| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
30. jaanuar 2019. a. nr LV-IP-0019 |
| Loa andmine osaühinguga EKL Otos äriruumi üürilepingu sõlmimiseks | |
| KUULATI: | Kunnar Jürgensoni ja Riho Raave ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. kiita heaks ja esitada Tartu Linnavolikogule otsuse "Loa andmine osaühinguga EKL Otos äriruumi üürilepingu sõlmimiseks" eelnõu;
2. ettekandjaks linnavolikogus määrata abilinnapea Madis Lepajõe. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 8, kohaliku omavalitsuse üksuse finantsjuhtimise seaduse § 28 lg 3 ja Tartu linnavara eeskirja § 51 lg 1 ja lg 2, Tartu Linnavolikogu
o t s u s t a b:
1. Lubada linnavalitsusel sõlmida osaühinguga EKL Otos (registrikood 10472473) äriruumi üürileping Tartus, Suur kaar 53 hoone II korrusel asuvate ruumide üldpinnaga 259,5 m2 kasutusele võtmiseks Tartu Tamme Kooli õppetöö läbiviimiseks tähtajaga kuni 30.06.2021. a üüriga 1515 eurot kuus, millele lisandub käibemaks, tingimusel, et Tartu linn tasub üüri ja kaasnevaid kulusid alates kooliruumide valmimisest ning Tartu linnale üleandmisest, kuid mitte varemast ajast kui 01.08.2019. a.
2. Otsus jõustub 25. veebruaril 2019. a.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Loa andmine osaühinguga EKL Otos äriruumi üürilepingu sõlmimiseks " juurde
- Tartu linnas on viimase viie aasta jooksul põhikoolide õpilaste arv kasvanud 1596 õpilase võrra. Arvestades õpilaste arvu kasvu on ruumipuudus mõnede põhikoolide (sh Tamme kool) majades muutunud probleemiks. Põhikoolide õpilaste arvu kasv jätkub ka lähiaastatel, kuna kooli alustavate laste arv ületab põhikooli lõpetajate arvu. Tartu linn peab tagama kõikidele Tartu linna lastele põhikooli koha. Selleks on kolm võimalust, kui jätta kõrvale juurdeehitused: leida koolidele õppetöö läbiviimiseks lisaruume, pakkuda koolikohta elukohale kauguselt järgmistes koolides või korraldada õppetööd kahes vahetuses.
Käesoleval 2018/19. õppeaastal õpib Tartu Tamme Koolis 876 õpilast 37 klassikomplektis. Õppetöö on korraldatud kahes vahetuses. Kolm esimest klassi 60 õpilasega ning üks teine klass 24 õpilasega õpivad teises vahetuses.
Ruumide üürimisega Suur Kaar 53 hoones on võimalik sinna mahutada kolm klassikomplekti, mis muidu peaksid olema teises vahetuses. Teise vahetuse maht Tartu Tamme Koolis väheneks selle tulemusena järgmiselt:
- 2019/20. õppeaastal jääb teise vahetusse üks klassikomplekt;
- 2020/21. õppeaasta lõppedes kaoks vajadus teise vahetuse järele täielikult.
Tartu Linnavalitsus on pidanud läbirääkimisi osaühinguga EKL Otos, kellele kuulub hoone Tartus, Suur kaar 53, mis asub Tartu Tamme Kooli vahetus läheduses ja sobib sellest lähtuvalt koolile õppetöö läbiviimiseks. Läbirääkimiste käigus täpsustati linna vajadusi, ruumide jaotust, koostati eskiisjoonis ning läbirääkimiste tulemusena tegi osaühing EKL Otos alljärgneva pakkumise:
Üldpind: 259,5m2 (ruumid paiknevad II korrusel). Üürnikul on õigus kasutada lisaks üüritavatele ruumidele nende teenindamiseks vajalikke üldkasutatavaid ruume (koridor ja trepikoda) suurusega 68,8 m2.
Kasutuse tähtaeg: üürileping sõlmitakse märtsis 2019. a. tähtajaga kuni 30.06.2021, sealhulgas ruumide kasutamine kasutamine kooliruumidena, millega kaasneb üüri ja kõrvalkulude maksmise kohustus, on perioodil 01.08.2019. a kuni 30.06.2021. a. (23 kuud) .
Äriruumide seisukord : ruumid tuleb ümber ehitada ja sisustada kooliruumideks hiljemalt 01.08.2019. a.
Üürimäär: 1515 eurot kuus kuus, millele lisandub käibemaks (5,8 eurot/m2 kuus).
Kõrvalkulude eest tasumine: küte, elekter, vesi arvestite näitude alusel, prügivedu ja territooriumi korrashoid (tasumine kas omanikule või teenuse osutajale) ja ruumide korrashoid, internet, valve – otselepingud (tasumine teenuse osutajale).
Üür sisaldab tasu ruumide kasutamise eest, üldruumide kasutamise õigust, kahte tasuta parkimiskohta kinnistul ja ehitustöid kooliruumide väljaehitamiseks vastavalt esitatud pakkumisele.
Üürilepingu sõlmimise eelduseks on kokkuleppe olemasolu Suur Kaar 53 hoones tegutseva toitlustusettevõtte omanikuga alkoholi müügikeelu osas E-R kella 8.00st -14.00ni, v.a kooli talve- ja suvevaheaja periood ning kohustus tagada kokkuleppe olemasolu ja täitmine kogu lepinguperioodil.
- Osaühing EKL Otos pakkumine:
Pakkumine on linnavalitsuse osakondade poolt üle vaadatud, ruumide jaotused kooliruumideks sobilikud ning vastavad Tartu Tamme Kooli vajadustele. 2019. aastal teostab Tartu linn Tamme puiestee rekonstrueerimise koos kõnnitee väljaehitusega s.h rajatakse ülekäigurada, mis tagab kooliõpilaste ohutu liiklemise Tamme kooli ja Suur kaar 53 hoone vahel.
Tartu linnavara eeskirja § 51 lg 2 kohaselt on seaduses või linnavara eeskirjas sätestatud juhul linnavara omandamiseks või kohustuste võtmiseks vaja linnavolikogu luba. Kohaliku omavalitsuse üksuse finantsjuhtimise seaduse § 28 lg 3 kohaselt võivad valla- ja linnavalitsus, kohaliku omavalitsuse üksuse ametiasutus ning ametiasustuse hallatav asutus sõlmida lepingu, millega kaasneb väljaminek tulevastel eelarveaastatel, juhul kui sellega on arvestatud eelarvestrateegias. Kui väljaminekuga ei ole eelarvestrateegias arvestatud, võib lepingu sõlmida ainult volikogu loal.