EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
08. veebruar 2016. a. nr LV-K-0133 |
| Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine |
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2 ja ehitusseadustiku § 39 lg 1 ning § 46 lg 1 p 1 ja lg 2, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks:
1.1. Tartu Linnavalitsuse 28. veebruari 2006. a korralduse nr 317 "Ehituslubade väljastamine" p 1.5., millega otsustati väljastada ehitusluba Meloni 29a üksikelamu laiendamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 28.02.2006. a väljastatud ehitusluba nr 507/06, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning uue ehitusloa taotlemisega Meloni tn 29a üksikelamu ümberehitamiseks ja laiendamiseks;
1.2. Tartu Linnavalitsuse 14. oktoobri 2014. a korralduse nr 1047 "Turu tn 41 ja Turu tn 41a ehituslubade väljastamine" p 1.2., millega otsustati väljastada ehitusluba Turu tn 41a büroohoone püstitamiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 21.10.2014. a väljastatud ehitusluba nr 1412219/00662, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning uue ehitusloa taotlemisega Turu tn 41a kaubandushoone püstitamiseks;
1.3. Tartu Linnavalitsuse 06. veebruari 2007. a korralduse nr 159 "Ehituslubade väljastamine" p 1.9., millega otsustati väljastada ehitusluba Kivi 53 korterelamu rekonstrueerimiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 06.02.2007. a väljastatud ehitusluba nr 384/07, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ning ehitusloa taotluse teavitatuks lugemisega Kivi tn 53 korterelamu ümberehitamiseks ja laiendamiseks alla 33% hoone esialgsest mahust.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusload alljärgnevalt:
2.1. Meloni tn 29a üksikelamu ümberehitamiseks ja laiendamiseks;
2.2. Turu tn 41a kaubandushoone püstitamiseks;
2.3. Turu tn 8 spordihoone ümberehitamiseks;
2.4. Turu tn 10 AURA tervise- ja veekeskuse ümberehitamiseks;
2.5. Tähe tn 4 büroo- ja õppehoone auditooriumiosa ümberehitamiseks;
2.6. Pepleri tn 1a lasteaia "Naerumaa" püstitamiseks;
2.7. Pepleri tn 1a mänguväljaku püstitamiseks;
2.8. Riia tn 14 kinohoone osaliseks ümberehitamiseks;
2.9. Vaksali tn 17a ärihoone laiendamiseks;
2.10. A. Haava tn 7//7a kaugküttetorustiku ehitamiseks.
3. Korraldus jõustub ehituslubade taotlejatele teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ehituslubade kehtetuks tunnistamine ja ehituslubade väljastamine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseadusseadustiku § 39 lg 1 sätetega.
Korralduse alapunktis 2.1. on esitatud Meloni tn 29a üksikelamu ja garaaži rekonstrueerimise ja laiendamise põhiprojekti muudatused 
, millega nähakse ette ehitamise käigus tehtud muudatuste seadustamine ning garaaži liitmine elamu juurde. Hoone sissepääsu tamburile ja vintskapile Meloni tn fassaadil on ehitatud pultkatused, hoonele on lisatud soojustust ning laiendatud garaaži puukuuri ja varikatusega. Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 10.11.2015.
Korralduse alapunktis 2.2. on esitatud Turu tn 41a ärihoone muudatusprojekt , millega nähakse ette tulenevalt rentnike vajadustest ja soovidest äripindade planeeringu ning hoone kasutamise otstarbe muutmine. Osaliselt on rentnike näol tegemist kalastustarvete müügiga ja osaliselt projektimüügiga tegelevate ettevõtete esindustega, mis ei ole kõik otseselt kauplused, kus klient kohapeal ostlemas käib. Sellest tulenevalt on jagatud hoone kahe kasutamise otstarbe vahel ära: kaubandushoone (12311) ja muu kaubandushoone (12319). Täpsustatud on hoone tehnilisi näitajaid, tuleohutust ning muudetud fassaadilahendust ja avasid. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 05.09.2002. a otsusega nr 596 kehtestatud Turu tn 39 krundi ja lähiala detailplaneering. Detailplaneeringule vastavus on põhjendatud eelmise ehitusloa väljastamise otsusega . Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 25.11.2015.
Korralduse alapunktis 2.3. on esitatud Turu tn 8 spordihoone katuse rekonstrueerimise põhiprojekt , millega nähakse ette olemasoleva kahekorruselise spordihoone nõukogudeaegse osa ristkülikukujulise põhiplaaniga 1 ja 2 korruselise eritasapinnalise lamekatuse madalaima osa 2 rekonstrueerimine koos sellega liituvate külmade varikatustega 1 ja 4. Kõrgemad katuse tasapinnad 3, 5, 6 ja 7 on rekonstrueeritud varasematel aastatel (vt joonis A-2). Katus rekonstrueeritakse ja soojustatakse. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 20.11.2003. a otsusega nr 230 kehtestatud Sadama, Turu, Väike-Turu tänavate ja Emajõe vahelise ala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Taotlejaks on TLV LVO.
