Õigusakti eelnõu: Turu tn 45d kõrvalhoone püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	08. mai 2015. a. nr LV-K-0534
Turu tn 45d kõrvalhoone püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine

29.04.2015. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-15-150 Turu tn 45d krundile abihoone püstitamiseks.

Hetkel on Turu tn 45d krundi maakasutuse sihtotstarve 75% ärimaa ja 25 % tootmismaa. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule on Turu tn 45d krundi lubatud maakasutuse sihtotstarve väike- ja äriettevõtete maa/kahjuliku välismõjuta väike- ja äriettevõtete maa, st lubatud on tootmismaa 40-60% krundi kasutamise sihtotstarbest ja ärimaa 40-60 % krundi kasutamise sihtotstarbest.

Vastavalt planeerimisseaduse §9 lg 10 p 1 võib kohalik omavalitsus lubada, välja arvatud riikliku kaitse alla võetud maa-alal või selle kaitsevööndis, samuti kultuurimälestise kaitsevööndis, loodusobjekti kaitsevööndis või miljööväärtuslikul hoonestusalal, ilma detailplaneeringut koostamata tootmisettevõttekrundil olemasoleva tootmishoone laiendamist või selle kõrvalhoone püstitamist ja selleks ehitusprojekti koostamist.

Kõnealune kõrvalhoone püstitamine on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega ning arvestab üldiste projekteerimiste põhimõtetega, seega peab linnavalitsus võimalikuks projekteerimistingimuste väljastamist ehitusprojekti koostamiseks. Detailplaneeringu koostamine soovitud ehitusõiguse saamiseks ei ole antud juhul otstarbekas.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Turu tn 45d krundile abihoone püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-0534 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-15-150 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Turu tn 45d Ehitisregistri kood: 104018441 - hoone, 104017719 - büroo- ja teenindushoone, 104018440 - kaarhall Maakasutuse sihtotstarve: ärimaa 75%, tootmismaa 25% Krundi pindala: 18809 m² Kavandatav ehitustegevus: laohoone püstitamine 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 29.04.2015 nr PTH-15-150 Asendiplaani eskiis 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala: vt lisa 1 Hoonete arv krundil: kuni 4 (3 olemasolevat + püstitatav laohoone) Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Lubatud suurim kõrgus: kuni 7 m. Korruste arv: püstitataval abihoonel 1. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, müra- ja invanormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg 4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 6. KOOSKÕLAS- TUSED: Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis. Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. Lisad: Ehitusala skeem

Taotleja soovib püstitada Turu tn 45d krundile laohoone.
Vastavalt planeerimisseaduse § 0 lg 10 p 1 võib kohalik omavalitsus lubada ilma detailplaneeringut koostamata tootmisettevõtte krundil olemaoleva tootmishoone laiendamist või selle kõrvalhoone püstitamist.
Hetkel on Turu tn 45d maakasutuse sihtotstarve 75% ärimaa ja 25% tootmismaa. Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule on Turu tn 45d maakasutuse sihtotstarve väike- ja äriettevõtete maa/kahjuliku välismõjuta väike- ja äriettevõtete maa, st lubatud tootmismaa osakaal võib olla 40-60% krundi kasutamise sihtotstarbest ja ärimaa 40-60%.

Kõnealune kõrvalhoone püstitamine on kooskõlas üldiste piirkonnas väljakujunenud linnaehituslike põhimõtetega ning arvestab üldiste projekteerimiste põhimõtetega, seega peab linnavalitsus võimalikuks tingimuste väljastamist ehitusprojekti koostamiseks. Detailplaneeringu soovitud ehitusõiguse saamiseks ei ole antud juhul otstarbekas.

Asendiplaan

Planeeritava laohoone asukoht