| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
18. veebruar 2016. a. nr LV-IP-0045 |
| Informatsioon L. Puusepa tn 2//4//6//8 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamisest | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Võtta informatsioon L. Puusepa tn 2//4//6//8 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamisest teadmiseks. Jätkata planeeringu koostamist arvestades linna seisukohti.
2. Esitada informatsioon L. Puusepa tn 2//4//6//8 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamisest linnavolikogu arengu- ja planeerimiskomisjonile. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Informatsioon L. Puusepa tn 2//4//6//8 krundi ja lähiala detailplaneeringu koostamisest " juurde
LÄHTEANDMED
Tartu Linnavolikogu 19.03.2015 otsusega nr 188 
algatati L. Puusepa tn 2 // 4 // 6 // 8 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi meditsiiniasutuse laiendamiseks. Planeeringu tellija on Tartu linn, huvitatud isik SA Tartu Ülikooli Kliinikum ja koostaja ConArte OÜ.
Krundil asub kaks ehitismälestist aadressiga L. Puusepa tn 2 ja L. Puusepa tn 6. Detailplaneeringule on koostatud 2015. aastal muinsuskaitse eritingimused, mis lubavad laiendada ja rekonstrueerida L. Puusepa tn 8 hoonetekompleksi korpuseid tingimusel, et säilitatakse ajalooliste kliinikute (L. Puusepa 2, 4, 6) ansambli eraldiseisvate hoonete iseloom ning korpuse H laiendus H1 ei ületaks 2004. aastal kehtestatud detailplaneeringus näidatud hoonestusala piiri ja kõrgust.
Inseneribüroo Stratum on koostanud 2014. aastal töö "Liiklusprognoos. Tartu, Maarjamõisa TÜ Kliinikumi III ehitusjärk". Uuringu tulemusena soovitatakse mitte vähendada maa-aluste parklate mahtu ja välja ehitada kohe võimalik-vajalik maksimum. Samuti soovitab uuring piirata tänava-äärset parkimist (eriti N. Lunini ja L. Puusepa tänaval) ning korraldada parkimine omal kinnistul, et mitte vähendada tänava läbilaskevõimet. Uuringu tulemusena järeldatakse, et olemasolev tänavavõrk suudab teenindada TÜ Kliinikumi III ehitusetapist tulenevat täiendavat liiklust rahuldaval tasemel.
Osakonnale esitatud detailplaneeringu eskiislahendus ei vasta Tartu Linnavolikogu 19.03.2015 otsusega nr 188 väljastatud lähteseisukohtadele ning ei arvesta ConArte OÜ poolt koostatud tööga "Muinsuskaitse eritingimused Tartu, L. Puusepa 2//4//6//8 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks" ja Inseneribüroo Stratum poolt koostatud tööga "Liiklusprognoos. Tartu, Maarjamõisa TÜ Kliinikumi III ehitusjärk" järgmiste punktide osas:
I Liiklus ja parkimine
Detailplaneeringu eskiislahenduses on krundi parkimine lahendatud valdavalt olemasolevates maa-pealsetes parklates. Planeering ei kajasta lähteseisukohtades nõutud täiendava 400 kohalise parkla rajamist ega uute korpuste alla parkimiskohtade rajamise vajadusi ega võimalusi, lähteseisukohtadest erinevat lahendust põhjendatud ei ole. Samuti ei ole parkimine lahendatud krundi siseselt ega vasta Eesti Standardile.
Planeeringu koostamise algatamisel sätestati linnavolikogu poolt lähteseisukoht:
4.5. Autode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt hoone kasutusotstarvet reguleerivatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Esitada parkimiskohtade arvutus. Liiklus- ja parkimiskorralduse kavandamisel arvestada Inseneribüroo Stratum tööga "Tartu Maarjamõisa TÜ kliinikumi III ehitusjärgu liiklusprognoos" (Tallinn 2014). Täiendava ehitusõiguse kavandamisel tuleb arvestada tingimusega rajada kehtiva detailplaneeringuga kavandatud 400-kohaline maa-alune parkla. Uute korpuste alla kavandada maksimaalselt parkimiskohti tagamaks, et autode parkimine ei too endaga kaasa ala ümbritsevate tänavate täisparkimist.
Standardikohane parkimiskohtade vajadus on 142 500 / 150 = 950 kohta.
Kokku on SA Tartu Ülikooli Kliinikumi kruntidel 738 parkimiskohta:
Ümber haiglakompleksi on kavandatud 362 parkimiskohta, sellest on uushoonestuse alla maa-alusesse parklasse kavandatud 60 kohta.
N.Lunini tn 14, N.Lunini tn 14a ja N.Lunini tn 16 on kokku 376 parkimiskohta.
Standardikohase parkimiskohtade arvu tagamiseks on parkimine lahendatud Tartu Ülikoolile kuuluval Ravila tn 19 / Biomeedikumi parklas (parkimiskohti kokku 193).
SA Tartu Ülikooli Kliinikumi kruntidel puudujääv standardikohane parkimiskohtade arv on 212
Kehtiv detailplaneering:
alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 02.11.2004 korraldusega nr 1837 kehtestatud kruntide L. Puusepa 2, 4, 6 ja 8 detailplaneering milles on fikseeritud kliinikumi poolne vajadus 800 parkimiskoha järele (bruto pind 95 000 m²).
Sama arvutuse järgi on uue planeeringulahenduse parkimiskohtade vajadus 1200 kohta.
Linna seisukoht:
1. Jätkata detailplaneeringu koostamist arvestades lähteseisukohtade punktiga 4.5.
Standardikohane parkimine lahendada SA Tartu Ülikooli Kliinikum kruntidel. Ehitusõiguse kavandamisel leida võimalus täiendava 400-kohalise parkla rajamiseks.
2. Tänava maa-alale parkimist mitte kavandada. L.Puusepa põiktänava laiendusele kavandatud 19 parkimiskohta on vastuolus Inseneribüroo Stratum tööga milles on tehtud ettepanek tänavatel parkimine keelata.
II KRUNTIDEKS JAOTAMINE JA EHITUSÕIGUSE MÄÄRAMINE
Esitatud detailplaneeringu eskiislahenduse järgi soovitakse L. Puusepa 2 // 4 // 6 // 8 krunt jagada kaheks krundiks ja kavandada L. Puusepa tn 4 hoonele eraldi krunt (pos 2).
Planeeringu koostamise algatamisel sätestati linnavolikogu poolt muuhulgas lähteseisukohad:
4.2. L. Puusepa tn 4 hoone juurde iseseisva krundi moodustamise võimalused selgitada välja planeeringu koostamise käigus.
4.7 Arhitektuurinõuete määramisel tuleb arvestada tööga "Muinsuskaitse eritingimused Tartu, L. Puusepa 2//4//6//8 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks".
Muinsuskaitse eritingimused lubavad laiendada ja rekonstrueerida L. Puusepa tn 8 hoonetekompleksi korpuseid tingimusel, et säilitatakse ajalooliste kliinikute (L. Puusepa 2, 4, 6) ansambli eraldiseisvate hoonete iseloom. Krundi jagamise osas on Muinsuskaitseamet asunud järgmisele seisukohale: "Krundistruktuuri säilimise vajaduse tõttu mitte nõustuda krundi jagamisega ning pos-le 2 ehitusõiguse määramisega. Olemasolev maja restaureerida või amortiseerumise korral lammutada."
Planeeringuga on krundile pos 2 kavandatud kolme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega uusehitis, maapealne ehitusalune pindala 800 m², maa-alune ehitusalune pind 560 m².
Linna seisukoht:
Arvestades Muinsuskaitseameti seisukohta kruntimist mitte ette näha, määrata Pos 2 olev hoone restaureeritavaks või amortiseerumise korral hoone lammutada. Uut ehitusõigust mitte määrata.
2_DP MK eritingimused.pdf
Lisa 5-1. 2014-09-25 Tartu Maarjamõisa kliinikumi III etapp.pdf
Planeeringu eskiislahendus:
TYK DPE seletuskiri_2016_01.pdf
DP-02 Põhijoonis.pdf
Koostaja:
Ave Elken
LPMKO planeerija