OÜ TARTAL GRUPP on esitanud detailplaneeringu koostamise algatamise ettepaneku eesmärgiga määrata Paju tn 11 krundile ehitusõigus korterelamu rajamiseks. Ettepaneku tegija soovib kavandada ca 970 m² brutopinnaga korterelamu ja krundi täisehitusprotsendiks 40%.
Planeeritav krunt pindalaga 755 m² asub Annelinna linnaosas. Krunt on hoonestamata. Naaberkruntidel asuvad kuni 2-korruselised elamud, üle tänava 5-korruseline korterelamu ja lasteaed.
Planeeringualal kehtib Tartu Linnavalitsuse poolt 23.03.1999 kehtestatud Paju 11 krundi detailplaneering. Kehtiv planeering näeb Paju tn 11 krundile ette kuni 3-korruselise äri- ja korterelamu ehitamise võimaluse. Krundi täisehitusprotsendiks on lubatud 40%. Kinnistu omanik ei soovi ärifunktsiooni osas planeeringut ellu viia.
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub krunt alal, mille juhtfunktsiooniks on korruselamute maa, lubatud korruselisus 3-4. Planeeringu koostamise algatamise ettepanek on Tartu linna üldplaneeringuga kooskõlas.
Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnas 21.02.2014 Paju tn 11 krundi omaniku ja planeeringuala naabritega toimunud planeeringu algatamise taotlust ja lähteseisukohti tutvustaval koosolekul otsustati planeeringu koostamise algatamisel võtta aluseks kehtivas planeeringus sätestatud maksimaalne korruselisus - 3 korrust.
Linnavalitsus on seisukohal, et planeeringu koostamisele võib asuda korralduse punktis 4 toodud lähtetingimustel.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, planeerimisseaduse § 10 lg 5, § 12 lg 1, Tartu linna ehitusmääruse § 4 lg-d 5 ja 6 ning arvestades Tartu Linnavolikogu 6. oktoobri 2005. a määrusega nr 125 kehtestatud Tartu linna üldplaneeringut, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b :
1. Algatada Paju tn 11 krundi detailplaneeringu koostamine eesmärgiga kaaluda võimalusi ehitusõiguse määramiseks korterelamu rajamiseks.
2. Kinnitada planeeringuala piir vastavalt lisale "Paju tn 11 krundi detailplaneeringuala situatsiooniskeem".
3. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne linnale kohustust avalikult kasutatava tee ja üldkasutatava haljastuse, välisvalgustuse ja sademeveekanalisatsiooni väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks
4. Planeering tuleb koostada arvestades järgnevate lähteseisukohtadega:
4.1. Planeeringu joonised - olemasolev olukord, põhijoonis, tehnovõrgud ning maakasutus ja kitsendused - anda mõõtkavas M 1:500. Geodeetiline alusplaan peab kajastama planeeringualal ja lähinaabruses asuvate hoonete ehitusalust pindala, räästa- ja harjakõrgusi.
4.2. Krundi ehitusõigus määrata järgmiselt:
4.2.1 Krundi kasutamise lubatud sihtotstarve on korterelamute maa.
4.2.2 Hoonete suurim lubatud arv ja ehitusalune pindala määrata planeeringuga arvestusega, et parkimise ja haljastuse osakaal on proportsionaalsed.
4.2.3 Hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus määrata planeeringuga, suurim lubatud korruselisus 3. Planeeringu koosseisus esitada ehitusõigust illustreerivad 3D joonised.
4.3. Kohustuslik ehitusjoon määrata Uue ja Paju tänava poolsele krundipiirile.
4.4. Ehitiste kasutamise lubatud otstarbed anda vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 4. detsembri 2012. a määrusele nr 78 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
4.5. Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, ehitise kasutusotstarbest tulenevatele normidele vastavalt, lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2003 "Linnatänavad" ja arvestusega 1 parkimiskoht korteri kohta.
4.6. Kehtestada nõuded hoiuruumide projekteerimiseks lastekärude, jalgrataste jms tarbeks.
4.7. Täpsustada lume ladustamise alad krundil.
4.8. Kõvakattega alade osakaal krundil ei tohi ületada haljastatud alade osakaalu. Sätestada, et vähemalt 10% krundi haljastusest peab olema kõrghaljastus.
4.9. Planeering kooskõlastada Lõuna-Eesti Päästekeskusega. Planeeringu koostamise käigus teha koostööd naaberkruntide omanikega.
5. Detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustavate materjalide esitamine avaliku arutelu korraldamiseks on vajalik.
6. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada detailplaneeringu algatamise teate ilmumine ajalehes Postimees ja Tartu linna koduleheküljel ühe kuu jooksul pärast planeeringu algatamise otsuse tegemist.
7. Korraldus jõustub ...
Tartu Linnavalitsuse 20.05.2014 korraldus nr 519 "Paju tn 11 krundi detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine"
