Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-0965 Ringtee tn 2a projekteerimistingimuste määramine

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	12. september 2016. a. nr LV-K-0965
Ringtee tn 2a projekteerimistingimuste määramine

7.09.2016. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-16-171 Ringtee tn 2a ärihoone püstitamiseks.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud asendiplaani eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt paikneb Ringtee tn 2a kinnistu maa-alal, mille juhtotstarve on väike- ja äriettevõtete maa, kus on lubatud planeerida teeninduskeskusi. Ringtee tn 2a katastriüksuse praegune sihtotstarve on tootmishoonete maa. Ehitusloa menetluse käigus taotletakse katastriüksuse sihtotstarbe muutmist. Planeeritav ehitise püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud tingimustega.

Linnavalitsus on seisukohal, et projekteerimistingimustega ehitusõiguse määramine ei halvenda piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning nimetatud taotluse kohaseks ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine otstarbekas.
Eeltoodut arvestades, lähtudes planeerimisseaduse § 125 lg-s 5 sätestatust, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Ringtee tn 2a kinnistul.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1 ja lg 3; planeerimisseaduse § 125 lg 5 Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Ringtee tn 2a ärihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

Lisa

Tartu Linnavalitsuse

korralduse eelnõu nr LV-K-0965 juurde

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS
nr PTH-16-171

Määratud: Tartu Linnavalitsuse
pp kk aaaa korraldus nr ........

1. ÜLDANDMED	Krundi aadress: Ringtee tn 2a Maakasutuse sihtotstarve: tootmismaa Krundi pindala: 1119 m² Kavandatav ehitustegevus: ärihoone püstitamine
2. LÄHTE- MATERJAL:	Projekteerimistingimuste taotlus 7.09.2016 nr PTH-16-171 Muu: Asendiplaani eskiis.
3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED:	Ehitusala: vt lisa 1 Krundi täisehitus: kuni 40% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 põhihoone. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lahendus peab sobima käsitletavasse piirkonda. Korruste arv: 1- 2. Lubatud suurim kõrgus: 7m planeeritud maapinnast. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katuse tüüp ja kalle: vaba, kaldega 0 - 15°. Katusekate: plekk, rullmaterjal jmt. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale. Lubatud on kasutada erinevate viimistlusmaterjalide kombineeritud lahendusi. Keelatud on välisviimistluses kasutada profiilplekki. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna planeeritava hoone arhitektuuriga. Piirded peavad olema avaustega, suurim lubatud kõrgusega kuni 2m. Mitte kasutada läbipaistmatut piiret. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2016, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused Tartu linnas") oma krundil. Soovitav on parkimisala liigendada haljastusega. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED:	Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS:	Ehitusprojekt koostada vastavalt vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimisnormidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist. Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest.
6. KOOSKÕLAS- TUSED JA KAASAMINE:	Enne projekti Päästeameti Lõuna päästekeskusega kooskõlastamist (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207) registreeritakse ehitusprojekt Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnas. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis.
*Ehitusprojekt esitada* *digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal* *Tartu Linnavalitsuse* *arhitektuuri ja ehituse osakonnale* *(aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks.*
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad:	Ehitusala skeem

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ringtee tn 2a projekteerimistingimuste määramine " juurde

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Ringtee tn 2a kinnistule püstitada

ärihoone ehk

esinduskaupluse.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse § 125 lg 5 p 1 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindava rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi.

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt paikneb Ringtee tn 2a kinnistu maa-alal, mille juhtotstarve on väike- ja äriettevõtete maa, kus on lubatud planeerida teeninduskeskusi. Ringtee tn 2a katastriüksuse praegune sihtotstarve on tootmishoonete maa. Ehitusloa menetluse käigus taotletakse katastriüksuse sihtotstarbe muutmist.

Kõnealune ehitustegevus on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Väljavõte Tartu linna plaanist

Vaade Ringteelt

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Ringtee tn 2a projekteerimistingimuste määramine
Reg. number:	LV-K-0965
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	12.09.2016
Koostaja:	Margit Savisaar
Ettekandja:	Tõnis Arjus
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 27.09.2016 korraldus nr 952 "Ringtee tn 2a projekteerimistingimuste määramine"
Failid:	Ringtee 2a eh ala skeem.pdf ( 28 kb )

Õigusakti eelnõu: Ringtee tn 2a projekteerimistingimuste määramine