Joonis A-2:
Korralduse alapunktis 2.4. on esitatud Turu tn 10 AURA veekeskuse energiatõhususe parendamise tööprojekt tehnosüsteemide muutmise teel : Kaust I. Ventilatsiooniseadmete vahetus, konstruktiivse osa tööprojekt, elektrivarustuse ja automaatika tööprojekt, kütte ja ventilatsiooni tööprojekt ning veevarustuse, tehnoloogilise veevarustuse ja kanalisatsiooni tööprojekt. Kaust II. Heitveest soojatagastussüsteemi rajamise tööprojekt, elektrivarustuse ja automaatika tööprojekt ning heitvee jääksoojuse ärakasutamise tööprojekt. Esitatud ehitusprojektidega nähakse ette avade rajamine kommunikatsioonide läbiviimiseks seintest ja lagedest, kusjuures hoone konstruktiivset skeemi, kandetarindite süsteemi ja jäikuselemente ei muudeta ning hoones algselt väljaehitatud ventilatsioonisüsteemide ja soojustagastuse lahenduse kaasajastamine ning energiaefektiivsuse nõuetele vastavusse viimine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 20.11.2003. a otsusega nr 230 kehtestatud Sadama, Turu, Väike-Turu tänavate ja Emajõe vahelise ala detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Taotlejaks on TLV LVO.
Korralduse alapunktis 2.5. on esitatud Tähe tn 4 auditooriumi ümberehitamise arhitektuurne põhiprojekt koos eriosade projektidega , millega nähakse ette hoone sokli- ja esimesel korrusel asuva endise suure astmikpõrandaga auditooriumi ümberehitamine kahekorruseliseks mahuks, mille esimesel korrusel paiknevad riietusruumid, pesemisruumid, muusikaklass, stuudio ning inventariruumid ja nende kohal spordisaal. Seoses kavandatava spordisaali evakuatsioonivajadustega rajatakse hoone kirdeküljele tsingitud terasest kergkonstruktsioonis välistrepp. Auditooriumiosa välisseinad soojustatakse, kuid ülejäänud hoone osas välisseinu ei muudeta. Maakasutamise sihtotstarve on 70% ärimaa ja 30% ühiskondlike ehitiste maa. Riigilõiv on tasutud 23.11.2015.
Korralduse alapunktides 2.6. ja 2.7. on esitatud Pepleri tn 1a lasteaia tööprojekt koos eriosade projektidega , millega nähakse ette kinnistu keskmesse osaliselt ühe, osaliselt kahe ja osaliselt kolme maapealse korrusega L-kujulise mahuga osaliselt lamekatuse ja osaliselt kaldkatusega lasteaiahoone püstitamine. Alal kehtib Tartu Linnavolikogu 21.01.2010. a otsusega nr 35 Pepleri tn 1 ja Pepleri tn 1a kruntide detailplaneering. Kinnistu põhjapoolne serv, kuhu avaneb ka hoone peafassaad, on integreeritud olemasoleva linnaruumiga ning võetud kasutusele hübriidse linnaväljakuna, mis osaliselt lasteaia ja osaliselt linnaelanike käsutuses. Kinnistu edela/lõuna poolsesse osasse on projekteeritud lasteaia hooviala, kus paiknevad atraktsioonid ja mänguväljakud lastele. Lasteaia esifassaadist põhjapoolne ala võetakse kasutusele avaliku mänguväljakuna, mis vajadusel teenindab nii lasteaia kui ka Maarja Kiriku külastajaid - avalikule mänguväljakule taotletakse eraldi ehitusluba. Hoone asub arheoloogilises kaitsevööndis ja ehitismälestise (reg nr 7032) kaitsevööndis. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Taotlejaks on TLV LVO.
Asendiplaan:
Korralduse alapunktis 2.8. on esitatud Riia tn 14 kinohoone korstna ja keldri vahelae lammutusprojekt eelprojekti staadiumis , millega nähakse ette olemasoleva kinohoone kõrval asuva korstna ja parklaosa all asuva keldri vahelae lammutamine ning keldri täitmine. Alal kehtib Tartu Linnavalitsuse 27.07.1999. a korraldusega nr 2116 kehtestatud Riia, Väike-Tähe ja Võru tänavatega piirneva kvartali detailplaneering. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Riigilõiv on tasutud 04.12.2015.
Korralduse alapunktis 2.9 on esitatud Vaksali tn 17a ärihoone laienduse arhitektuurne eelprojekt , millega nähakse ette hoone hoovipoolse trepikoja tuulekoja kohale rajada teine, kolmas ja neljas korrus büroopindade abiruumidele ning rajada aknad trepikoja külgseina. Hoovipoolsele ühekorruselisele mahule on projekteeritud peale teine korrus. Arhitektuursed ja ehituslikud üldnõuded on väljastatud AEO 16.09.2015. a kirjaga nr 7-12.2/PTH-15-250. Maakasutamise sihtotstarve on 100% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 03.11.2015.
Korralduse alapunktis 2.10. on esitatud A. Haava tn 7//7a välisvõrkude eelprojekt - küte . Ehitamine toimub A. Haava tn T1 A. Haava tn 7//7a juures. Riigilõiv on tasutud 05.02.2016.
Esitatud projektid vastavad õiendis nimetatud detailplaneeringutele ja projekteerimistingimustele ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. a määrus nr 97), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Harri Pärsim, ehitusjärelevalve vanemspetsialist