpsus on eksperthinnangu kohaselt 15%, seega kujuneb Aardla tn 111 kinnistust ligikaudu 1595 m² suuruse äralõike hüvitusväärtuseks 141 955 €.
Selli tn 24 ja Selli tn 26 kinnisasjade väärtus kokku on ligikaudu 142 000 €, arvestades kruntide kasutusotstarvet, asukohta, juurdepääse, varustatust taristuga ja samal otstarbel ja samas seisukorras ning samadel tingimustel turul võõrandatavat vara tasumäära. Tartu linn võõrandas samas piirkonnas enampakkumisel Ropka tööstuspargis tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega krunte Selli ja Kaupmehe tänaval hinnaga 30-34 €/m². Kuna Aardla tn 111 kinnistust äralõike (pindala ca 1595 m²) ja Selli tn 24, Selli tn 26 kruntide (pindalad kokku 4554 m²) väärtused on võrdsed, siis on põhjendatud ning on võimalik nõustuda Karl Bilder OÜ ettepanekuga vahetada Aardla tn 111 kinnisasjast Läänepoolse ümbersõidu tee ehituseks vajalik maaüksus Selli tn 24 ja Selli tn 26 kinnisasjade vastu.
Asendiplaanid:
Aardla tn 111 kinnisasjast äralõike asendiplaan:
Vabariigi Valitsuse korraldus: