| TARTU LINNAVALITSUS | |
| ISTUNGI PROTOKOLLI KANTAV OTSUS | |
| Tartu |
11. veebruar 2015. a. nr LV-IP-0038 |
| Informatsioon kinnistute turuväärtustest | |
| KUULATI: | Urmas Ahvena ettekannet |
| OTSUSTATI: |
pakkuda Turu tn 34a kaaomanikele Ropka silla rajamiseks vajalik maa vahetada nelja Oa tänava kinnistu vastu, arvestades Oa tn 41, 43, 45 ja 47 kruntide maksimaalseid väärtusi. |
| Juhataja: | |
| Protokollija |
Õiend
Tartu Linnavalitsuse istungi protokolli kantava otsuse eelnõu "Informatsioon kinnistute turuväärtustest " juurde
- Oa tn 37 71 000 - 81 000 eurot 115 - 130 eurot/m²SBP 69 - 79 eurot/m² keskmine väärtus: 76 000 eurot
- Oa tn 39 71 000 - 81 000 eurot 115 - 130 eurot/m²SBP 71 - 81 eurot/m² keskmine väärtus: 76 000 eurot
- Oa tn 41 122 000 - 138 000 eurot 115 - 130 eurot/m²SBP 58 - 65 eurot/m² keskmine väärtus: 130 000 eurot
- Oa tn 43 129 000 - 146 000 eurot 110 - 125 eurot/m²SBP 54 - 61 eurot/m² keskmine väärtus: 137 500 eurot
- Oa tn 45 70 000 - 80 000 eurot 110 - 125 eurot/m²SBP 44 - 50 eurot/m² keskmine väärtus: 75 000 eurot
- Oa tn 47 70 000 - 80 000 eurot 110 - 125 eurot/m²SBP 54 - 62 eurot/m² keskmine väärtus: 75 000 eurot
- Turu tn 34a 361 000 - 430 000 eurot 26 -31 eurot/m²
Tartu linna üldplaneeringuga on kavandatud Ropka silla rajamine koos vajalike ühendustänavatega. Algatatud on "Ropka silla, selle juurdepääsuteede ja sadamaraudtee koridori (lõigus Väike kaar - Turu tn) kavandatava tänava ja lähiala detailplaneering", millega on kavandatud perspektiivse Ropka silla ehitamine ja silla juurdepääsutee rajamine üle eraomandis oleva ärimaa sihtotstarbega Turu tn 34a kinnistu.
Eelmistel aastatel on kinnistu omanikele tehtud ettepanekuid vahetada Turu tn 34a krunt Tartu linna omandis olevate Turu tn 49 asuvate tootmismaa kruntide vastu . Nendest kruntidest ei ole kinnistu omanikud huvitatud. OÜ Kerberon esindaja teatab 06.05.2014 vastuskirjas , et ei saa aktsepteerida kinnistu vahetusettepanekut Turu tn 49 tootmismaa kruntide vastu, kuivõrd pakutud kinnistu ei ole samaväärne sihtotstarbelt, asub kvartali sees ning Turu tn 34a kinnistu pindala on suurem. Turu tn 34a kinnistu detailplaneeringuga lubatud brutoehitusõigus on üle 12 000 m².
Turu tn 34a kinnistu kaasomanikud tegid linnavalitsusele 07.01.2015 saadetud kirjas ettepaneku vahetada kinnistu järgmiste Tartu linna omandis olevate Oa tänaval asuvate kuue kinnistu vastu (Oa tn 37-Oa tn 47).
Linnavalitsus tellis Oa tänava hoonestamata elamumaa kruntide turuväärtuse leidmiseks OÜlt 1Partner Kinnisvara eksperthindamised.
Eksperthinnangute tulemused.
1. Tartu linna omandis olevad Oa tänava hoonestamata elamumaa turuväärtused.
Kuna eksperthinnangus on ruutmeetri hinnad toodud taandatuna ehitusõigusele, siis on lisaks välja toodud ka ruutmeetrihinnad taandatuna krundi pindalale:
2. Turu tn 34a (13 887 m²) hoonestamata ärimaa kinnistu hüvitusväärtus.
Hindade võrdlused:
1. Kui võrrelda hindade minimaalseid väärtusi, siis vastaks Turu tn 34a väärtusele 4 Oa tn krunti.
Turu tn 34a min väärtus 361 000 eurot
Sellele vastaksid Oa tn 41, Oa tn 43, Oa tn 45 ja Oa tn 47 kogusummas 391 000 eurot
Kombinatsioon Oa tn 37, Oa tn 39, Oa tn 41 ja Oa tn 43 kogusummaks on 393 000 eurot
2. Kui võrrelda hindade maksimaalseid väärtusi, siis vastaks Turu tn 34a väärtusele samuti 4 Oa tn krunti.
Turu tn 34a max väärtus 430 000 eurot
Sellele vastaksid Oa tn 41, Oa tn 43, Oa tn 45 ja Oa tn 47 kogusummas 444 000 eurot
Kombinatsioon Oa tn 37, Oa tn 39, Oa tn 41 ja Oa tn 43 kogusummaks on 446 000 eurot
3. Kui võrrelda hindade keskmist väärtus, siis vastaks Turu tn 34a väärtusele samuti 4 Oa tn krunti.
Turu tn 34a keskmine väärtus 395 500 eurot
Sellele vastaksid Oa tn 41, Oa tn 43, Oa tn 45 ja Oa tn 47 kogusummas 417 000 eurot
Kombinatsioon Oa tn 37, Oa tn 39, Oa tn 41 ja Oa tn 43 kogusummaks on 419 500 eurot
Eelnev näitab seda, et Turu tn 34a vastu saab vahetada ainult 4 Oa tn krunti, mitte kõiki kuut krunti.
Oa tänava krundid on antud Tartu linna omandisse maavanema 27.11.2006 korraldusega nr 1455,
kui endise linna omavalitsusüksuse omandis olnud maad. Maareformi seaduse § 25 lõige 4 sätestab, et munitsipaalomandisse antud maa võõrandamisest laekunud rahast, maa tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandamisel aga maa harilikust väärtusest võõrandamishetkel, millest on maha arvatud maa parendamiseks, sealhulgas detailplaneeringu koostamiseks, kohaliku omavalitsuse üksuse tehtud põhjendatud kulud, kannab kohalik omavalitsuse üksus 65 % kolme kuu jooksul laekumise päevale järgnevast päevast arvates Vabariigi Valitsuse omandireformi reservfondi. Kohustus kehtib 10 aastat maa munitsipaalomandisse andmisest arvates.
Kui Oa tn kinnistute võõrandamine (vahetamine on sisuliselt võõrandamine) toimub enne 27.11.2016, peab riigile maksma 65% laekunud rahast.
Kinnistute vahetamine on sisuliselt linnavara võõrandamine, kuid tasu võõrandamise eest ei saa linn rahas vaid asja (maatükk) näol.
Tartu linnavara eeskirja § 20 sätestab, et linnavara võõrandamiseks on vaja linnavolikogu luba (enampakkumiseta võõrandatava linnavara hind on suurem kui 32 000 eurot). Linnavolikogu võib luba andes määrata linnavara võõrandamise olulised tingimused. Linnavolikogu annab loa otsusega.
Arvestades asjaolu, et vahetatavate kinnistute harilike väärtuste vahed on kõige väiksemad, kui aluseks võtta hindade maksimaalsed väärtused, teeb osakond ettepaneku pakkuda Turu tn 34a kinnistu kaasomanikele Ropka silla rajamiseks vajalik maa vahetada Oa tn 41, 43, 45 ja 47 kruntide vastu.
Oa tänaval asuvate kinnistute asendiplaan: