EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
12. märts 2015. a. nr LV-K-0279 |
| Mäe tn 28 ehitusloa kehtetuks tunnistamine, uue ehitusloa väljastamine ja maakasutamise sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsuse 25. juuli 2000. a korraldusega nr 1786 kinnistu Mäe tn 28 jagamisel määrati vastavalt kehtivale detailplaneeringule tekkinud reaalosale maa sihtotstarbeks 90% elamumaa ja 10% ärimaa.
Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud ehitusloa taotlus ja eelprojekt Mäe tn 28 korterelamu rekonstrueerimiseks. 15. märtsil 2007. a on väljastatud ehitusluba Mäe tn 28 äri- ja korterelamu rekonstrueerimiseks, kuid käesolevaga soovitakse ehitusprojekti muuta ning rajada äripindade asemele eluruumid ja seetõttu on vajalik muuta ka maakasutamise sihtotstarvet.
Tartu Linnavolikogu 12. juuni 2014.a otsusega nr 84 tunnistati Mäe tn 28 detailplaneering Mäe tn 28 krundi osas kehtetuks, sest korteriomandite omanikud soovivad nimetatud krunti kasutada vaid elamumaana.
Antud juhul määratakse Mäe tn 28 maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse §18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel on kogu hoones eluruumid (6 korterit; kasutamise otstarve 11222 muu kolme või enama korteriga elamu). Nimetatud kasutusotstarve vastab katastriüksuse sihtotstarvete liikide järgi elamumaa (001;E) sihtotstarbele. Äripinda elamus ei ole.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 13. märtsi 2007. a korralduse nr 327 "Ehituslubade väljastamine" p 1. 9., millega otsustati väljastada ehitusluba Mäe 28 äri- ja korterelamu rekonstrueerimiseks ning arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt 15. märtsil 2007. a väljastatud ehitusluba nr 749/07, seoses ehitusloa kehtetuks tunnistamise taotluse esitamisega ja uue ehitusloa väljastamisega Mäe tn 28 korterelamu rekonstrueerimiseks.
2. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Mäe tn 28 korterelamu rekonstrueerimiseks.
3. Muuta Mäe tn 28 (katastritunnus 79514:011:0010, korteriomandite registriosad nr 5095503 kuni 5096003, sihtotstarve 90 % elamumaa ja 10% ärimaa) katastriüksuse sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarveteks 100% elamumaa (001; E).
4. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Mäe tn 28 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine registreerimine maakatastris.
5. Korraldus jõustub ehitusloa taotlejale teatavakstegemisest.
6. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Mäe tn 28 ehitusloa kehtetuks tunnistamine, uue ehitusloa väljastamine ja maakasutamise sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Mäe tn 28 korterelamu muudatusprojekt eelprojekti mahus 
, millega nähakse ette keldriruumides paiknevatesse bürooruumidesse korteri rajamine. Tartu LVK 30.03.2000. a otsusega nr 111 kehtestatud Mäe tn 28 detailplaneering on tunnistatud Mäe tn 28 krundi osas kehtetuks Tartu Linnavolikogu 12.06.2014. a otsusega nr 84. Asendiplaanilist lahendust ei muudeta. Hoone asub Jaama ja Puiestee tn miljööväärtuslikul hoonestusalal, arheoloogilises kaitsevööndis ning Meltsiveski veehaarde kaitsealal. Maakasutamise sihtotstarve on 90% elamumaa ja 10% ärimaa. Riigilõiv on tasutud 12.03.2015.
Keldrikorruse plaan (käesolevaga projekteeritud lahendus):
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Mäe tn 28 katastriüksuse uueks maa sihtotstarbeks 100% elamumaa (001; E).
Esitatud projekt vastab õiendis nimetatud detailplaneeringule ning ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist