Õigusakti eelnõu: Kokkuleppe sõlmimine valguse, varju ja müra talumise servituudi seadmiseks

Tartu Linnavolikogu 20. veebruari 2014. a otsusega nr 46 algatati Kaunase pst 68b ja Annemõisa tn 1a kruntide ning lähiala detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi alale spordihallide kavandamiseks. Planeeringust huvitatud isik on Tartu linn, planeeringu koostaja on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond.

Kaunase pst 68b ja Annemõisa tn 1a kruntide ning lähiala detailplaneering näeb ette krundipiiride korrigeerimise ja määrab ehitusõiguse spordihallide ja parkimismaja rajamiseks, lisaks on määratud ehitusõigus koolihoone võimalikuks laiendamiseks Kaunase pst 70 krundil.

Planeering võeti vastu ja suunati avalikule väljapanekule Tartu Linnavolikogu 28. juuni 2018. a otsusega nr 77. Avalik väljapanek toimus 24. juuli kuni 14. august 2018, mille käigus esitas ettepanekud ja vastuväited Kaunase pst 72 krundi omanik. Ettepanekud käsitlesid vajadust selgitada, põhjendada, täpsustada planeeringuga määratud ehitusõigust, parkimiskorraldust, välisvalgustust ja arhitektuurivõistlust.

Tartu Linnavalitsuse 11. septembri 2018. a korraldusega nr 949 võttis linn esitatud ettepanekute ja vastuväidete osas seisukohad ja määras avaliku arutelu toimumise aja. Linn asus seisukohale, et tulenevalt Tartu linna üldplaneeringust ja arvestades Kaunase pst 68b ja Annemõisa tn 1a kruntidele kavandatava objekti mõjusid, tuleb Kaunase pst 72 krundile kavandada äri- ja teenindusettevõte ning krundile elamufunktsiooni kavandamine ei ole võimalik.

Detailplaneeringu avalik arutelu toimus 25. septembril 2018. Arutelu käigus esitas Kaunase pst 72 krundi esindaja ettepaneku linnal kaaluda võimalust siiski lubada Kaunase pst 72 krundile juhtotstarvet toetava korterelamumaa otstarbe määramist. Spordihallidest tuleneda võiva negatiivse mõju talumise osas tehti ettepanek valguse, varju ja müra talumise servituudi seadmiseks.

Linn on seisukohal, et Kaunase pst 72 kinnistule elamufunktsiooni kavandamise lubamine on võimalik tingimusel, kui sõlmitakse kokkulepe naaberkinnistutelt tuleneva võimaliku valguse, varju ja müra talumise suhtes Kaunase pst 72 krundil.

Tulenevalt eelnevast sõlmitakse Tartu linna ja Kaunase pst 72 krundi omaniku vahel kokkulepe Kaunase pst 72 kinnistu koormamiseks tähtajatu ja tasuta reaalservituudiga (valgusest, varjust ja mürast tulenev servituut) Tartu linnale kuuluvate kinnistute Kaunase pst T73, Annemõisa tn 1a, Annemõisa tn 1b ja Kaunase pst 70 igakordsete omanike kasuks.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, § 35 lg 5, asjaõigusseaduse § 64¹, § 172, § 173 lg 1, § 178 lg 1 ja arvestades Tartu Linnavolikogu 28.06.2018. a otsusega nr 77 vastu võetud Kaunase pst 68b ja Annemõisa tn 1a kruntide ning lähiala detailplaneeringut, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Sõlmida KAKSIKVARA OÜ-ga , registrikood 11137959, leping kinnistu Kaunase pst 72 (registriosa nr 448703, katastritunnus 79516:035:0001, sihtotstarve 100% ärimaa) koormamiseks reaalservituudiga Tartu linna omandis olevate kinnistute Kaunase pst T73 (registriosa nr 4600403, katastritunnus 79516:020:0031, sihtotstarve 100% transpordimaa), Annemõisa tn 1a (registriosa nr 4599903, katastritunnus 79501:002:0680, sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa), Annemõisa tn 1b (registriosa nr 9332550, katastritunnus 79501:002:0679, sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa), Kaunase pst 70 (registriosa nr 5490803, katastritunnus 79501:002:0049, sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa) igakordsete omanike kasuks järgmisel tingimusel:

1.1. Kinnistu Kaunase pst 72 (registriosa nr 448703) koormatakse tähtajatu ja tasuta reaalservituudiga (valguse, varju ja müra talumise servituut) kinnistute Kaunase pst T73 (registriosa nr 4600403), Annemõisa tn 1a (registriosa nr 4599903), Annemõisa tn 1b (registriosa nr 9332550) ja Kaunase pst 70 (registriosa nr 5490803) igakordsete omanike kasuks.

2. Tartu linna esindaja on linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.

3. Korralduses märgitud eesmärgi saavutamiseks sõlmitava kokkuleppe ja/või lepingu vormistamise ja/või tõestamisega seotud kulud maksab KAKSIKVARA OÜ.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.