EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
16. jaanuar 2015. a. nr LV-K-1379 |
| Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a kinnistutele seatud osahüpoteegist loobumine
|
Tartu Linnavalitsus võõrandas avaliku kirjaliku enampakkumise teel hoonestamata kinnistud Ladva tn 1 ja Ladva tn 2. Müügilepingute sõlmimisel seati tingimuseks kinnistute hoonestamine. Hoonestamise kohustuse tagamiseks koormati kinnistud hüpoteegiga Tartu linna kasuks. Hüpoteek tagab kinnistute hoonestamise kohustuse rikkumisel nõutavat leppetrahvi.
Tartu Linnavalitsuse 08.02.2011 korralduse nr 230 "Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 kinnistute jagamisel uutele tekkivatele reaalosadele aadresside, pindalade suuruste ja sihtotstarve määramine" alusel moodustati endisest Ladva tn 1 kinnistust Ladva tn 1, Ladva tn 3, Ladva tn 3a ja Ladva tn 5 krundid ning endisest Ladva tn 2 kinnistust moodustati Ladva tn 2, Ladva tn 4, Ladva tn 4a ja Ladva tn 6 krundid.
Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a kinnistud on koormatud osahüpoteekidega Tartu linna kasuks. Hüpoteegid, mõlemad summas 38 247 eurot, tagavad kinnistute hoonestamise kohustuse rikkumisel nõutavaid leppetrahve.
Tartu Linnavalitsuse 19. aprilli 2011 korralduse nr 494 "Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 kinnistute jagamisega nõustumine, osahüpoteekide seadmine ja hoonestamise kohustuse tähtaja pikendamine" punkti 4 alusel loetakse hüpoteekidega koormatud kinnistute hoonestamise kohustus eraldi nõuetekohaselt täidetuks, kui Tartu Linnavalitsuse 7. detsembri 2010 korraldusega nr 1307 kehtestatud Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 kruntide detailplaneeringuga sellele kinnistule ettenähtud ehitisele on väljastatud kasutusluba. Hoonestamise kohustuse tähtaega pikendati kuni 01.12.2015.
Tartu Linnavalitsuse 17.septembri 2013 korralduse nr 937 "Ladva tn 5 ja Ladva tn 6 kinnistutele seatud ühishüpoteegist loobumine" alusel kustutati registrist Ladva tn 5 ja Ladva tn 6 kinnistutele hoonestamise tagamiseks seatud ühishüpoteegid.
Aktsiaselts VALLIKRAAVI KINNISVARA esitas Tartu Linnavalitsusele 26. novembril 2014 taotluse, milles soovib seoses korteriomandite moodustamisega ning eelmüügi alustamisega Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a kinnistud vabastada osahüpoteekidest seoses nõutud hoonestamiskohustuse täitmisega.
Tartu Linnavalitsuse 26. augusti 2014 korraldusega nr 852 on Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a kinnistutele rajatavatele korterelamutele väljastatud ehitusload ning hoonete ehitamiseks on sõlmitud leping ASga Ehitusfirma Rand ja Tuulberg lõpptähtajaga 31.juuli 2015. Hetkel on rajatud mõlema hoone nullkorrused. Eeltoodut arvestades on lepingu eesmärk, milleks on kinnistute hoonestamine 31.detsembriks 2015, piisavalt täidetud ning edaspidise asjaajamise lihtsustamiseks on otstarbekas loobuda Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a kinnistuid koormavast osahüpoteegist.
Lähtudes eelnevast ning võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 3, asjaõigusseaduse § 642, § 329 lg 1, § 349 lg 1 ning arvestades Tartu Linnavalitsuse 19.04.2011 korraldust nr 494, 23.01.2012 sõlmitud lepingut kinnistute korteriomanditeks jagamise, hüpoteekide kokkuleppe, kasutuskordade kehtestamise ja reaalservituutide seadmise kohta, Tartu Linnavalitsuse 26. augusti 2014 korraldust nr 852 "Ehituslubade väljastamine" ja aktsiaseltsi VALLIKRAAVI KINNISVARA avaldust, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Loobuda Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a kinnistuid koormavast osahüpoteegist.
2. Volitada Tartu linna nimel sõlmima võla- ja asjaõiguslikke kokkuleppeid korralduses märgitud eesmärkide saavutamiseks ning tegema osahüpoteegist loobumise notariaalset avaldust linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Urmas Ahven.
3. Korraldus jõustub ..........detsembril 2014. a.
4. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a kinnistutele seatud osahüpoteegist loobumine
" juurde
Tartu Linnavalitsus võõrandas avaliku kirjaliku enampakkumise teel hoonestamata kinnistud Ladva tn 1 ja Ladva tn 2. Müügilepingute (22.08.2006 müügileping:
ja 24.08.2006 müügileping) sõlmimisel seati tingimuseks kinnistute hoonestamine. Hoonestamise kohustuse tagamiseks koormati kinnistud hüpoteegiga Tartu linna kasuks. Hüpoteek tagab kinnistute hoonestamise kohustuse rikkumisel nõutavat leppetrahvi.
Eelpool märgitud lepingute muutmise leping
Endisest Ladva tn 1 kinnistust moodustati Ladva tn 1, Ladva tn 3, Ladva tn 3a ja Ladva tn 5 krundid ning endisest Ladva tn 2 kinnistust moodustati Ladva tn 2, Ladva tn 4, Ladva tn 4a ja Ladva tn 6 krundid
Kaheksa kinnistu hoonestamise tähtaega pikendati Tartu Linnavalitsuse 19. aprilli 2011 korraldusega nr 494 .
Tartu Linnavalitsuse 10. jaanuari 2012 korraldusega nr 32 nõustuti Tartu linna kasuks osahüpoteekidega koormatud kinnisasjade Ladva tn 5 ja Ladva tn 6 jagamisega korteriomanditeks ja nõustuti Ladva tn 5 ja Ladva tn 6 kinnistuid koormavate osahüpoteekide muutmisega ühishüpoteekideks, mis koormavad kummalgi kinnistul moodustatavaid korteriomandeid, mõlemad summas 38 247 eurot ning tagavad hoonestamise kohustuse rikkumise korral nõutavaid leppetrahve mõlemad summas 28 760 eurot.
23.01.2012 sõlmitud leping:
Kinnistute jagamine korteriomanditeks, kokkulepe hüpoteekide kohta, kasutuskordade kehtestamine ja reaalservituutide seadmine (Ladva tn 5, Ladva tn 6, Ladva tn 3a, Ladva tn 4a)
Tartu Linnavalitsuse 17.septembri 2013 korralduse nr 937 "Ladva tn 5 ja Ladva tn 6 kinnistutele seatud ühishüpoteegist loobumine" alusel kustutati registrist Ladva tn 5 ja Ladva tn 6 kinnistutele hoonestamise tagamiseks seatud ühishüpoteegid.
Aktsiaselts VALLIKRAAVI KINNISVARA esitas Tartu Linnavalitsusele 21.novembril 2014 ja 26. novembril 2014 taotlused, milledes soovib seoses korteriomandite moodustamisega ning eelmüügi alustamisega muuta kinnistute Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a osahüpoteegid ühishüpoteekideks või vabastada kinnistud osahüpoteekidest seoses nõutud hoonestamiskohustuse täitmisega.
Tartu Linnavalitsuse 19. aprilli 2011 korralduse nr 494 punkti 4 alusel loetakse hüpoteekidega koormatud kinnistute hoonestamise kohustus eraldi nõuetekohaselt täidetuks, kui Tartu Linnavalitsuse 7. detsembri 2010 korraldusega nr 1307 kehtestatud Ladva tn 1 ja Ladva tn 2 kruntide detailplaneeringuga sellele kinnistule ettenähtud ehitisele on väljastatud kasutusluba.
Tartu Linnavalitsuse 26. augusti 2014 korraldusega nr 852 on Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a kinnistutele rajatavatele korterelamutele väljastatud ehitusload ning hoonete ehitamiseks on sõlmitud leping ASga Ehitusfirma Rand ja Tuulberg ehituse lõpptähtajaga 31.juuli 2015. Hetkel on rajatud mõlema hoone nullkorrused. Eeltoodut arvestades on lepingu eesmärk, milleks on kinnistute hoonestamine 31.detsembriks 2015 , piisavalt täidetud ning edaspidise asjaajamise lihtsustamiseks on otstarbekas loobuda Ladva tn 3a ja Ladva tn 4a kinnistuid koormavast osahüpoteegist.