26.04.2017. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-17-070 Nõlvaku tn 10 krundil hooldekodu püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku:
1) hoone püstitamiseks;
2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgselt kavandatud mahust;
3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks.
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu Linnavolikogu 06.10.2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on krundile määratud muu ühiskondlike hoonete maa juhtfunktsioon, sh hoolekandeasutuste hoonete maa.
Nõlvaku tn 10 krundil hooned puuduvad. Lähiümbruse hoonestus on eriilmeline. Nõlvaku tn 12 krundil asub neljakorruseline 428,6 m² ehitisealuse pindalaga erihooldekodu hoone ja ühekorruseline endine pumbajaamahoone ehitisealuse pindalaga ligikaudu 520 m². Nõlvaku tn 14 krundil asub kahekorruseline veepuhastusjaama hoone ja väiksem pumbamaja ning puurkaevude grupp. Sihtasutus Tartu Vaimse Tervise Hooldekeskus soovib krundile püstitada hooldekodu eluhoone ööpäevaringse hoolduse osutamiseks. Kavandatav ehitustegevus vastab üldplaneeringus määratud tingimustele, sobib mahuliselt ja otstarbelt lähikeskkonda ning arvestab hoonestuslaadiga.
Võttes arvesse PlanS § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Nõlvaku tn 10 kinnistul.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja planeerimisseaduse § 125 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Nõlvaku tn 10 hooldekodu ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Taotleja soovib Nõlvaku tn 10 krundile püstitada erihooldekodu eluhoone kasuliku pinnaga 520 m².
PlanS § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu Linnavolikogu 06.10.2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on krundile määratud muu ühiskondlike hoonete maa juhtfunktsioon, sh hoolekandeasutuste hoonete maa.
Kavandatav ehitustegevus vastab üldplaneeringus määratud tingimustele, sobib mahuliselt ja otstarbelt lähikeskkonda ning arvestab hoonestuslaadiga.
Vaade krundile Nõlvaku tänavalt:
Tartu Linnavalitsuse 23.05.2017 korraldus nr 518 "Nõlvaku tn 10 projekteerimistingimuste määramine hooldekodu püstitamiseks"