EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
10. mai 2018. a. nr LV-K-0540 |
| Ujula tn 65 ja 67, Tartu linn ehituslubade andmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehituslubade taotlused ja ehitusprojektid Ujula tn 65 ja Ujula tn 67 üksikelamute ehk Tartu Maarja peremajade püstitamiseks. Katastriüksustel kehtib Tartu Linnavolikogu 21.06.2001. a otsusega nr 404 kehtestatud Ujula tänava piirkonna detailplaneering.
Kehtiva detailplaneeringuga on sätestatud kohustuslik ehitusala, katusekalle ning ehitisealuse pinna piirang 25% kogu kinnistu suurusest. Detailplaneeringu nõuetes on reaalse olukorraga võrreldes aga mitmed vastuolud:
1. Detailplaneeringuga paika pandud ehitusala suurus on vastuolus tegeliku olukorraga (kinnistu suurus detailplaneeringus ei vasta tegelikkusele). Ehitisealune pind lubatud 25% kinnistu suurusest moodustab oluliselt suurema ala kui detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud. Seega on mõlema hoone ehitusprojektide koostamisel lähtutud tegelikust olukorrast ning järgitud on detailplaneeringuga paika pandud ehitusala laiust ning sissepääsu poolset joont, kuid pikendatud seda hoovisuunas, et kasutada 25% lubatud ehitusalast maksimumi.
2. Planeeringuga on märgitud hoonete paiknemiskõrguseks 0.00=36.40 m, kuid seda kõrgust ei ole võimalik järgida selle ebareaalsuse tõttu. Projekteerimisel lähtutakse Tinter-Projekt OÜ Ujula tänava 63 // 65 // 67 juurdepääsuteede projektist ning olemasolevast olukorrast ja sellest tulenevalt on Ujula tn 65 hoone paiknemiskõrguseks 0.00=34.60m ning Ujula tn 67 hoone 0.00=34.90 m.
3. Detailplaneeringus on vastuolu ka katusekallete ning räästa absoluutkõrguse osas. Lubatud on räästa
absoluutkõrgus 39.10 m, mis on nõutud hoone I korruse absoluutkõrgusest vaid 2,7 m kõrgemal. Samas on lubatud katusekalded 0-20 kraadi. Selliselt oleks ka ühekordse 0-kraadise katusekaldega hoone parapeti kõrgus mõeldamatult madalal. Ometi on krundile lubatud ehitada kuni 2-korruseline hoone. Seega ei ole ehitusprojektide koostamisel järgitud etteantud kõrgusmarke ning Ujula tn 65 hoone kõrgus ületab detailplaneeringuga lubatud räästa kõrgust 3,1 m võrra ning Ujula tn 67 hoone 3,5 m võrra.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1 ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusload alljärgnevalt:
1.1. Ujula tn 65 üksikelamu (Tartu Maarja peremaja) püstitamiseks;
1.2. Ujula tn 67 üksikelamu (Tartu Maarja peremaja) püstitamiseks.
2. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejale teatavakstegemisest.
3. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ujula tn 65 ja 67, Tartu linn ehituslubade andmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1.1. on esitatud Ujula tn 65 Tartu Maarja peremaja eelprojekt 
, millega nähakse ette 228 m2 ehitisealuse pinnaga, 2-korruselise, keldrita ja lamekatusega üksikelamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 21.06.2001. a otsusega nr 404 kehtestatud Ujula tänava piirkonna detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Taotlejaks on TLV LVO. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Korralduse alapunktis 1.2. on esitatud Ujula tn 67 Tartu Maarja peremaja eelprojekt , millega nähakse ette 228 m2 ehitisealuse pindalaga, keldrita, 2-korruselise ja lamekatusega üksikelamu püstitamine. Lisaks on sissepääsu vahetusse lähedusse projekteeritud 19,5 m2 ehitisealuse pinnaga kuur. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 21.06.2001. a otsusega nr 404 kehtestatud Ujula tänava piirkonna detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Taotlejaks on TLV LVO. Teadmiseks: Ehitustegevuse laienemisel avalikult kasutatavale teele tuleb täita Tartu Linnavalitsuse 28.12.2012 määruses nr 20 "Teede ja tänavate sulgemise kord" ja Tartu Linnavolikogu 18.12.2003 määruses nr 52 "Kaevetööde eeskiri" sätestatud nõudeid. Sõltumata kaeveloa vajadusest tuleb tee katend taastada täielikult kolme tööpäeva jooksul arvestades kaeve tagasitäitmise päevast. Juhul, kui tee katendit ei ole võimalik nimetatud aja jooksul täielikult taastada (nt tööde teostamine talveperioodil), taastatakse katend ajutiselt ja kooskõlastatakse tee katendi täieliku taastamise aeg teedeteenistusega. Tee katendi taastamine peab vastama majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määruses nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded“ sätestatud nõuetele.
Esitatud projektid vastavad ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja