Raudtee tn 56 krundi omanik on esitanud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga jagada Raudtee tn 56 krunt kaheks, pindaladega 712 ja 2000 m² ning rajada 2 elamut ─ üksikelamu ehitusaluse pindalaga 180 m² ja 5 korteriga ridaelamu ehitusaluse pindalaga 600 m².
Raudtee tn 56 krunt asub Tammelinna linnaosas. Naabruses asuvad 2-korruselised üksik- ja korterelamud. Planeeringuala hõlmab Tartu Linnavalitsuse 03.06.2008 korraldusega nr 656 kehtestatud Raudtee 56 krundi detailplaneering, mis näeb ette krundi jagamise ning jagatavale krundile ehitusõiguse määramise üksikelamu ja majapidamishoonete ehitamiseks. Raudtee tn 56 väikeelamumaa krunt on moodustatud 2008. aastal planeeringu järgse jagamise teel.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtfunktsioon väikeelamute maa. Väikeelamute maal on lubatud põhiliselt üksikelamute, kaksikelamute, muu kahekorruseliste, kolme ja enama korteriga elamute, ridaelamute, sektsioonelamute, suvilate ja aiamajade, maapealsete garaažide maa. Olemasoleva hoonestuse vahele on lubatud ka kolmekorruselise korterelamu kavandamine juhul, kui uue elamu kõrgus ja ehitusalune pindala järgib olemasolevate hoonete mahtusid. Planeeringu koostamise algatamise ettepanek on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 4 toodud lähtetingimustel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Algatada Raudtee tn 56 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda krundi jagamist kaheks ja ehitusõiguse määramist üksik- ja ridaelamu rajamiseks.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Raudtee tn 56 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".
3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.
4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:
4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete ehitusalust pindala ja harjakõrgusi.
4.2. Krundi jagamine määrata planeeringuga, arvestades linnaehituslike seoste analüüsi.
4.3. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.3.1 Krundi kasutamise lubatud sihtotstarve on üksik-, kaksik-, ridaelamu maa;
4.3.2 Krundile on lubatud ehitada üks põhihoone;
4.3.3 Suurim lubatud ehitusalune pindala määrata planeeringuga, arvestades linnaehituslike seoste analüüsi; 4.3.4 Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga, arvestades naabruses asuvate hoonete kõrgustega.
4.4. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
4.5. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, ehitise kasutusotstarbest tulenevatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad".
4.6. Kehtestada nõuded hoiuruumide projekteerimiseks lastekärude, jalgrataste jms tarbeks.
4.7. Täpsustada lume ladustamise alad krundil.
4.8. Haljastatud alade osakaal krundil peab olema suurem kui kõvakattega alade osakaal. Sätestada, et vähemalt 10% krundi haljastusest peab olema kõrghaljastus.
4.9. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega. Planeeringu vastu võtmiseks esitamisel on nõutav naabritega koostööd tõendavate materjalide esitamine.
5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks ei ole vajalik.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Korraldus jõustub ...
Tartu Linnavalitsuse 9.09.2014 korraldus nr 908 "Raudtee tn 56 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine"