11.05.2016. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-16-100 Muru tn 1 paarismaja püstitamiseks.
Alal puudub kehtiv detailplaneering. Planeerimisseaduse § 125 lg 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus ehitusloakohustusliku:
1) hoone püstitamiseks
2) olemasoleva hoone laiendamiseks üle 33% selle esialgselt kavandatud mahust;
3) olulise avaliku huviga rajatise, näiteks staadioni, golfiväljaku, laululava, motoringraja või muu olulise avaliku huviga rajatise püstitamiseks.
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 võimaldab kohaliku omavalitsuse üksusel lubada ilma detailplaneeringut koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi. Ühtlasi peavad olema määratud üldplaneeringus vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine ei tohi olla vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Tartu linna üldplaneeringus on krundile määratud väikeelamumaa juhtfunktsioon. See tähendab põhiliselt üksikelamute, kaksikelamute, muu kahekorruseliste, kolme ja enama korteriga elamute, ridaelamute, sektsioonelamute, suvilate ja aiamajade, maapealsete garaažide maa. Väikeelamumaal on põhiliselt lubatud kuni kahekorruseliste hoonete ehitamine.
Krundil paikneb viilkatusega ühe korruse ja katusekorrusega üksikelamu ehitisealuse pindalaga 101 m² (ehitisregistri kood 104023856) ja ühekorruseline kuur ehitisealuse pindalaga 23,7 m² (ehitisregistri kood 120754910). Taotleja soovib püstitada krundile uue kahekorruselise kaksikelamu ehitisealuse pindalaga ca 200 m², mis mahuliselt vastab ümbruskonna samalaadsetele hoonetele. Muru, Vaikne ja Aru tänavate vahelisel alal on mitme arhitektuuristiiliga hoonestust. Ühtse hoonestuslaadi moodustavad ümbruskonna hooned kruntidel Vaikne tn 26, 28 30, Muru tn 1a ja Aru tn 23, 25. Tegemist on 1970. aastatel ehitatud 2 täiskorrusega lamekatusega hoonetega. Aru tn 23 ja 25 on paarismaja ehitisealuse pindalaga 253 m², teised nimetatud hooned moodustavad malekorras ridaelamu, mille ühe sektsiooni ehitisealune pind on 111 m². Kinnistute täisehitused jäävad vahemikku 23 - 33 %.
Kavandatav ehitustegevus vastab üldplaneeringus määratud tingimustele, sobib mahuliselt ja otstarbelt lähikeskkonda ning arvestab hoonestuslaadiga.
Võttes arvesse planeerimisseaduse § 125 lg-s 5 sätestatut, loobub Tartu Linnavalitsus detailplaneeringu koostamise kohustusest Muru tn 1 kinnistul.
Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadustiku § 26 lg 2 p 1, planeerimisseaduse § 125 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Määrata projekteerimistingimused Muru tn 1 paarismaja ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale.
2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.
3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Tartu Linnavalitsuse 14.06.2016 korraldus nr 611 "Muru tn 1 projekteerimistingimuste määramine paarismaja püstitamiseks"