Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "J. Kuperjanovi tn 8 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" eelnõu esitamine

Aktsiaselts Giga esitas detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga määrata ehitusõigus J. Kuperjanovi tn 8 krundile neljakorruselise korterelamu püstitamiseks.

J. Kuperjanovi tn 8 krunt pindalaga 2364 m² paikneb Kesklinna linnaosas. Ehitisregistri andmetel asub krundil 567,4 m² ehitusaluse pindalaga kahekorruseline ahjupotitööstuse hoone.

Krunt asub ehitismälestise nr 7012 (korp. "Ugala" hoone Tartus, J. Kuperjanovi 16, 1938-1939. a) kaitsevööndis ja Tartu linna arheoloogilise miljööpiirkonna alal.
Vastavalt planeerimisseaduse § 9 lg 9¹ tuleb detailplaneering koostada Muinsuskaitseametiga kooskõlastatud detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi arvestades, kui planeeritaval alal asub muinsuskaitseala, kinnismälestis või nende kaitsevöönd. Kultuuriministri 04.07.2011 määruse nr 13 "Üld- ja detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamise kord" järgi võib Muinsuskaitseameti nõusolekul loobuda eritingimuste koostamisest. Muinsuskaitseamet on andnud loa J. Kuperjanovi tn 8 krundi detailplaneeringu koostamiseks ilma muinsuskaitse eritingimusteta.

Tartu linna üldplaneeringu järgi asub krunt alal, kus juhtfunktsiooniks on korruselamute maa ning lubatud on põhiliselt kolme- või enamakorruselised korterelamud. Krunt on ümbritsetud peamiselt neljakorruseliste korterelamutega ja ühekorruseliste garaažidega. Linnavolikogu on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise algatamise ettepanek on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas ja planeeringu koostamisele võib asuda otsuse punktis 4 toodud lähtetingimustel.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg 4 p 7 ja lg 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut ja eeltoodut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b :

1. Algatada J. Kuperjanovi tn 8 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks korterelamu püstitamiseks.

2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "J. Kuperjanovi tn 8 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".

3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:

4.1. Planeeringu joonised:
4.1.1. Joonised (olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused) anda mõõtkavas M 1:500.
4.1.2. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete (va garaažide) ehitusalust pindala ja harjakõrgusi.
4.1.3. Planeeringu koosseisus esitada ehitusõigust illustreerivad 3D joonised.

4.2. Krundi jagamist mitte ette näha.

4.3. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.3.1. Krundi kasutamise lubatud sihtotstarve on korterelamu maa.
4.3.2. Suurim lubatud hoonete arv krundil - üks põhihoone.
4.3.3. Korterelamu suurim lubatud ehitusalune pindala määrata tulenevalt lähipiirkonna linnaehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüsist, arvestusega, et kõvakattega ala pindala ei või ületada krundi haljastatavat osa.
4.3.4. Hoone suurim lubatud absoluutkõrgus määrata arvestades naabruses asuvate hoonete kõrgustega.

4.4. Ehitise kasutamise lubatud otstarve anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".

4.5. Suurima lubatud korterite arvu määramisel lähtuda põhimõttest, kus üldreeglina peab korteri kohta olema vähemalt 100 m² krundi pinda, mis täpsustada planeeringualal olevate ja planeeritud ning selle naabruses asuvate ja planeeritud hoonete vastavate näitajate analüüsil.

4.6. Detailplaneeringu koosesisus esitada erinevate liikumisviiside võrdlev analüüs koos liikluse tekke ja parkimise nõudluse välja selgitamisega. Autode ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt vastavalt normidele, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad". Korterelamu puhul näha ette vähemalt üks parkimiskoht iga korteri kohta. Esitada parkimiskohtade arvutus. Maksimaalne parkimiskohtade arv tuleb määrata arvestusega, et kõvakattega alade osakaal krundil ei ületaks haljastatud alade osakaalu.

4.7. Kehtestada nõuded hoiuruumide projekteerimiseks lastekärude jms tarbeks.

4.8. Haljasala kavandamisel sätestada, et vähemalt 10% krundi haljastusest peab olema kõrghaljastus. Näha ette lastemänguväljaku ja kõrghaljastuse võimalikud asukohad.

4.9. Planeeringuga näidata kaitsealuste objektide kitsenduse ulatus ja sätestada kaitserežiimidest tulenevad kitsendused.

4.10. Planeeringuga täpsustada lume ladustamise alad krundil.

4.11. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega ja Muinsuskaitseametiga. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.

5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.

6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.

7. Otsus jõustub viiendal päeval pärast vastuvõtmist.