Vastavalt Tartu Linnavalitsuse 27. juuni 2011 korraldusega nr 763 kinnitatud lähteseisukohtadele on OÜ KINO maastikuarhitektid poolt koostatud Selleri tn 1 krundi detailplaneering. Detailplaneeringu koostamine algatati eesmärgiga kaaluda krundile kuni 6 korteriga elamu ehitamise võimalusi. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on Mectus Ehitus OÜ (endine ärinimi Salcon Arendus OÜ).
Planeeringuala suurusega ca 1500 m2 asub Supilinna linnaosas. Selleri tn 1 krundi suurus on 884 m2. Krundile juurdepääsu lahendamiseks kaasati planeeringualasse Selleri tänava lõik (Selleri tänav T1) kuni Marja tänavani.
Tartu linna üldplaneeringu järgi on planeeringuala juhtfunktsiooniks väikeelamute maa. Täpsustavalt on sätestatud, et olemasoleva hoonestuse vahele on lubatud ka 3-korruselise korterelamu kavandamine juhul, kui uue elamu kõrgus ja ehitusalune pindala järgib olemaolevate hoonete mahtusid. Teemaplaneering "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine" näeb piirkonda ette korterelamute rajamise võimaluse.
Planeeringuga on kavandatud kuni 3-korruselise (kaks täiskorrust ja katusekorrus) kuni 6 korteriga korterelamu ehitamist. Ehitise lubatud kasutamise otstarve on kolme ja enama korteriga elamu. Kavandatud elamu suurim lubatud ehitusalune pindala on 180 m2, hoone suurim lubatud absoluutkõrgus on 44.30. Tõkestamaks sademevee sattumist naaberkruntidele on Marja tn 28 ja Marja tn 30 kruntide poolsele küljele kavandatud tugimüür. Parkimine on lahendatud krundil, planeeritud on 9 parkimiskohta - 1,5 parkimiskohta korteri kohta. Juurdepääs krundile on lahendatud Selleri tänavalt.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 11.-27.06.2014. Avaliku väljapaneku jooksul detailplaneeringu kohta vastuväiteid ega ettepanekuid ei laekunud.
Supilinna Seltsilt laekus 23.07.2014 kiri, kus väideti, et planeeringuga kavandatud olemasoleva maapinna tõstmine enam kui meetri võrra ning kavandatava hoone esimese korruse põrandapinna kõrguse määramine absoluutkõrgusele vähemalt 34.00 ei vasta krundiomaniku, naaberkruntide omanike ja Tartu linna huvidele. Supilinna Selts tegi ettepaneku, et pinnase täitmine naaberkinnistutel võimaldaks ära jätta planeeringulahenduses välja pakutud naaberkruntide piiridele 0,9 kuni 1,2 m kõrguste tugimüüride püstitamise.
Supilinna Seltsi ettepanekute arutamiseks toimus 15.08.2014 nõupidamine linnavalitsuse esindajatega, kus põhjendati, et Selleri tn 1 krundi maapinna tõstmise vajadus tuleneb Tartu linna üldplaneeringust, kus on sätestatud, et hoonete kavandamisel Suur-Emajõe lammile tuleb arvestada kõrgveepiiriga abs 34 m.
Krundi maapinna tõstmise vajaduse tingib ka Selleri tänava planeeritud kõrgus. Praktikas on leidnud kinnitust, et Emajõe suurveeseisu korral on Supilinnas üleujutuse risk olemas ja rajatavad torustikud ei ole võimelised tagama Supilinna madalamate kruntide üleujutuse vältimist. Selleri tn 1 krundi kuivendamine on tehniliselt lahendatav (rajatud on eesvool Marja tn ja Selleri tn ristmikuni), mistõttu planeeringuga on sätestatud, et konkreetne lahendus töötatakse välja hoone eriosade projekteerimise käigus vastavat tegevusõigust omava spetsialisti või ettevõtte poolt. Eesvoolu lahendus krundi ja Marja tänava vahel tuleb projekteerida Selleri tn mahus. Vastav nõue on lisatud detailplaneeringusse.
02.09.2014 osakonnas toimunud nõupidamisel küsiti naaberkinnistute omanike seisukohta, kuidas suhtutakse ettepanekusse tõsta nendele kuuluvatel kruntidel olemasolevat maapinda kõrgusele, mis välistaks Selleri tn 1 krundi piirile kavandatud tugimüüri rajamise vajaduse. Krundiomanikud olid seisukohal, et kruntide (Marja tn 28, Marja tn 30 ja Oa tn 38) olemasoleva maapinna tõstmist ei soovita ning nõustutakse Selleri tn 1 planeerimisettepanekuga ja piirile kavandatud tugimüüride püstitamisega.
Samas küsimuses (planeeritava hoone +-0.00) on Supilinna Selts linnavalitsuse poole pöördund selgituste saamiseks veel 2 korral.
Kontrollimaks planeeringuga määratud Selleri tänava ja planeeritava krundi kõrgusarve, on linn tellinud Selleri tänava pikiprofiili (Teeprojektid FIE Tiit Korn, TE-15). Planeeringuga määratud maapinna kõrgusarvud on kooskõlas nimetatud tööga.
Linnavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu menetluse käigus on linn planeeringu koostamise eesmärgist lähtuvalt käsitlenud Supilinna Seltsi ettepanekuid, koostööd on tehtud naaberkrundi omanike ja vastava ala spetsialistidega, kellede poolt on lahendus täiendavalt heaks kiidetud.
Selleri tn 1 krundi detailplaneering on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustust avalikult kasutatava tee, üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Planeeringu elluviimiseks on kinnistu omaniku ja Tartu linna vahel sõlmitud kokkulepe, mis sätestab, et planeeringualale jääva avalikult kasutatava tänavamaa (lõigus Marja tänav kuni Selleri tn 1 krundile kavandatud juurdepääsu väljaehitaja on Selleri tn 1 krundi igakordne omanik. Enne Selleri tn välja ehitamist tuleb Marja tn mänguväljak tõsta ümber ja ehitada Selleri tn 1 krundi igakordse omaniku ja Tartu Linnavalitsuse koostöös. Mänguvahendite ümbertõstmine tuleb lõpetada enne Selleri tänava ehitusloa väljastamist. Marja tn 26b mänguväljaku ja juurdepääsutee vahelise piirde rajab Selleri tn 1 krundi igakordne omanik.
Lähtudes eelnevast, võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja § 30 lg 1 p 2, planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 2 ja arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut ning Tartu Linnavolikogu 18. septembri 2014. a otsusega nr 110 kehtestatud teemaplaneeringut "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine", Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Kehtestada Selleri tn 1 krundi detailplaneering vastavalt lisale.
2. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.
3. Korraldus jõustub ............2015. a.
4. Käesoleva korralduse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see korraldus on vastuolus seaduse või muu õigusaktiga või selle korraldusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.
Tartu Linnavalitsuse 7.04.2015 korraldus nr 361 "Selleri tn 1 krundi detailplaneeringu kehtestamine"