EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
07. mai 2015. a. nr LV-K-0527 |
| Rahu tn 15 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse maakasutamise sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 6. jaanuari 1999. a korraldusega nr 27 korteriomandi seadmisel määrati Rahu tn 15 maa sihtotstarbeks 80% korruselamumaa ja 20% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja ehitusprojekt Rahu tn 15 korteriomandi M98 rekonstrueerimiseks, millega nähakse ette korterelamu soklikorrusel asuva korteriomandi M98 rekonstrueerimine ja kasutusotstarbe muutmine eluruumideks. Rekonstrueerimise tulemusena tekib kaks eraldiseisvat korteriomandit.
Alal kehtib 10. oktoobril 1972. a kehtestatud Võru-Aardla, Tähe tn ja sadama raudtee vahelise elamukvartali detailplaneerimise projekt. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud korruselamute maa.
Antud juhul on otstarbekas määrata maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustavad äripinnad 597,5 m² eluruumide ja mitteeluruumide üldpindalast (7703,1 m²-st) 7,8%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 10 %. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa (korterid).
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Rahu tn 15 mitteeluruumi M98 rekonstrueerimiseks kaheks eraldiseisvaks eluruumiks.
2. Muuta Rahu tn 15 (katastritunnus 79510:004:0011, korteriomandite registriosad nr 4144603 kuni 4163703, 4163903, 5561303 ja 5561403, sihtotstarve 80% elamumaa ja 20% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 90% elamumaa (001; E) ja 10 % ärimaa (002; Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Rahu tn 15 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Rahu tn 15 ehitusloa väljastamine ja katastriüksuse maakasutamise sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Rahu tn 15 korteriomandi M98 rekonstrueerimisprojekt 
, millega nähakse ette korterelamu soklikorrusel asuva korteriomandi M98 rekonstrueerimine ja kasutusotstarbe muutmine eluruumideks. Rekonstrueerimise tulemusena tekib kaks korteriomandit nr 143 ja nr 144. Rekonstrueerimise käigus lisatakse mõlema korteri jaoks kaks avatavat akent ning suletakse üks koridoris olev ukseava ja taastatakse varasemalt olemasolnud ukseava. Alal kehtib 10.10.1972. a kehtestatud Võru tn, Aardla tn, Tähe tn ja sadama raudtee vahelise elamukvartali detailplaneerimise projekt. Maakasutamise sihtotstarve on 80% elamumaa ja 20% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 12.05.2014 ja 24.02.2015.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Rahu tn 15 katastriüksuse uueks maa sihtotstarbeks 90% elamumaa (001; E) ja 10 % ärimaa (002; Ä).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist