Õigusakti eelnõu: Korraldus nr.LV-K-0987 Uus tn 45 korteriomandite võõrandamine enampakkumise korras

EELNÕU

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS

Tartu	01. september 2015. a. nr LV-K-0987
Uus tn 45 korteriomandite võõrandamine enampakkumise korras

Tartu linna omandis on korteriomandid Uus tn 45-3 (registriosa number 4252403), Uus tn 45-5 (registriosa number 4252603), Uus tn 45-6 (registriosa number 4252703), Uus tn 45-7 (registriosa number 4252803) ja Uus tn 45-8 (registriosa number 4252903).

Korterelamu Uus tn 45 asub Ülejõe linnaosas, jäädes kesklinnast ca 800 m kaugusele. Ümbruses on peamiselt vanemad puitkortermajad ning ka 4- kuni 5-korruselised paneelelamud. Maaüksusel paikneb 2-korruseline puitelamu, kus asub kaheksa korterit. Kinnistul asuvad ka vanemad puukuurid. Elamu jääb tänava äärde. Majal on uued korstnapitsid, suuremaid renoveerimistöid teostatud ei ole. Trepikojad on rahuldavas seisukorras.

Korteriomand Uus tn 45-3 (registriosa number 4252403) suurusega 17,4 m² on kööktuba, mis asub maja 1. korrusel ja mille aknad avanevad hoovi poole. Korteris on olemas külm vesi ja rahuldavas seisukorras pliit. WC on trepikojas ja pesemisvõimalus puudub. Korter on halvas olukorras ja vajab kapitaalremonti.

Korteriomand Uus tn 45-5 (registriosa number 4252603) suurusega 22,5 m² on 1-toaline korter, mis asub maja 2. korrusel ja mille aknad avanevad tänava poole. Korteris on olemas külm vesi, rahuldavas seisukorras pliit. WC on trepikojas ja pesemisvõimalus puudub. Korter on halvas olukorras ja vajab kapitaalremonti.

Korteriomand Uus tn 45-6 (registriosa number 4252703) suurusega 21,9 m² on 1-toaline korter, mis asub maja 2. korrusel ja mille aknad avanevad hoovi poole. Korteris on olemas külm vesi, rahuldavas seisukorras pliit. WC on trepikojas ja pesemisvõimalus puudub. Korter on halvas olukorras ja vajab kapitaalremonti.

Korteriomand Uus tn 45-7, (registriosa number 4252803) suurusega 17,4 m² on kööktuba, mis asub maja 2. korrusel ja mille aknad avanevad hoovi poole. Korteris on olemas külm vesi, rahuldavas seisukorras pliit. WC on trepikojas ja pesemisvõimalus puudub. Korter on halvas olukorras ja vajab kapitaalremonti.

Korteriomand Uus tn 45-8, (registriosa number 4252903) suurusega 18,5 m² on kööktuba, mis asub maja 2. korrusel ja mille aknad avanevad tänava poole. Korteris on olemas külm vesi, rahuldavas seisukorras pliit. WC on trepikojas ja pesemisvõimalus puudub. Korter on halvas olukorras ja vajab kapitaalremonti.

Kirjeldatud korterid vajavad suuri investeeringuid. Sellises seisukorras korterid ei ole Tartu linnale vajalikud ja on otstarbekas võõrandada.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, Tartu linnavara eeskirja § 20 lg 2 ning arvestades Tartu linnavara eeskirja § 11 lg 4, § 18 lg 1, § 26 ja § 30 lg 1, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b:

1. Linnavarade osakonnal korraldada Tartu linna omandis oleva korteriomandi Uus tn 45-3 (registriosa number 4252403) võõrandamiseks enampakkumine Osta.ee keskkonnas, määrata alghinnaks 14 000 eurot ja tagatisrahaks 1000 eurot.

2. Linnavarade osakonnal korraldada Tartu linna omandis oleva korteriomandi Uus tn 45-5 (registriosa number 4252603) võõrandamiseks enampakkumine Osta.ee keskkonnas, määrata alghinnaks 20 000 eurot ja tagatisrahaks 1000 eurot.

3. Linnavarade osakonnal korraldada Tartu linna omandis oleva korteriomandi Uus tn 45-6 (registriosa number 4252703) võõrandamiseks enampakkumine Osta.ee keskkonnas, määrata alghinnaks 20 000 eurot ja tagatisrahaks 1000 eurot.

4. Linnavarade osakonnal korraldada Tartu linna omandis oleva korteriomandi Uus tn 45-7, (registriosa number 4252803) võõrandamiseks enampakkumine Osta.ee keskkonnas, määrata alghinnaks 14 000 eurot ja tagatisrahaks 1000 eurot.

5. Linnavarade osakonnal korraldada Tartu linna omandis oleva korteriomandi Uus tn 45-8, (registriosa number 4252903) võõrandamiseks enampakkumine Osta.ee keskkonnas, määrata alghinnaks 17 000 eurot ja tagatisrahaks 1000 eurot.

6. Korraldus jõustub...

Linnapea
	Linnasekretär

Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Uus tn 45 korteriomandite võõrandamine enampakkumise korras " juurde

Kortermaja Uus tn 45 asub Ülejõe linnaosas, jäädes kesklinnast ca 800 m kaugusele. Ümbruses on peamiselt vanemad puitelamud ning ka 4- kuni 5-korruselised paneelelamud. Maaüksusel paikneb 2-korruseline puitelamu, kus asub kaheksa korterit. Kinnistul asuvad ka vanemad puukuurid. Elamu jääb tänava äärde. Majal on uued korstnapitsid, suuremaid renoveerimistöid teostatud ei ole. Trepikojad rahuldavas seisukorras.

Korter nr 3 asub maja 1. korrusel ja korterid 5, 6, 7 ja 8 asuvad maja 2. korrusel. Kõik korterid on halvas seisukorras ja vajavad kapitaalremonti. Korterites on rahuldavas olukorras pliit ja külm vesi. Pesemisvõimalus puudub ja korterites puuduvad WC-d. Ühiselt kasutatav WC on koridoris.

Uus Maa Tartu büroo OÜ poolt 31.07.2015 tehtud hindamise alusel on korterite turuväärtused järgmised:

- Uus 45-3: 14 000 eurot ehk 805

EUR/m

- Uus 45-5: 20 000 eurot ehk 889 EUR/m

- Uus 45-6: 20 000 eurot ehk 913 EUR/m

- Uus 45-7: 14 000 eurot ehk 805 EUR/m

- Uus 45-8: 17 000 eurot ehk 919 EUR/m

Kuna kõik korteriomandid on halvas seisukorras ja vajavad kapitaalremonti, siis on otstarbekas need võõrandada. Linnavarade osakonna ettepanek on võõrandada kõik korteriomandid digitaalse enampakkumise korras internetioksjonite keskkonnas OSTA.EE. Määrata korteriomandite alghinnaks Uus Maa Tartu büroo OÜ poolt leitud turuväärtused ning määrata iga enampakkumise tagatisrahaks 1000 eurot.

Linnavarade osakond sõlmib AllePal OÜga koostöölepingu

. Lepingu alusel vahendab AllePal OÜ kinnisasjade müümist avalikul enampakkumisel enda poolt hallatavas internetioksjonisüsteemis nimega OSTA.EE.

Lepingu alusel kohustub AllePal OÜ:

- sisestama oma keskkonda müüdava objekti kirjelduse, enampakkumise tingimused ja pildid;

- korraldama digitaalse avaliku enampakkumise vastavalt Tartu Linnavalitsuse poolt seatud tingimustele;

- kehtestama enampakkumise kestvuse vastavalt linnavarade osakonna soovile, aga mitte vähem kui 15 päeva;

- peale enampakkumise lõppu esitama Tartu Linnavalitsuse linnavarade osakonnale enampakkumise protokolli.

Enampakkumisel osalemiseks peab pakkuja looma endale kasutajakonto keskkonnas OSTA.EE ja kandma oma e-kontole tagatisraha suuruse summa. Enampakkumisel pakkumist tehes reserveeritakse kasutaja e-kontolt tagatisraha suurune summa. Kui kasutaja pakkumine üle pakutakse, siis kasutaja e-kontol olev reserveeritud summa vabaneb. Kasutajal ei ole võimalik teha pakkumist, kui tema kontol pole tagatisraha suurust summat. Enampakkumise võitja e-kontol reserveeritud tagatisraha ei vabastata. Enampakkumise samm on 100 eurot.

Peale AllePal OÜ poolt esitatud protokolli saabumist otsustab Tartu Linnavalitsus enampakkumise võitjaga võõrandamise lepingu sõlmimise. Peale lepingu sõlmimise otsust kannab AllePal OÜ tagatisraha Tartu Linnavalitsuse arvelduskontole.

Ostjaga lepingu sõlmimine toimub vastavalt linnavarade eeskirjale ühe kuu jooksul peale Tartu Linnavalitsuse korralduse vastuvõtmist. Tehingu hind tasutakse ostja poolt Tartu Linnavalitsuse arvelduskontole või notari deposiiti. Tagatisraha võetakse arvesse tasutud osana tehingu summast. Lõplik lepingu sõlmimine ja tehingu eest tasumine ei toimu keskkonna Osta.ee vahendusel.

Edukalt lõppenud enampakkumise korral tasub linnavarade osakond AllePal OÜle vahendustasu järgmiselt:

LÕPLIK HIND (EUR)	EDUKA ENAMPAKKUMISE TASU
0,10 – 349,99 EUR	12% lõplikust hinnast
350,00 – 2499,99 EUR	9% lõplikust hinnast
2500,00– 6499,99 EUR	6% lõplikust hinnast
6500,00 – 12 999,99 EUR	4% lõplikust hinnast
13 000,00 - … EUR	1% lõplikust hinnast

Vahendustasu suurus ühe aasta jooksul jääb vahemikku 800 kuni 1500 eurot.

Vahendustasu kuulub tasumisele järgmiste tingimuste koosesinemisel:

- enampakkumisel tehti pakkumisi;

- kõrgeima pakkumise teinud isik on tasunud enampakkumisel ostetud vara eest.

Lisaks Osta.ee portaalile ilmub võõrandamise kuulutus kinnisvaraportaalis KV.EE ja Tartu Linnavalitsuse kodulehel.

Pildid:

Akti väljaandja:	Tartu Linnavalitsus
Akti liik:	Korraldus
Teema:	Uus tn 45 korteriomandite võõrandamine enampakkumise korras
Reg. number:	LV-K-0987
Seisund:	Lõpetatud
Koostamise kp:	01.09.2015
Koostaja:	Kaspar Alev
Ettekandja:	Kunnar Jürgenson
Õigusakt:	Tartu Linnavalitsuse 8.09.2015 korraldus nr 955 "Uus tn 45 korteriomandite võõrandamine enampakkumise korras"

Õigusakti eelnõu: Uus tn 45 korteriomandite võõrandamine enampakkumise korras