| 1. ÜLDANDMED | Krundi aadress: Akadeemia tn 3, Akadeemia tn 3a ja Akadeemia tn 3c
Ehitisregistri kood: Akadeemia tn 3 pangahoone 104028735, garaažiboks 104049720; Akadeemia tn 3a garaaž 104039239 Akadeemia tn 3c garaažid 104029835, 104032752, 104032753 ja 104032755
Maakasutuse sihtotstarve: Akadeemia tn 3 - ärimaa; Akadeemia tn 3a ning 3c - elamumaa.
Krundi pindala: Akadeemia tn 3: 725 m²; Akadeemia tn 3a: 41 m²; Akadeemia tn 3c: 219 m²
Kavandatav ehitustegevus: büroohoone rekonstrueerimine ja laiendamine |
2. LÄHTE-
MATERJAL: | Projekteerimistingimuste taotlus 27.05.2015 nr PTH-15-181
Muud projektid: taotlusega koos esitatud eskiis |
3. ARHITEKTUUR-
SED JA LINNA-
EHITUSLIKUD TINGIMUSED: |
- Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone arheoloogilises miljööpiirkonnas. Järgida Tartu linna üldplaneeringus ja Tartu linna ehitusmääruse 5. peatükis kehtestatud nõudeid. Kaevetööd sügavusel üle 70 cm tuleb kooskõlastada linnaarheoloogiga.
- Ehitusala: vt lisa 1
- Krundi täisehitus: kuni 45%
- Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku.
- Korruste arv: olemasolev
- Lubatud suurim kõrgus: olemasolev.
- Räästajoone kõrgus: olemasolev
- Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades.
- Katusekalle: olemasolev või lamekatus
- Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Tasakatusega osad soovitav lahendada osaliselt katuseterrassina.
- Katusekorruse valgustamiseks lubatud katuseaknad hoone hoovipoolsel küljel.
- Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Hoone soojustamisel peavad säilima oluliste detailide proportsioonid (räästa laius, avatäidete asetus seinapinna suhtes). Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega.
- Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil.
- Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus.
- Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused Tartu linnas") oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
- Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
- Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
|
4. INSENER-
TEHNILISED TINGIMUSED: |
- Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega.
- Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu ptk. 9.2. "Kaugküte" nõudeid.
|
| 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: |
- Enne ehitusloa taotlust või samaaegselt ehitusloa menetlemisega tuleb kinnistud liita ja moodustada üks katastriüksus (krunt) ning korrastada andmed ehitisregistris.
- Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale.
- Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt.
- Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt.
- Ehitusprojekti alusplaanina kasutada litsentseeritud maamõõtja poolt koostatud tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k).
- Ehitusprojekti asendiplaanil eraldi välja tuua: hoone olemasolev kubatuur; ehitusprojekti alusel taotletav hoone maapealne kubatuur; ehitise maapealse osa kubatuuri laienduse suurus %-des.
- Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200.
- Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid.
- Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest, koopia algsest projektist või mõõtmisjoonistest.
|
| 6. KOOSKÕLAS- TUSED: |
- Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Heakskiit kanda asendiplaanile.
- Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud).
- Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Seisukohad lisada ehitusloa taotlusele.
- Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis.
|
| Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. |
| Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. |
| Lisad: |
|
Tartu Linnavalitsuse 16.06.2015 korraldus nr 670 "Akadeemia tn 3, Akadeemia tn 3a ja Akadeemia tn 3c projekteerimistingimuste määramine"