Õigusakti eelnõu: Tartu Linnavolikogule otsuse "Teemaplaneeringu "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine" kehtestamine" eelnõu esitamine

10.10.2013 otsusega nr 527 võttis Tartu Linnavolikogu vastu ja suunas avalikule väljapanekule teemaplaneeringu "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine".

Teemaplaneeringu koostamise eesmärk on tagada kaitse- ja kasutamistingimustega Supilinna miljööväärtusega hoonestusala ja seda kujundavate ehitiste, krundistruktuuri, maastikuelementide, miljöö eripära ning avanevate kaug- ja sisevaadete säilimine. Kuna Supilinna miljööväärtusega hoonestusala on oma arhitektuurselt koosluselt heterogeenne, ei seata kaitse- ja kasutamistingimusi kõigile hoonetele ühiselt, vaid eristatakse erinevaid hoonetüüpe linnaosa kujunemisloos. Lisaks käsitleb planeering mõnevõrra erinevalt miljööväärtusega hoonestusalal asuvaid ja selle kontaktvööndisse jäävaid hooneid. Supilinna moodustab peamiselt 19. sajandil ja 20. sajandi esimesel poolel väljakujunenud tänavatevõrk ja hoonestus, mida on pärast II maailmasõda täiendatud enamjaolt individuaalelamute ning pärast Eesti taasiseseisvumist ka uute korterelamutega.

04.11─16.12.2013 toimus teemaplaneeringu avalik väljapanek. Avaliku väljapaneku jooksul laekusid lahenduse kohta ettepanekud eraisikutelt, Supilinna Seltsilt ja Maailma Arhitektuuri Sõprade Seltsilt. Ettepanekud käsitlesid peamiselt Supilinna hoonestuse tihendamise võimalusi, aga ka Supilinna miljööväärtusi.

Tartu Linnavalitsus võttis ettepanekute osas seisukohad 04.02.2014 korraldusega nr 135.

Toimunud arutelude käigus ei esitatud vastuväiteid planeeringu põhilahendusele, kuid rõhutati vajadust täiendavalt põhjendada teemaplaneeringus aluseks võetud krundistruktuuri säilitamise ning hoonete miljöölise väärtuse määramise põhimõtteid. Maailma Arhitektuuri Sõprade Seltsi esindajatele tegi muret teemaplaneeringu üldistustase ja ebaühtlus. Arhitektid juhtisid tähelepanu planeeringus määratud arhitektuuri- ja ehitustingimuste vastuoludele ja leidsid, et kohati on planeering liiga detailne.

Tulenevalt arutelude tulemustest on planeeringut täiendatud ja korrigeeritud. Koostöös Maailma Arhitektuuri Sõprade Seltsi ja Supilinna Seltsi esindajatega on leitud kompromisslahendus planeeringus uute hoonete ehitamisele seatud arhitektuurinõuete osas.

Kompromisslahendusena on leitud, et Supilinna tänavakatendite osas ei sätestata teemaplaneeringuga ära tänavakattematerjali, vaid see määratakse projekteerimise staadiumis.

Avalikul väljapanekul vastuväiteid esitanud isikutega, kelle vastuväiteid ei arvestatud, on kokkulepped saavutatud ja planeeringuvaidlust üles ei jää.

Lähtudes eelnevast ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22 lg 1 p 31, planeerimisseaduse § 24 lg 3, Tartu linna ehitusmääruse § 19 lg 1 ning Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavolikogu

o t s u s t a b:

1. Kehtestada teemaplaneering "Supilinna linnaosa miljööväärtusega hoonestusala kaitse- ja kasutamistingimuste ning linnaosa maa- ja veealade üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste täpsustamine ning täiendamine" vastavalt lisale.

2. Linnavalitsuse linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu kehtestamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul planeeringu kehtestamise päevast arvates.

3. Otsus jõustub ...... 2014. a.

4. Käesoleva otsuse vaidlustamiseks on igal isikul õigus ühe kuu jooksul, arvates päevast, millal isik sai teada või pidi teada saama detailplaneeringu kehtestamisest, pöörduda Tartu Halduskohtusse, kui ta leiab, et see otsus on vastuolus seaduse või mu õigusaktiga või selle otsusega on rikutud tema õigusi või piiratud tema vabadusi.