EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
04. jaanuar 2016. a. nr LV-K-0004 |
| Kastani tn 183 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 18. veebruari 2003. a korraldusega nr 444 määrati Kastani tn 183 maa sihtotstarbeks 55% väikeelamumaa ja 45% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusteatis ja põhiprojekt Kastani tn 183 hoone ümberehitamiseks ja kasutusotstarbe muutmiseks. Korterelamu esimesel korrusel paiknes viimati büroo ning korter, teisel korrusel kolm korterit. Ehitusprojektiga muudetakse korterelamu plaanilahendust ning esimesel korrusel paiknevast büroost tehakse kaks korterit. Kuna korterelamusse enam äripinda ei jää, siis on vajalik muuta katastriüksuse sihtotstarvet 100% elamumaaks.
Tartu Linnavolikogu 24. mai 2001. a otsusega nr 366 kehtestatud Kastani 183b ja lähiala detailplaneering näeb ette Kastani tn 183 krundile sihtotstarbeks 65% elamumaad ja 35% ühiskondlike ehitiste maad. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistul juhtfunktsioonina ette nähtud korruselamute maa (EK). Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusteatises märgitud muu kolme ja enama korteriga elamu (11222) kasutamise otstarbe alusel. Kastani tn 183 korterelamus on ainult eluruumid.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määruse nr 155 "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" , Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Muuta Kastani tn 183 katastriüksuse (katastritunnus 79506:008:0077, korteriomandite registriosa nr 4257903 kuni 4258303 ja 4258503, sihtotstarve 55% elamumaa ja 45% ärimaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 100% elamumaa (001; E).
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Kastani tn 183 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
3. Korraldus jõustub omanikele teatavakstegemisest.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Kastani tn 183 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusteatis ja põhiprojekt Kastani tn 183 hoone ümberehitamiseks ja kasutusotstarbe muutmiseks 
. Korterelamu esimesel korrusel paiknes viimati büroo ning korter, teisel korrusel kolm korterit. Ehitusprojektiga muudetakse korterelamu plaanilahendust ning esimesel korrusel paiknevast büroost tehakse kaks korterit. Kuna korterelamusse enam äripinda ei jää, siis on vajalik muuta katastriüksuse sihtotstarvet 100% elamumaaks.
Maakatastriseaduse §18 lg 5 kohaselt, kui ehitise või selle osa kasutamise otstarbe muutmisega kaasneb ehitusteatise kohustusega või ehitusloakohustuslik ehitamine, mis ei too kaasa detailplaneeringu koostamise kohustust, määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe või sihtotstarbed ehitusseadustiku kohases ehitusloas nimetatud ehitise kasutamise otstarbe või otstarvete alusel.
Antud juhul on on ehitusseadustiku järgi nõutav ehitisteatis ning ehitusluba ei ole vaja väljastada, mistõttu muudetakse maa sihtotstarvet maakatastriseaduse § 18 lg 5 alusel sätte eesmärki arvestades.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja määrata Kastani tn 183 katastriüksuse uueks sihtotstarbeks 100% elamumaa (001; E).
Koostas: Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist