EELNÕU
| TARTU LINNAVALITSUS |
| KORRALDUS |
|
Tartu
|
16. mai 2014. a. nr LV-K-0569 |
| Tähe tn 26 ehitusloa väljastamine ja Tähe tn 24 // 26 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine |
Tartu Linnavalitsusele on esitatud Tähe tn 24 // 26 krundil asuva Tähe tn 26 elamu-kaupluse kaupluseosa kandesilluste põhiprojekt. Krundi kasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa ning seda on vaja muuta.
Tartu Linnavalitsuse 23. aprilli 1996. a korraldusega nr 656 tagastati Tähe tn 24, 26 õigusvastaselt võõrandatud maa õigustatud subjektidele ning määrati maa sihtotstarbeks 100% elamumaa.
Kehtiv detailplaneering Tähe tn 24 // 26 kinnistu osas puudub. Tartu linna üldplaneeringus on nimetatud kinnistu osas juhtfunktsioonina ette nähtud segahoonestusala (elamu- ja ärimaa). Segahoonestusalal on lubatud elamumaal krundi kasutamise otstarbest kuni 50% ärimaa sihtotstarvet.
Antud juhul määratakse Tähe tn 24 // 26 maa sihtotstarve ehitusloa väljastamisel maakatastriseaduse § 18 lg 5 järgi ehitusloas märgitud hoone kasutamise otstarvete alusel. Kinnistul asub kaks hoonet: Tähe tn 24 elamu ja Tähe tn 26 korterelamu-kauplus. Ehitusloa taotluses toodud ehitise oluliste tehniliste andmete alusel moodustavad Tähe tn 26 hoone äripind (kauplus) 77,8 m² mõlema elamu kogupindalast (800,3 m²-st) 9,7%, mis 5 protsendi suuruse astmena ümardades on 10 %. Ülejäänud osas jääb maa sihtotstarbeks elamumaa.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1, maakatastriseaduse § 18 lg 5, Vabariigi Valitsuse 23. oktoobri 2008. a määrusega nr 155 kinnitatud "Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord" ning Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3, § 31 lg 5, Tartu Linnavalitsus
o t s u s t a b:
1. Arhitektuuri ja ehituse osakonnal väljastada ehitusluba Tähe tn 26 korterelamu-kaupluse kaupluseosa rekonstrueerimiseks.
2. Muuta Tähe tn 24 // 26 katastriüksuse (katastritunnus 79508:023:0006, korteriomandite registriosa nr-d 3836703 kuni 3838503, sihtotstarve 100 % elamumaa) sihtotstarvet ning määrata uueks katastriüksuse sihtotstarbeks 90% elamumaa (E) ja 10% ärimaa (Ä).
3. Linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonnal korraldada Tähe tn 24 // 26 katastriüksuse sihtotstarbe muutmise registreerimine maakatastris.
4. Korraldus jõustub Tähe tn 24 // 26 kinnistuomanikele teatavakstegemisest.
5. Käesoleva korralduse peale võib esitada Tartu Linnavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
Õiend
Tartu Linnavalitsuse korralduse eelnõu "Tähe tn 26 ehitusloa väljastamine ja Tähe tn 24 // 26 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine " juurde
Ehituslubade väljastamise kord on käesoleval ajal määratud kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 p 2, ehitusseaduse § 23 lg 1 ja Tartu linna ehitusmääruse § 28 lg 3 sätetega.
Korralduse alapunktis 1 on esitatud Tähe tn 24 // 26 krundil asuva Tähe tn 26 elamu-kaupluse kaupluseosa kandesilluste põhiprojekt, millega nähakse ette kahe kandesilluse rajamine. Kauplus asub hoone esimesel korrusel ja on mitmel korral rekonstrueeritud. Parema ruumilahenduse saamiseks osa seinu asendatakse kandvate sillustega ning tehakse teisi väiksemaid rekonstrueerimistöid. Hoone asub Karlova miljööväärtuslikul hoonestusalal ja on ehitismälestis (reg. nr 7106). Maakasutamise sihtotstarve on 100% elamumaa. Riigilõiv on tasutud 10.03.2014.
Arvestades antud korralduse eelnõu preambulis ja õiendis toodut, on vaja lisaks ehitusloa väljastamisele määrata ka Tähe tn 24 // 26 katastriüksuse uueks maa sihtotstarbeks 90% elamumaa (E) ja 10% ärimaa (Ä).
Esitatud projekt vastab ehitusprojekti nõuetele (Majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. septembri 2010. a määrus nr 67), on kooskõlastatud nõutud isikutega, arhitektuuri ja ehituse osakonna poolt kontrollitud ning kooskõlastatud.
Koostas: Merlin Oja, lubade- ja registriteenistuse juhataja
Riho Sulp, LPMKO peaspetsialist
Tartu Linnavalitsuse 20.05.2014 korraldus nr 514 "Tähe tn 26 ehitusloa väljastamine ja Tähe tn 24 // 26 katastriüksuse sihtotstarbe muutmine"