Õigusakti eelnõu: Raekoja plats 12 ruumide kasutusse andmisest

OÜ Metasar kasutab Raekoja plats 12 ruume üldpindalaga 134,4 m² äriruumi üürilepingu nr 4151 alusel. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 5. september 2014. OÜ Metasar on esitanud avalduse üürilepingu pikendamiseks kuni 2025 lõpuni rendihinnaga 15 eurot m².

Hetkel tasub OÜ Metasar ühes kuus üüri 22,11 eurot m², mis on kõrgeim üür kui võrrelda kesklinna teiste toitlustusasutuste üüri hindadega. Võrdluseks Pahad Poisid tasuvad üüri ühes kuus I korruse pinnalt 12,51 eurot/m², Pierre et Kontsow I korruse pinnalt 19,17 eurot/m², Porter 9,59 eurot/m² kuus, Pirogov 13,01 eurot/m² kuus.

OÜ Metasar majandab Raekoja plats 10 ja 12 hoonetes kahe toitlustuskohaga: Lokaal Suudlevad tudengid (Raekoja plats 12) ja Pubi Sõprade Juures. Kahe toidukoha peale on välja ehitatud üks ventilatsioonisüsteem, mis asub Raekoja plats 12 keldriruumides (linnavalitsusele kuuluv hoone) ja ühine köök, mis asub Raekoja plats 10 ruumides (eraomandis). Raekoja plats 12 ruumides kööki ei ole ja muinsuskaitse spetsialistide sõnul tuleks säilitada I korruse ruumides olevad võlvkaared ja nende eelistus on see, et neid kinni ei ehitataks. Samuti ei ole köögi väljaehitamiseks Raekoja plats 12 ruumides piisavalt ruumi, hetkel kasutatakse kogu ruumi, mida on 131,6 m² söögisaalina, juhul kui ehitataks olemasolevasse ühte ruumi köök jääks teeninduspinda alles ainult 83,4 m². Sellises mahus investeeringute tegemine (köögi välja ehitamine) ei oleks pakkujatele atraktiivne või isegi juhul, kui enampakkumisel osaletaks ei pakutaks ilmselt tänast üürihinda, arvestades vajaminevat investeeringute mahtu.

Samuti on enampakkumise läbiviimine aeganõudev protsess ning enampakkumise käigus pakutav üürihind ei pruugi olla samaväärne olemasoleva üürihinnaga.

Lähtuvalt eeltoodust on ruumide kasutusse andmine praegustel üürilepingu tingimustel OÜle Metasar lähtuv avalikust huvist ja enampakkumise korraldamine eeltoodud asjaolude tõttu ei oleks otstarbekas.

OÜ Metasar on olnud püsiv maksuvõlglane, kuid tänaseks päevaks on linna ees võlad likvideeritud, ning Maksu-ja Tolliameti ees on ka võlasummat oluliselt vähendatud, olemasolev jääk (umbes 22 000 eurot) on ajatatud.

Raekoja plats 12 ruumid vajavad ka ulatuslikumat viimistlusremonti, mistõttu OÜ Metasar taotleb üürivabastust 2-3 kuuks .

Linnavarade osakond peab põhjendatuks üürilepingu pikendamist OÜga Metasar 10 aastaks, üüriga 22 eurot/m² ning arvestades ruumide remondivajadust on üürivabastuse andmine lepingu sõlmimisest kolmeks kuuks põhjendatud. Üüri suurus 22 eurot m²/kuus on lähtuvalt teistest analoogsetest söögikohtade üürist kõrgem ja selle pinna eelduslik turuüür jääb vahemikku 18- 20 eurot/m² eest kuus. Seega on võimalik otsustuskorras OÜga Metasar sõlmida leping ka olemasolevast üürist väiksema hinnaga.

OÜga Metasar on oma avalduses soovinud üüri suuruseks 15 eurot/m² kuus. Läbirääkimiste käigus on jõutud kokkuleppele, et juhul, kui linnavalitsus ei ole nõus selle ettepanekuga ja teeb neile omapoolse ettepaneku, ollakse valmis kaaluma lepingu sõlmimist linna poolt pakutud üürimääraga.



Eelnõus on välja toodud kolm erinevat alternatiivi.