Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine" eelnõu esitamine

Tartu Linnavalitsuse 12. mai 2005. a korraldusega nr 731 algatati Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga määrata Kivi tn 67a krundi ehitusõigus korterelamu ehitamiseks. Algselt hõlmas planeeringuala Kivi tn 65a ja Kivi tn 67a krunte ning osaliselt Kivi tänav T53 krunti. Planeeringu koostamise käigus on alasse kaasatud Kivi tn 71a krunt ning alast välja jäetud Kivi tänav T53 krundi osa.

Planeeringust huvitatud isik on aktsiaselts Livonia Kinnisvara, planeeringu koostaja on OÜ Artes Terrae ja planeeringu tellija on Tartu linn.

Planeeringuala suurusega u 2200 m² asub Ülejõe linnaosas. Planeeringuala on hoonestamata.

Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve korterelamu maa-ala. Kuna planeeringuala asub Jaama ja Puiestee tänavate miljööväärtuslikul alal, siis ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega. Soodustada tuleb ala terviklikkuse säilimist ja taastamist. Korterite arvu määramisel tuleb arvestada vähemalt 120 m² krundi pinda korteri kohta. Uue hoonestusõiguse kavandamisel peab kortermaja krundile mahtuma haljastus, laste mänguala, prügikonteinerite ala, nii autode kui ka jalgrataste parkimine. Hoone mahus tuleb lahendada abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks.

Planeeringu eskiislahenduse esimene avalik arutelu toimus 3. novembril 2011. a. Arutelu tulemusena lahendus muutus ning arvestades asjaolu, et planeeringu koostamine oli vahepealsetel aastatel seiskunud, korraldas linn Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks 15.03.2017 korduva arutelu. Edasist lahendamist vajavate teemadena tõstatati ülesse vajadus määrata planeeringuga vertikaalplaneerimise üldpõhimõtted. Lepiti kokku, et projekteerimisel tuleb tagada lähipiirkonna veerežiimi ja naaberhoonete parvvundamentide seisukorra säilimine. Projekteerimisel tuleb hinnata veerežiimi võimalikku muutumist ja sellega kaasneda võivaid riske ning tellida vastav eksperthinnang/uuring. Planeeringulahendust on avaliku arutelu tulemusi arvestades täiendatud.

Planeeringuga on alale kavandatud kaks krunti (Kivi tn 65a ja POS 1), millede kasutamise sihtotstarve on elamumaa. Mõlemale krundile on määratud ehitusõigus ühe põhihoone ja ühe abihoone ehitamiseks. Hoonete suurim ehitusalune pindala on Kivi tn 65a krundil 200 m² (sh abihoone kuni 25 m²) ja POS 1 krundil 240 m² (sh abihoone kuni 40 m²). Põhihoonete suurim lubatud absoluutkõrgus on 44.50 m, abihoonetel 38.00 m. Juurdepääs kruntidele on planeeritud Kivi tänav T53 umbteelt. POS 1 krundile tagatakse juurdepääs servituudiga üle Kivi tn 65a krundi. Parkimine lahendatakse krundisiseselt arvestusega üks autode parkimiskoht korteri kohta ja iga kümne parkimiskoha kohta üks auto lisaparkimiskoht.

Tartu Linnavolikogu on seisukohal, et planeeringulahendus on Tartu üldplaneeringuga kooskõlas ja vastab linna ruumilise arengu eesmärkidele.

Avaliku väljapaneku korraldamise eesmärgiks on avalikkuse kaasamine planeeringu koostamise protsessi, et välja selgitada kõikide planeeringust huvitatud isikute seisukohad planeeringu lahenduse osas. Pärast huvitatud isikute seisukohtade selgumist on võimalik, et linna kaalutlusotsuste tulemusel järgnevates planeerimismenetluse etappides planeeringulahendus muutub, kuna planeerimismenetluse eesmärk on tagada võimalikult paljusid osapooli rahuldava lahenduse leidmine planeeringu kehtestamise hetkeks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse kuni 30.06.2015 kehtinud redaktsiooni § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 18 lg 1, lg 2 p 2, lg 6, § 19 p 1 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017 otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Võtta vastu Kivi 67a krundi ja lähiala detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu avalik väljapanek.

3. Määrata avaliku väljapaneku ajaks ........-.........2018 ja kohaks Tartu infokeskus raekojas.

4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada:
4.1. hiljemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust planeerimisseaduse § 18 lõike 6 kohase teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna veebilehel.
4.2. hiljemalt üks nädal enne avaliku väljapaneku algust selle kohta teate üles panemine Tartu infokeskuses Raekojas.

5. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.