EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
15. august 2018. a. nr LV-K-0903 |
| Jaama tn 169 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 17. veebruari 2009. a korraldusega nr 166 määrati Jaama tn 169 (endine aadress Jaama tn 165) kinnistu maa sihtotstarbeks 100% tootmismaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus Tartu linnas Jaama tn 169 korterelamu püstitamiseks. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 17. novembri 2015. a korraldusega nr 1240 kehtestatud Jaama tn 165 krundi detailplaneering, mis näeb ette Jaama tn 169 krundi kasutamise sihtotstarveteks 100% korterelamu maad või 90% korterelamu maad ja 10% kaubandus, toitlustus ja teenindushoone maad; väikeettevõtluse hoone maad; büroohoone maad.
Maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 1 punktide 2 ja 3 järgi detailplaneeringus ja ehitusloas märgitud muu kolme või enama korteriga elamu (kood 11222) kasutamise otstarbe alusel. Ehitusprojekti järgi on Jaama tn 169 korterelamus ainult korterid. Äripinda elamus ei ole.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, maakatastriseaduse § 18 lg 1 p-d 2 ja 3, § 181 lg 1 ning Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Jaama tn 169 korterelamu püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Jaama tn 169 (katastritunnus 79516:018:0093, kinnistu registriosa nr 2804503, sihtotstarve 100% tootmismaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% elamumaa.
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Jaama tn 169 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Jaama tn 169 ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Jaama tn 169 korterelamu ehitusprojekt 
, millega nähakse ette 6-korruselise, keldrita, lamekatusega ja 34 korteriga korterelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 17.11.2015. a korraldusega nr 1240 kehtestatud Jaama tn 165 krundi detailplaneering. Krundil paikneva pumbamaja lammutamiseks on esitatud ehitusteatis. Vastavalt kehtivale detailplaneeringule on kinnistuomaniku kohustus välja ehitada krundi idaküljele planeeritud tee ja sellega seonduvad tehnorajatised, mistõttu pannakse hoone püstitamise ehitusloale märkus: "Vastavalt Tartu Linnavalitsuse linnamajanduse osakonnaga sõlmitud lepingule, tuleb koostada nõuetelevastav teeprojekt ja tänavavalgustuse projekt ning taotleda vastavad load. Avalike rajatistega seotud ehitustööd peavad olema lõpetatud hiljemalt Jaama tn 169 korterelamule kasutusloa taotlemise ajaks". Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 04.05.2018. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Jaama tn 169 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% elamumaa.
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Palu, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist