| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
06. aprill 2015. a. nr LV-IP-0096 |
| Seisukoha kujundamine Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu kohta | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
tulenevalt Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku Külli Tartu OÜ esindaja Nares Mody poolt tehtud vastuväitest planeeringuga seatud nõude osas, et planeeritava krundi hoonestuskontseptsioon tuleb leida arhitektuurivõistluse käigus, mis korraldatakse pärast detailplaneeringu kehtestamist, võtta järgmised seisukohad:
1) mitte nõustuda huvitatud isiku poolt tehtud ettepanekuga loobuda arhitektuurivõistluse korraldamise vajadusest;
2) Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu koostamise käigus arvestada tingimusega, et Pos 1 krundi hoonetele (va alajaam) parima lahenduse leidmiseks tuleb läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus. Osalejad ja võistlustingimused tuleb kooskõlastada Tartu linnavalitsus arhitektuuri ja ehitusosakonnaga. Planeeritava krundi hoonestuskontseptsioon tuleb leida arhitektuurivõistluse käigus, mis korraldatakse kas detailplaneeringu koostamise käigus või pärast detailplaneeringu kehtestamist;
3) selgitada huvitatud isikule arhitektuurivõistluse läbiviimise kohustusest tuleneva ajalise faktori ning kohustuste ja kulude proportsioone;
4) võtta Tartu Linnavolikogule menetlusest tagasi otsuse eelnõu "Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule väljapanekule suunamine". |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Seisukoha kujundamine Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu kohta " juurde
Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku Külli Tartu OÜ esindaja Nares Mody on linnavalitsusele esitanud vastuväite detailplaneeringuga seatud nõude osas korraldada planeeritava krundi osas parima lahenduse leidmiseks arhitektuurivõistlus.
Planeeringuala suurusega ca 3500 m² asub Karlova linnaosas miljööväärtusega hoonestusalal ehitismälestiste Tähe tn 20 ja Tähe tn 26 kaitsevööndis. Artes Terrae OÜ poolt on koostatud „Tähe tn 19 ja 19a kruntide muinsuskaitse eritingimused detailplaneeringu koostamiseks“ (töö nr 17ET13).
Osakonnale menetlemiseks esitatud planeeringu lahendus näeb ette likvideerida olemasolevad hooned ja ehitada kuni kolm äri ja elamu funktsiooniga hoonet. Krundi suurim lubatud maapealne ehitusalune pindala on kuni 867 m², maa-alune (0-korruse parkimine) kuni 1492 m², lisaks on kavandatud 22 m² alajaam. Planeeritud hoonete kõrgus ei tohi ületada Tähe tn 20 hoone absoluutkõrgust - 64,29 m. Suurim lubatud absoluutkõrgus on Lootuse tn poolses osas 64,29 m, Tähe tn 21 krundi poolsel osal on absoluutkõrgus 62 m.
Kortereid kavandatakse kuni 24. Lubatav katusekalde vahemik on 28 kuni 40 kraadi. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarbed on 30...40% kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, büroohoone maa; 60...70% korterelamu maa. Hoone esimesel korrusel Tähe tn pool peavad asuma avalikkusele suunatud äripinnad.
Kohustuslik ehitusjoon on planeeritud ümbritsevate hoonetega samale ehitusjoonele. Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele võib hea arhitektuurse lahenduse puhul arvestada ehitusjoone tagasiastega.
Tulenevalt hoone asukohast, vaadeldavusest ja suurest mahust on krundi hoonestamisel vajalik läbi viia arhitektuurivõistluse korraldamine. Arhitektuurivõistlus tuleb läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga. Osalejad ja võistlustingimused tuleb kooskõlastada arhitektuuri ja ehituse osakonnaga.
Eelnimetatud sisuga detailplaneeringu suunas linnavalitsus oma 05.03.2014 istungil Tartu Linnavolikogule menetlemiseks.
Külli Tartu OÜ juhatuse liige Naresh Mody esitas 06.04.2015 vastuväite arhitektuurivõistluse korraldamise nõude osas.
Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu tellija on Tartu Linnavalitsus, koostaja on Artes Terrae OÜ ja huvitatud isik Külli Tartu OÜ. Linn on detailplaneeringu koostamisel asunud seisukohale, et linnaruumiliselt olulises asukohas oleva krundi hoonestamise aluseks saab olla parima lahenduse leidmine läbi arhitektuurivõistluse korraldamise.
Käesoleval ajal on planeeringu koostamisel arvestatud arhitektuuri võistluse korraldamise vajadusega, mistõttu on planeeringuga seatavad arhitektuurinõuded jäetud vabaks.
Arvestama peab ka asjaoluga, et samas piirkonnas on koostamisel Päeva 1, Tähe 8, Tähe 10 ja Pargi 15 kruntide detailplaneering, millele on seatud samuti parima lahenduse leidmise eesmärgil tingimus korraldada arhitektuurivõistlus. Seega peab linn otsust langetades lähtuma võrdse kohtlemise printsiibist.
Mitte nõustuda huvitatud isiku poolt tehtud ettepanekuga loobuda arhitektuurivõistluse korraldamise vajadusest. Tähe 19 ja Tähe 19a kruntide detailplaneeringu koostamise käigus tuleb arvestada tingimusega, et Pos 1 krundi hoonetele (va alajaam) parima lahenduse leidmiseks tuleb läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus. Osalejad ja võistlustingimused tuleb kooskõlastada Tartu linnavalitsus arhitektuuri ja ehitusosakonnaga. Planeeritava krundi hoonestuskontseptsioon tuleb leida arhitektuurivõistluse käigus, mis korraldatakse kas detailplaneeringu koostamise käigus või pärast detailplaneeringu kehtestamist.
Külli Tartu OÜ esitatud vastuväide: