EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
07. juuni 2016. a. nr LV-K-0626 |
| Riia 185c ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 15. juuni 2004. a korraldusega nr 1233 nõustuti Riia tn 185c maa ostueesõigusega erastamisega ning määrati maa sihtotstarbeks 50% ärimaa ja 50% tootmishoonete maa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud Riia tn 185c tootmishoone ümberehitamise ja laiendamise eelprojekt, millega nähakse ette olemasoleva laohoone ümberehitamine ja laiendamine jäähalliks. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 7. detsembri 2000. a otsusega nr 243 kehtestatud Sihtasutuste Tartu Teaduspark detailplaneering mis näeb ette Riia tn 185c maa sihtotstarbeks 50% tootmismaad ja 50% ärimaad. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu piirkonnas juhtfunktsioonina ette nähtud väike- ja äriettevõtete maa (tootmis- ja ärimaa).
Antud krundi osas ei soovita 2000. a kehtestatud detailplaneeringut realiseerida, vaid soovitakse olemasolevat hoonet kasutusele võtta jäähallina ja selleks otstarbeks on vajalik hoone laiendamine teenindavate ja abiruumide mahutamiseks. Ehitusprojektiga ettenähtud ehitustööd ei vaja vastavalt kehtivale seadusandlusele detailplaneeringut ega projekteerimistingimusi, kuna laiendamine on väiksem kui 33% hoone mahust. Kehtivat detailplaneeringut pole otstarbekas ka kehtetuks tunnistada, kuna tulevikus on võimalik detailplaneeringut realiseerida.
Antud juhul määratakse Riia tn 185c maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarbe alusel. Katastriüksuste sihtotstarvete liikide ja nende määramise korra kohaselt vastab muu jäähall (kood 12654) ärimaa sihtotstarbele. Seega on vajalik muuta Riia tn 185c katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaaks. Tootmispinda hoones ei ole.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, § 32 lg 4 Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Riia tn 185c laohoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks.
2. Muuta Riia tn 185c (katastritunnus 79505:001:0043, sihtotstarve 50% ärimaa ja 50% tootmismaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Riia tn 185c katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Riia 185c ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse punktis 1 on esitatud Riia tn 185c tootmishoone ümberehitamise ja laiendamise eelprojekt 
, millega nähakse ette olemasoleva laohoone ümberehitamine ja laiendamine jäähalliks. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 07.12.2000. a otsusega nr 243 kehtestatud Sihtasutuste Tartu Teaduspark detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve in 50% ärimaa ja 50% tootmismaa. Riigilõiv on tasutud 10.03.2016.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut tuleb lisaks ehitusloa väljastamisele määrata Riia tn 185c katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Marju Sild, lubade- ja registriteenistuse vanemspetsialist
Riho Sulp, LPMKO maade hindamise ja maakasutamise peaspetsialist