Õigusakti eelnõu: N. Triigi 10 ja N. Triigi 12 kruntidele paarismajade püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	02. aprill 2015. a. nr LV-K-0366
N. Triigi 10 ja N. Triigi 12 kruntidele paarismajade püstitamiseks projekteerimistingimuste määramine

11.03.2015. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-15-076 ja PTH-15-077 N. Triigi tn 10 ja N. Triigi tn 12 paarismajade püstitamiseks.

Alal kehtib detailplaneeringuna Ihaste individuaalelamute rajooni 1. ehitusjärjekorra 2. etapi hoonestuse eskiis. Vastavalt ehitusseaduse § 19 lg 1 p 1 on ehitise püstitamiseks või laiendamiseks koostatava ehitusprojekti aluseks kehtestatud detailplaneering ning olemasolu korral kohaliku omavalitsuse väljastatavad ehitise arhitektuurseid ja ehituslikke tingimusi täpsustavad lisatingimused.

Täiendavate projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonete ehitusala kui ka lubatud juurdepääsu kruntidele, seetõttu saadeti projekteerimistingimuste kavand tutvumiseks naaberkinnistu V. Melliku tn 1, V. Melliku tn 4, V. Melliku tn 2 ning V. Melliku tn 20 omanikele. Vastuväited ega kooskõlastusi projekteerimistingimuste kavandile arhitektuuri ja ehitusosakonnale ei laekunud.

Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 1 ja lg 3, planeerimisseaduse § 9 lg 10 p 3 ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 2 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused N. Triigi tn 10 ja N. Triigi tn 12 paarismajade püstitamiseks vastavalt korralduse lisale.

2. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

3. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-0366 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-15-076 ja nr PTH-15-077 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: N. Triigi tn 10 ja N. Triigi tn 12 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% Krundi pindala: N. Triigi tn 10 - 847 m², N. Triigi tn 12 - 836 m2 Kavandatav ehitustegevus: paarismaja ehitamine mõlemale kinnistule 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 9.03.2015 nr PTH-15-076 Kehtestatud planeering: Ihaste individuaalelamute rajooni 1. ehitusjärjekorra 2. etapi hoonestuse eskiis Asendiplaani eskiis 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Ehitusala: vt lisa 1 Krundi täisehitus: kuni 35% (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 põhihoone + 1 abihoone Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 2 Korterite arv krundil: kuni 2 Lubatud suurim kõrgus: kuni 8 m soklijoonest Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekalle: kuni 45° Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt aed kõrgusega 1,2 - 1,5m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Juurdepääsud kruntidele on lubatud rajada V. Melliku tänavalt. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel) Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-, kanalisatsiooni- ja elektrivarustusele ning küttele ja ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada energiamärgis. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg 4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 6. KOOSKÕLAS- TUSED: Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Jaama 207). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkruntide omanikele, kui ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 323) juba eskiisi staadiumis. Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. Lisad: Ehitusala skeem

Taotleja soovib püstitada N. Triigi 10 ja N. Triigi 12 kinnistule paarismaja.

Alal kehtib detailplaneeringuna Ihaste individuaalelamute rajooni 1. ehitusjärjekorra 2. etapi hoonestuse eskiis. Vastavalt ehitusseaduse § 19 lg 1 p 1 on ehitise püstitamiseks või laiendamiseks koostatava ehitusprojekti aluseks kehtestatud detailplaneering ning olemasolu korral kohaliku omavalitsuse väljastatavad ehitise arhitektuurseid ja ehituslikke tingimusi täpsustavad lisatingimused.

Täiendavate projekteerimistingimustega täpsustatakse hoonete ehitusala kui ka lubatud juurdepääsu kruntidele, seetõttu saatsime projekteerimistingimuste kavandi tutvumiseks naaberkinnistu V. Melliku 1, V. Melliku 4, V. Melliku 2 ning V. Melliku 20 omanikele. Vastuväited ega kooskõlastusi projekteerimistingimuste kavandile arhitektuuri ja ehitusosakonnale ei laekunud.

Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Väljavõte Ihaste DP-st

Asendiplaani eskiis

Eskiis - vaade tänavalt