EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
09. mai 2018. a. nr LV-K-0531 |
| Riia tn 20b, Tartu linn korterelamu (hoone nr 4) ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Riia kvartali II ehitusetapis rajatava Riia tn 20b korterelamu püstitamiseks (hoone nr 4). Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 4. detsembri 2008. a otsusega nr 455 kehtestatud Era 3, Riia 20, 22 ja Filosoofi 2a kruntide detailplaneering. Kehtiv detailplaneering näeb antud alal (Pos 2) maa sihtotstarbeks 80% korruselamumaad ja 20% ärimaad.
Seoses kogu planeeringuala vertikaalplaneerimise ja sellega piirnevate alade kõrgusmärkidega on käesolevaga projekteeritud Riia tn 20b korterelamu 0-kõrgus detailplaneeringus määratust 10 cm madalamale. Hoone absoluutkõrgus vastab detailplaneeringule.
Detailplaneeringuga on ette nähtud Pos 2 ühe suure katastriüksuse moodustamine, kuid vastavalt Tartu Linnavalitsuse 28. märtsi 2017. a korraldusele nr 287 on kinnistus tänaseks moodustatud iga eluhoone jaoks eraldi katastriüksus, et võimaldada planeeringualal etapiviisilist ehitamist.
Kogu planeeringuala kohta on projekteeritud ühised suurema mahutavusega maa-alused prügikonteinerid, et vältida prügiauto sõitmist õuealale. Nimetatud erinevused võrreldes kehtiva detailplaneeringuga on Tartu Linnavalitsuse hinnangul põhjendatud ja ei oma kahjulikku mõju linnakeskkonnale.
Maa sihtotstarve määratakse ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud muu kolme või enama korteriga elamu (kood 11222) kasutamise otstarbe alusel. Ehitusprojekti järgi on Riia tn 20b korterelamus ainult korterid. Äripinda elamus ei ole.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 3 lg 3, § 39 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ja Tartu linnavolikogu 28.06.2017. a määruse nr 140 "Ülesannete jaotus ehitamise ja planeerimise korraldamisel Tartu linnas" § 10 lg 3, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal anda välja ehitusluba Riia tn 20b korterelamu (hoone nr 4) püstitamiseks.
2. Muuta Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Riia tn 20b (katastritunnus 79501:002:0632, kinnistu registriosa nr 8595450, sihtotstarve 80% elamumaa ja 20% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% elamumaa (001; E).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Riia tn 20b katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Riia tn 20b, Tartu linn korterelamu (hoone nr 4) ehitusloa andmine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade andmise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse
§ 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Riia tn 20b korterelamu (hoone nr 4) eelprojekt koos eriosade projektidega 
, millega nähakse ette 7-korruselise ja ühe maa-aluse korrusega, astmelise lahenduse, katuseterrassidega ning 25 korteriga elamu püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 04.12.2008. a otsusega nr 455 kehtestatud Era 3, Riia 20, 22 ja Filosoofi 2a kruntide detailplaneering. Hoone asub ehitismälestise (reg nr 7035) kaitsevööndis. Riia kvartali II ehitusetapi raames on projekteeritud kaheksakorruseline (hoone 1) ja seitsmekorruseline (hoone 4) hoone. Lisaks on projekteeritud ka teine etapp parklahoonetest 1 ja 4, esimene etapp parklahoonetest 2 ja 3/3A. Maakasutamise sihtotstarve on 80% elamumaa ja 20% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 08.03.2018.
Korterelamu (hoone nr 4) asukohaskeem (4), kus tumelillaga on tähistatud käesolevaga rajatav elamu:
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Riia tn 20b katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% elamumaa (001; E).
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Ivo-Sven Riet, arhitekt-spetsialist
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist