Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "A. Haava tn 16 krundi detailplaneeringu kehtestamine" eelnõu esitamine

A. Haava tn 16 krundi detailplaneeringu koostamine algatati Tartu Linnavolikogu 19.03.2015 otsusega nr 189 eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks korterelamute ehitamiseks. Planeeringu koostaja on Kuumaastik OÜ, huvitatud isik on Aktsiaselts Cesana Grupp ja tellija on Tartu linn.

Planeeritav hoonestamata krunt pindalaga 3646 m² paikneb Vaksali linnaosas. Krunt asub Toometaguse miljööala vahetus naabruses, riikliku kaitse all olevate arhitektuurimälestiste A. Haava tn 7 hoone (reg nr 4304) ja Vabriku tn 3 hoone (reg nr 7017) kaitsevööndis. Väärtusliku kõrghaljastusena on krundil säilinud kolm tamme (neist 1 tänava ääres ja 2 krundi parempoolse piiri ääres).

Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt korterelamute juhtfunktsiooniga alal, lubatud korruselisus 2-3. Planeering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.

Planeering näeb ette ala jagamise kaheks: 3553 m² korterelamumaa sihtotstarbega krundiks ja 93 m² transpordimaa sihtotstarbega krundiks (tänava laiendamiseks).
Ehitusõigus on määratud kahe 3 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega kortermaja (suurim lubatud ehitusalune pindala 400m² ja 420m²), grillimaja ja autode varjualuse (suurim lubatud ehitusalune pindala 30m² ja 257m²) ehitamiseks. Lahtised rõdud, katmata trepid ja katmata terrassid ei ole arvestatud suurima lubatud ehitusaluse pindala sisse, kuid peavad jääma hoonestusala sisse. Korterelamute suurim lubatud absoluutkõrgus on 76,79 ja kõrvalhoonetel 67,79. Kohustuslik ehitusjoon on määratud naaberkrundil olevate kortermajade ehitusjoont järgides. Juurdepääs krundile on antud A. Haava tänavalt. Parkimine on lahendatud krundil.
Tagamaks A. Haava tänava ääres kasvava tamme säilimine on hoonestusalad kavandatud osaliselt ehitusjoonest tagasiastega, et puu võrale piisavalt ruumi jääks. Lisaks on nii tänavaäärse tamme kui krundi piiril kasvavate tammede osas ette nähtud kaitsvad meetmed.

Planeeringuga on sätestatud, et A. Haava tn 16 kinnistu igakordne omanik kohustub detailplaneeringu kohaselt välja ehitama A. Haava tänaval planeeringuga määratud ulatuses avalikult kasutatava tee (sh kõnnitee Pos 1 ja parkimistaskud) ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised (sh sademeveekanalisatsiooni). Avalikku kasutusse määratava tänavamaa Pos 1 võõrandamine linnale toimub krundi igakordse omaniku poolt tasuta. Vastav kokkulepe Tartu linnaga on sõlmitud enne detailplaneeringu kehtestamist.

Tartu Linnavolikogu võttis 03. detsembri 2015. a otsusega nr 282 planeeringu vastu ja suunas avalikule väljapanekule. Planeeringu avalik väljapanek toimus 18.12.2015-04.01.2016. Avaliku väljapaneku käigus planeeringu kohta vastuväiteid ega ettepanekuid ei esitatud.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 33, ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1, kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 1 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005 määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Kehtestada A. Haava tn 16 krundi detailplaneering vastavalt lisale.

2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.

3. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.

4. Käesoleva otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.