EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
16. mai 2018. a. nr LV-K-0568 |
| Sõbra tn 43, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 21. oktoobri 2008. a korraldusega nr 1126 määrati Sõbra tn 56 kinnistu jagamisel uuele tekkinud reaalosale Sõbra tn 43 maa sihtotstarbeks 100% tootmismaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja arhitektuurne eelprojekt Sõbra tn 43 büroohoone laiendamiseks. Projekteerimistingimused PTH-17-046 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 2. mai 2017. a korralduse nr 433 alusel.
Kehtiv detailplaneering Sõbra tn 43 kinnisasja osas puudub. Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud kasutamise otstarvete alusel. Nimetatud kinnistul asub ehitisregistri andmetel üheksa hoonet: büroohoone, tööstus-olmehoone, tootmishoone, saeveski, laohoone, tootmishoone, puidukuivati ja katlamaja-garaaž.
Ehitusloa taotluse tehniliste andmete alusel moodustab büroohoones äripind 4378,4 m² kõigi üheksa hoone üldpindalast (14209,4 m²-st) 30,8%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 30%. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks tootmismaa.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Sõbra tn 43 büroohoone laiendamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sõbra tn 43 (katastritunnus 79508:069:0031, kinnistu registriosa nr 5270003, sihtotstarve 100% tootmismaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 30% ärimaa (002; Ä) ja 70% tootmismaa (003: T).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Sõbra tn 43 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejatele teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Sõbra tn 43, Tartu linn ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Sõbra tn 43 büroohoone pealeehitise arhitektuurne projekt 
, millega nähakse ette olemasoleva büroohoone idapoolse hooneosa laiendamine 5-korruseliseks. Projekteerimistingimused PTH-17-046 on väljastatud Tartu Linnavalitsuse 02.05.2017. a korralduse nr 433 alusel. Maakasutamise sihtotstarve on 100% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 10.01.2018. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Sõbra tn 43 katastriüksuse uuteks sihtotstarveteks 30% ärimaa (002; Ä) ja 70% tootmismaa (003: T).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist