| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
25. september 2015. a. nr LV-IP-0247 |
| Staadioni tn 48 ruumide osaliselt kasutusse andmisest | |
| KUULATI: | Kunnar Jürgensoni ettekannet |
| OTSUSTATI: |
1. Võtta informatsioon teadmiseks.
2. Võtta seisukoht Staadioni tn 48 hoone osaliselt kasutusse andmise osas |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Staadioni tn 48 ruumide osaliselt kasutusse andmisest " juurde
Tartu linnale kuulub kinnisasi Staadioni tn 46//48//50//52//54 suurusega 11469 m2. Kinnistul paikneb 4 hoonet.
03.09.2015 on esitanud AS Hoolekandeteenused taotluse Staadioni 46/48 hoone ja territooriumi osaliseks kasutamiseks: ruumid I ja II korrusel, mis jäävad hoone plaanil paremale alates ruumidest 122 (k.a.) ja 125 (I k) ning 199 ja 207 (II k). vt lisa kasutusse soovitud ruumid Staadioni joonised.pdferihoolekandeteenuste osutamiseks Tartu linnas. Kasutusse taotletav ruumide üldpindala I korrusel on 424,60 m2 ja II korrusel 396,60 m2, kokku 821,20 m2
Kasutusse soovitud territooriumi plaan: territooriumi plaan.pdf
Ruume soovitakse kasutusse saada 30 aastaks vastavalt erihoolekandeasutuste reorganiseerimise määrusele (vastuvõtmisel). Nimetatud dokumendi järgi peab ruumide kasutamise aluseks olema kas omand või piiratud asjaõigus. Seega tuleks kaaluda kasutusvalduse seadmist. Kasutusvalduse esemeks võib olla muuhulgas hoonestusõigus, korteriomand, korterihoonestusõigus jne.
AÕS lubab põhimõtteliselt seada ka hoonestusõigust juba valmisoleva ehitise osas ja ka osale ehitisest, kui ehitis on nö jagatav: I ja II korrus üksteise all, vajalik ka iseseisvate kommunikatsioonide olemasolu ja peale jagamist oleks osa ehitisest iseseisvalt majandatav.
Hoone pind kokku 3046,2 m2 (keldrikorrus - 565,1 m2, I korrus 1245,7 m2 ja II korrus 1235,4 m2). Hetkel on I korruse ruumid numbritega 122-129 ja ruumid 132,135 ja 136 antud Tartu Linna Pensionäride Organisatsiooni "Kodukotus" kasutusse. Leping on sõlmitud tähtajaga 31.12.2016, üüri suurus 1,47 eurot/m2 kuus.
Põhimõtteliselt on võimalik "Kodukotusel" kasutada ruume ka hoone vasakus tiivas, kui nad soovivad lepingu lõppemisel lepingu pikendamist samas hoones.
2012 ja 2013 aastatel on LV arutatud Staadioni 46/48 hoone edasist kasutamist ja renoveerimisvajadust. 
Staadioni tn 46/48 hoone on halvas seisukorras ja avarii ohtlik. Kogu hoone prognoositav korrastamise maksumus on ca 3046 * 1500 eurot/m2 s.t 4 569 000 eurot. Linnal endal puuduvad hetkel rahalised vahendid hoone renoveerimiseks.
Linna poolsed tingimused hoone kasutusse andmisel oleksid järgmised:
1. Ruumid antakse ASle Hoolekandeteenused kasutusse tasuta kasutamiseks 30 aastaks, kohustusega tasuda kommunaalmaksed ja hooldustasud.
2. Kasutusse antav hoone osa renoveerida kahe aasta jooksul ( või vastavalt toetusprojekti realiseerimise aeg) Orienteeruv renoveerimise maksumus oleks umbes 1231 800 eurot (821,20x1500)
3. Kogu hoone katus renoveerida kahe aasta jooksul. Katuse orienteeruv renoveerimise maksumus oleks 200 000 eurot.
4. LV otsustada on, missugust viisi kasutatakse kasutusse andmisel (millist piiratud asjaõigust kasutatakse)
Võrdluseks, kui me küsiksime ruumide kasutamise eest üüri siis 30 aasta saadav tulu oleks 576 000 eurot, arvestades, et 3 eurot on m2.
Kui anname ruumid kasutusse, siis linnal tuleb arvestada, et ülejäänud hoone renoveerimise kulutused tuleb leida linnal endal summas 333 7200 eurot (4569 000-1231800).
Eeltoodu alusel oleks mõistlik anda osaliselt hoone kasutusele asutusele, kellel on võimalus saada rahalised vahendeid EL struktuurfondidest hoone osa renoveerimiseks, seda enam, et erihoolekande teenust vajavatel inimestel Tartus oleks asutus, kus neile vastavaid spetsiifilisi teenuseid osutatakse. Hetkel pakub Tartus erihoolekande teenuseid Maarja Tugikeskus (üksikud kohad) kui ka Kaunase Kodu, mis on samuti AS Hoolekandeteenused asutus.
Lähtuvalt eeltoodust tuleb linnavalitsusel võtta seisukoht, kas anda nimetatud tingimustel ASle Hoolekandeteenused osaliselt Staadioni tn 46/48 kasutusse.