Õigusakti eelnõu: Jaama tn 4 projekteerimistingimuste määramine ja Tartu Linnavalitsuse 14.08.2013 korralduse nr 799 kehtetuks tunnistamine

TARTU LINNAVALITSUS
KORRALDUS
Tartu	01. oktoober 2014. a. nr LV-K-1091
Jaama tn 4 projekteerimistingimuste määramine ja Tartu Linnavalitsuse 14.08.2013 korralduse nr 799 kehtetuks tunnistamine

14.08.2013. a Tartu Linnavalitsusekorraldusega nr 799 on määratud projekteerimistingimused Jaama tn 4 hoone laiendamiseks ja rekonstrueerimiseks. 19.09.2014. a esitati arhitektuuri ja ehituse osakonnale uus projekteerimistingimuste taotlus nr PTH-14-243 Jaama tn 4 üksikelamu laiendamiseks. Omanik soovib seadustada ebaseaduslikult alustatud ehitustegevust hoone hoovipoolses osas, mis on toimunud varemväljastatud tingimustega määratud ehitusala raames ning seejuures suureneb krundi täisehitusprotsent (45% asemel 57%). Seoses krundi täisehituse muutumisega, tunnistatakse käesoleva korraldusega kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 14.08.2013. a korraldus nr 799 ning määratakse uued tingimused.

Alal puudub kehtiv detailplaneering. Tingimuste koostamise aluseks on esitatud eskiis. Tingimused määratakse ehitusmahtude, arhitektuurse lahenduse ja välisviimistluse osas.

Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 19 lg 1 p 2 ja lg 3, ja Tartu linna ehitusmääruse § 26 lg 1 p 1 ja lg 4, Tartu Linnavalitsus

o t s u s t a b :

1. Määrata projekteerimistingimused Jaama tn 4 üksikelamu laiendamiseks vastavalt korralduse lisale.

2.Tunnistada kehtetuks Tartu Linnavalitsuse 14. augusti 2013. a korraldus nr 799 "Jaama tn 4 üksikelamu laiendamiseks projekteerimistingimuste määramine".

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejatele teatavakstegemisest.

4. Korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teada saamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

Linnapea
	Linnasekretär

---

	Lisa
	Tartu Linnavalitsuse
	korralduse eelnõu nr LV-K-1091 juurde
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED HOONE PROJEKTEERIMISEKS nr PTH-14-243 Määratud: Tartu Linnavalitsuse pp kk aaaa korraldus nr ........ 1. ÜLDANDMED Krundi aadress: Jaama tn 4 Ehitisregistri kood: 104035300 Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100% Krundi pindala: 371 m² Kavandatav ehitustegevus: üksikelamu laiendus 2. LÄHTE- MATERJAL: Projekteerimistingimuste taotlus 19.09.2014 nr PTH-14-243 Asendiplaani eskiis 3. ARHITEKTUUR- SED JA LINNA- EHITUSLIKUD TINGIMUSED: Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub hoone arheoloogilises miljööpiirkonnas. Kaevetöödel on vajalik arheoloogiline järelvalve. Järgida Tartu linna üldplaneeringus arheoloogilisele miljööpiirkonnale kehtestatud nõudeid. Ehitusala: vt lisa 1. Krundi täisehitus: kuni 57 % (arvutus näidata asendiplaanil) Hoonete arv krundil: 1 Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse terviku. Korruste arv: kuni 2 Lubatud suurim kõrgus: olemasolev. Räästajoone kõrgus: olemasolev. Katus: lahendada hoone tervikut silmas pidades. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale. Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos värvinäidistega. Avatäited: vähendamaks külmasildadest tulenevat soojakadusid on soovitatav hoone lisasoojustamisel tuua aknad soojustuskihti. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata katendid. Sademevesi lahendada oma krundil. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse, soovitavalt aed kõrgusega 1,2 - 1,5 m. Järgida naaberkruntide piirdeaia kõrgusjoont. Esitada joonis. Kui piirdeaia rajamisega kaasneb süvendi kaevamine sügavamal kui 30 cm algsest maapinnast, on vajalik kirjalik nõusolek. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne lahendus. Parkimine, juurdepääsud ja jäätmekäitlus: lahendada normikohaselt (EVS 843:2003, Tartu linna jäätmehoolduseeskiri, juhend) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema väiksem kui kompaktsed haljastatud osad. Krundile on lubatud projekteerida 1 juurdepääs sõidukitele. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde küljes nähtaval kohal (näidata joonistel). Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil. 4. INSENER- TEHNILISED TINGIMUSED: Eriosade võimsuste muutumisel taotleda tehnilised tingimused ja kooskõlastada projektid vastavate võrguvaldajatega. 5. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS: Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele projekteerimis- normidele, Tartu linna ehitusmäärusele, majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrusele nr 67 „Nõuded ehitusprojektile“, müranormidele ning heale projekteerimistavale. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima projekteerimises pädev vastutav spetsialist (Ehitusseadus §18 lg4 p1). Soovitame tellida projekt arhitektilt. Ehitusprojekti digitaalsel esitamisel soovitame järgida juhendmaterjali "Ehitusprojekti dokumentide digitaalse vormistamise nõuded ehitusloa elektroonilisel taotlemisel", mis on kättesaadav Tartu linna koduleheküljel www.tartu.ee arhitektuuri ja ehituse osakonna asjaajamisjuhiste alt. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada tõest tehnovõrkudega digitaalset geodeetilist krundi plaani täpsusega M 1:500 või 1:1000, mis on registreeritud Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas (Raekoja plats 3, III k). Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:200. Joonistel eristada olemasolevad ja kavandatavad konstruktsioonid. Ehitusprojektile lisada koopia projekteerimistingimustest. 6. KOOSKÕLAS- TUSED: Projekti peab heaks kiitma Päästeameti Lõuna Päästekeskus (insenertehniline büroo, tel 733 7318 Vanemuise tn 64 I k). Heakskiit kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada naaberkrundi Jaama tn 2a omanikele, kuna ehitustegevus mõjutab nende ehitusõigust või naabrusõigusi (krundi piirile ehitatakse lähemale kui 4 m, millest tulenevad tuleohutusalased ehituslikud piirangud). Nõusolekud kanda asendiplaanile. Projekti tuleb tutvustada (kaas)omanikele. Soovitame projekt kooskõlastada linnaarhitektiga (Küüni tn 5 III k tuba 321) Kaevetööd kooskõlastada linnaarheoloogiga (Küüni tn 5 III k tuba 322). Ehitusprojekt esitada digitaalselt e-posti aadressil aeo@raad.tartu.ee või paberkandjal Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale (aadress Küüni tn 5 III k tuba 323) läbivaatamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on kaks aastat alates määramisest. Lisad: Ehitusala skeem

Taotleja soovib laiendada üksikelamut. 14.08.2013 väljastati tingimused Jaama tn 4 üksikelamu laiendamiseks. Nimetatud projekteerimistingimusega oli krundi täisehitusprotsent määratud 45% ning tingimustega oli lubatud hoone mahutu pikendada krundi piirini.
Käesoleva taotlusega soovib kinnistu omanik seadustada hoovipoolses osas ebaseaduslikult alustatud ehitust, hoonet laiendada kui ka rekonstrueerida. Ebaseadusliku hooneosaga on krundi täisehitusprotsendiks 57,3%.


Alal puudub kehtiv detailplaneering.

Ortofoto

asendiplaani eskiis



I korrus


II korrus