Tartu Linnavolikogu 8. juuni 2017. a otsusega nr 465 algatati Kitsas tn 8 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi määrata ehitusõigus kuni kuuekorruselise korterelamu-ärihoone rajamiseks.
Planeeringust huvitatud isik on OÜ Marteburg, planeeringu koostaja on Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ.
Planeeritav krunt pindalaga 937 m² paikneb Kesklinna linnaosas. Krundi kasutamise sihtotstarve on ärimaa. Krunt on hoonestatud ühe kolmekorruselise 136 m² ehitisealuse pinnaga ärihoonega.
Krundil kehtib Tartu Linnavalitsuse 31. juuli 1997. a korraldusega nr 1717 kehtestatud "Ülikooli, Vanemuise, W. Struve ning Kitsa tänavaga piirneva ala detailplaneering", millega on Kitsas tn 8 krundi osas määratud krundi sihtotstarbeks ärimaa, lubatud täisehituseks 30%, hoonete absoluutkõrguseks 72.00 m ning antud ehitusõigus olemasoleva hoone säilitamiseks ja kuni kolmekorruselise uue hoone püstitamiseks.
Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringuga on Kitsas tn 8 krundi maakasutuse juhtotstarve korterelamu maa-ala, toetava otstarbena on krundi hoonestuse brutopinnast kuni 25% ulatuses lubatud piirkonda teenindav kaubandus-, toitlustus-, teenindusmaa jne otstarve. Lisaks olemasolevale hoonele on üldplaneeringuga krundile lubatud kavandada hoone, mis on Kitsa tänava ääres kolmekorruselise ja krundi sisemuses kuuekorruselise mahuga. Kitsas tänav on ette nähtud jalakäijate eelistusega tänavana.
Planeeringu lahenduse väljatöötamisel ja ehitusõiguse määramisel tuleb arvestada asjaoluga, et Tartu Linnavolikogu 09.05.2002 otsusega nr 555 on kehtestatud Kitsas 6 krundi ja lähiümbruse detailplaneering, mis hõlmab Vanemuise tn 15, Kitsas tn 6 ja Kitsas tn 4 krunte. Kitsas tn 6 krundile on määratud ehitusõigus Kitsa tänava ja Kitsa tänava põiktänava äärses osas 3-korruselise ja krundi sügavuses 8-korruselise ärihoone püstitamiseks, absoluutkõrgusega 83.00 m.
Vanemuise tn 15 krundile on linna üldplaneeringuga antud võimalus 3-5 korruselise parkimise ja muu funktsiooniga kombineeritud hoone püstitamiseks.
Kuna Kitsas tn 8 krunt asub kultuurimälestise Tartu vanalinna muinsuskaitseala (reg nr 27006) kaitsevööndis ja arheoloogilise miljööpiirkonna alal, on vastavalt planeerimisseaduse § 124 lõikele 8 koostatud Divi Projekt OÜ poolt töö 13-2016 "Muinsuskaitse eritingimused Kitsas 8 krundile detailplaneeringu koostamiseks".
Eritingimused lubavad Kitsas tn 8 kinnistu täisehitusprotsendiks planeerida kuni 60%. Täiendav hoonemaht on lubatud planeerida Kitsa tänava poolses osas kuni kolmekorruseline (absoluutkõrgus kuni 68.00 m) ja krundi sügavuses kuni kuuekorruseline (absoluutkõrgus kuni 80.00 m). Hoonete välisviimistluses on keelatud kasutada imiteerivaid materjale. Olemasoleva hoone välisgabariidid ja esifassaadi kujundus tuleb säilitada. Kaevetöid võib teha arheoloogilise järelevalve all.
Planeeringu algatamisel asus linn seisukohale, et detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks on vajalik korraldada avalik arutelu.
Detailplaneeringu eskiislahendusega on krundi kasutamise juhtotstarbeks kavandatud korterelamu maa ja toetavateks otstarveteks büroohoone maa ja kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa. Ehitusõigus on antud olemasoleva hoone rekonstrueerimiseks olemasolevas mahus ja 3-6-korruselise korterelamu-ärihoone püstitamiseks.
Hoonete suurim lubatud maapealne ehitisealune pind on 562 m². Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus on kolmekorruselisel hoonemahul 68.00 ja kuuekorruselisel hoonemahul 79.00 m (abs).
Juurdepääs krundile on lahendatud Kitsas tänav T1 tänavamaalt, hoovialale olemasoleva juurdepääsu asukohast ning maa-alusele parkimiskorrusele krundi idapiirilt (Vanemuise tn 15 parkla poole suunduvalt tänavamaalt). Autode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt standardile EVS 843:2016 "Linnatänavad". Korteritele tuleb ette näha 1 parkimiskoht korteri kohta, äripindade puhul vastavalt standardile. Lubatud on kavandada maa-alune parkimiskorrus.
Planeeringu eskiislahendus on Tartu linna üldplaneeringuga ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustega kooskõlas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, Tartu Linnavolikogu 8. juuni 2017 otsuse nr 465 punkti 5 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017 otsusega nr 494 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Suunata avalikule arutelule Kitsas tn 8 krundi detailplaneeringu eskiislahendus.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustav arutelu.
3. Määrata arutelu ajaks ................. november 2017. a kell 15.00 ja kohaks linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna nõupidamiste ruum Raekoja plats 3 III korrus.
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada planeeringu eskiislahendust tutvustava arutelu aja ja asukoha kohta teate ilmumine Tartu linna veebilehel ja ajalehes Postimees.
5. Korraldus jõustub ....... novembril 2017. a.
Tartu Linnavalitsuse 12.12.2017 korraldus nr 1289 "Kitsas tn 8 krundi detailplaneeringu eskiislahenduse avalikule arutelule suunamine"